关键词：上涨1.6%，连涨，4万库存，405万，我来为大家科普一下关于乌鲁木齐近五年房价涨幅?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
乌鲁木齐近五年房价涨幅
关键词：上涨1.6%，连涨，4万库存，405万。
作为新疆的首府城市，乌鲁木齐的人口有405万，GDP有3337亿。新疆的环境优美，地广人稀，地域辽阔，是中国面积最大的省区。同样，乌鲁木齐作为新疆的代表，它具备以上特点，优美，适合旅游，当然乌鲁木齐的经济发展也不错。
在前不久做过柳州的楼市分析，乌鲁木齐的经济，人口体量就是与柳州相当，就连房价也差不多。柳州8500元一平，乌鲁木齐目前房价是8480元/平。
乌鲁木齐目前的楼市表现，是不错的，目前是上涨。从今年开始，连续上涨了3个月。但是不要高兴太早，因为去年下滑得太多。现在的涨幅不足以抵消之前的跌幅。
其实，我们拉长时间轴，过去的5年，说乌鲁木齐的房价没涨过，也符合事实，当然也没下滑，基本保持一个相对平稳的价位幅度。这个就是乌鲁木齐的楼市发展。
那么，当下的乌鲁木齐楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8480元/平，环比上涨1.6%。
具体各区县房价如下：
新市，8419元/平。沙依巴克，8114元/平。
水磨沟，8459元/平。天山，10434元/平。
开发区，8539元/平。米东，6137元/平。
头屯河，5888元/平。达坂城，8578元/平。
乌鲁木齐县，6461元/平。
从房价走势图看出，今年的乌鲁木齐楼市走向，是走出一个小阳春的趋势。但是从去年的楼市走势看，乌鲁木齐的楼市是下滑，其中有半年的时间是下滑。因此，现在的上涨只是回调。
具体各区县房价分布，有5个区县的房价上涨，有4个区域的房价下滑，是一个涨多跌少的楼市分布。
值得注意的是，很多购房客开始兴奋，认为乌鲁木齐的楼市春天来了。
其实，还不能乐观，前面说了，现在的上涨，只是前面下滑得多，现在是简单地回调一部分。所以还是不能过于乐观，因为乌鲁木齐的楼市，未来依然充满着不确定性。
那么，未来的乌鲁木齐楼市是涨是跌？
主要看以下几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要35个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么乌鲁木齐去库存压力更加大。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。乌鲁木齐也是受到这样的影响。
此外，乌鲁木齐是首府城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年乌鲁木齐的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
总结：库存大，房价调控，疫情影响等等都是阻碍乌鲁木齐楼市发展的因素。所以，虽然乌鲁木齐的房价虽然现在上涨，但是不足以抵消之前的跌幅，因此购房客不要开心过早。未来的楼市，利空的因素还很多，购房客要提供谨慎。
以上就是乌鲁木齐的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
