01
最高赔33930元/㎡
实探观音桥商圈重磅拆迁
前几天粉丝给我们爆料说，江北“钢锋村-建新村-黄观片区”有新的拆迁赔偿价格公布出来了。
为此我专门骑上心爱的小摩托过去踩了个盘。
来到适中后村老太婆米线总店附近，我一下就在墙上找到了新鲜出炉的《征收补偿方案征求意见公告》还有《未经登记建筑调查认定结果公示》。
我记得之前评估机构给出的住宅基础赔付是建面1.4万 ，没想到现在公示出来，基础赔付还涨到了1.5万 ；而商业，最高也赔了33930元/㎡。
已公布的洪恩新天地南区安置房和天园安置房，一个离北滨路近，一个离9号线轨道近，位置也还挺好。
我觉得这个赔偿结果，对于这460多户人来说已经算不错的了。
看完公告，我又把黄观片区这一带的情况深入考察了一下：
步行约10分钟左右，就有陆军军医大学西南医院江北院区这样的医疗配套；
直线距离1公里范围，有3.9.10号线多条轨道交汇；
周边500米半径范围内，有鲤鱼池小学（钢锋校区），十八中（御龙天峰校区）等5所江北区一流教育配置的学校；
周边还有北滨路“三巨头”网红神盘：融景城、春森彼岸等......
不得不说这片“城中村”的地段，有点不讲武德。
02
好风凭借力，北滨路崛起
其实观音桥商圈周边这两年的拆迁，我都有从头跟到尾，最大的感想就是：
从小苑片区、电测村、长安三厂、富强村与适中村的一系列拆迁，再到9号线、曾家岩大桥通车......
一个串联起观音桥、九街、重庆版“太古里”、鎏嘉码头、江北嘴CBD等商业的世界级商圈——观音桥大商圈正在加速成型。
而站在未来的巨无霸商圈肩膀上，通过这次黄观片区的拆迁，可以预料有一个板块的房产价值即将再次掀起蝶变风暴——
北滨路大板块。
在分析这次黄观片区拆迁，北滨路哪些楼盘是最大赢家前，我们先来思考一个问题：
不晓得你们有没有想过，为什么去年5月那一波行情，当时重庆很多板块的二手房价还没怎么开始涨，连南滨路都只是少数次新涨幅较大，而单单北滨路沿线品质次新盘率先迎来高潮？
（图源房天下）
我认为根本原因是：
北滨路板块不仅依靠江景属性受投资者追捧，更凭借地段宜居价值留下了大批高收入自住人群。
因此随着时间推移，这两方面接盘人群基数扩大，其二手流通性和供不应求带来的涨幅，才越来越突出。
我们拿北滨路三巨头的网红神盘来说：
为什么春森彼岸可以长期霸榜贝壳热搜小区排行榜NO.1？
仅仅是因为它的岩壁式弧形不规则外立面别具一格，外加江景夜景双绝、龙湖光环加持吗？
（春森彼岸）
为什么融景城2017年一年之内房价平均上涨了75% ?
到2020年房价完成了5年翻3倍的上涨行情，如今价格比南滨路很多江景房还要贵？
（融景城）
就是因为它们：
一边于绝对核心地段上，有9、10号线重磅双轨交汇；
一边西接顶流观音桥商圈，东面与江北嘴CBD举案齐眉；
既享受了两江四岸升级改造的大礼包，又享受了城市更新和退二进三的拆迁红利。
这种集万千宠爱于一身，别说包含南滨路在内很多滨江路都无法与之抗衡，放在全重庆也是奇货可居。
这也是为什么2017年左右融景城大卖，春森彼岸被疯抢的市场活跃度可以延续至今，能好好的养活附近那么多中介门店的一个重要原因。
而对于这次黄观片区拆迁和相关道路工程建设，融景城和春森彼岸也都是大赢家。
03
融景城PK春森彼岸，谁是更大赢家？
但两者如果一定要做个比较，更大的赢家应该是谁呢？
我们先来说说春森彼岸的地段优势。
黄观路离春森彼岸最近，适中村征收办旁边就是春森彼岸1期1、4、9、10栋。
一旦作为重要分流道的黄观路开通，从春森彼岸往来五里店、观音桥商圈、曾家岩大桥就会非常方便，而且现在5期也有出口走到9号线鲤鱼池站。
这有效弥补了春森彼岸的交通弱项，同时在老小区夹缝中求生存的感觉，也会有效减弱。
不过美中不足的是，以后春森彼岸又会增加一个噪音源。
先是曾家岩嘉陵江大桥直接从它的一期和二三期之间出洞穿过，靠近桥的楼栋确实很容易受大桥噪音影响。
而且如果桥下10号线噪音像洪崖洞6号线那种天雷滚滚的情况，那前排的噪音就不容易躲过去。
现在又加上北滨路和黄观路的公路噪音和尾气，对于介意噪音污染的业主来说，可能在黄观路开通、10号线2期通车后会有一波抛售潮。
而相对来说，融景城的交通价值加成更加明显：
它的九宫格组团内部道路和南北两边道路规划得都很好，无论是从朗峰、尚峰、馨苑到鲤鱼池站（一站到达观音桥，两站到达江北嘴），还是从臻苑到刘家台站......
几乎每个小区步行到轨道站都只要5-8分钟。
另外，融景城东南西北4个方向2、3百米内全都有公交站。（融景城站、北滨路1站等）
而当下，融景城有2条已修好的断头路更可以直通观音桥：
一条是朗峰向上通往建新东路、黄观路方向的路，一条是馨苑下面那条预备修到曾家岩大桥引桥方向的路。
伴随黄观路的道路工程建设，一旦这2条路打通，便等同于融景城直接打通了任督二脉，将会虹吸更多人流、商圈客流，关键又不会受公路和桥梁轨道的多重噪音影响。
如果抛开交通因素，我觉得从适合豪刚的尚峰、朗峰，到适合改善的臻苑、馨苑、融御、新融御......融景城的小区环境、楼房品质也是一个赛一个的舒服，看北滨路江景的视野是一个比一个的好。
外部商圈交通 内部品质环境等多重价值加成，融景城会迎来又一波崛起！
（实拍图）
不过拿物业来比较的话，则是春森彼岸更容易胜出。
融景城时间久一点的小区维护保持得不如春森彼岸，而春森彼岸有“可以永远相信”的龙湖物业坐镇，小区的建筑和景观颜值依然保持得很好。
而且龙湖物业品牌光环，也让小区拥有了更好的溢价空间。
更何况它下个电梯就可以步行到自己的商业星悦荟，咖啡馆、健身房、大排档、餐厅酒吧应有尽有，生活惬意度爆棚。
04
结语
一场场拆迁旧改只是观音桥商圈升级扩容的序曲，一年年价值裂变让北滨路板块的房产价值已不可同日而语。
回顾北滨路上网红神盘的发家史，原本就声名在外，永远不缺追求者的融景城、春森彼岸，以后还有更大的城市共生红利在等着它们。
但如果一定要把它们拿出来PK，你认为未来谁吃的蛋糕更大呢？欢迎在评论区留言交流~
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