乌鲁木齐市按人口规模，经济发展水平来说，算是个三线城市吧由于疫情及这几年经济发展的情况，对乌鲁木齐市的房价影响很大在2021年5月恒大事件出现之前，乌鲁木齐市的房价都是稳步上升的无论是新房还是二手房，价格的上涨，使大家产生了房价不可能会下跌的预期新房开盘价格一个比一个高只是没想到一声惊雷，出了恒大事件，把乌鲁木齐市的房地产市场给炸的直接转向了房价掉头向下，尤其是2022年开始，新房都是下血本促销，送地下室送车位；二手房也是不降价10-20%，就卖不出去，我来为大家科普一下关于乌鲁木齐房价下跌吗?以下内容希望对你有帮助!
乌鲁木齐房价下跌吗
乌鲁木齐市按人口规模，经济发展水平来说，算是个三线城市吧。由于疫情及这几年经济发展的情况，对乌鲁木齐市的房价影响很大。在2021年5月恒大事件出现之前，乌鲁木齐市的房价都是稳步上升的。无论是新房还是二手房，价格的上涨，使大家产生了房价不可能会下跌的预期。新房开盘价格一个比一个高。只是没想到一声惊雷，出了恒大事件，把乌鲁木齐市的房地产市场给炸的直接转向了。房价掉头向下，尤其是2022年开始，新房都是下血本促销，送地下室送车位；二手房也是不降价10-20%，就卖不出去。
现在开发商已经是很谨慎地拿地开发了。疫情导致很多人挣钱难，银行房贷还不上，房子被拍卖。问题在于，一些人在前几年买的房子，当年房子价格高，现在同一小区房价已经下跌不少，断供后，法拍评估价低于当年购买价，法拍房即使按现在评估价也是很难拍卖出去，有的房子二拍低于评估价20-30%才能拍卖掉。不少房子拍卖后房款不够支付银行贷款，所以贷款人还需要补交差额。我知道的一位小老板就是这样，2014年买137平方米的房子被拍卖，拍卖款不足以支付银行贷款，他还要支付20多万元，现在他哪有这么多钱。
投资客不敢出手购房了，只剩下刚需了。刚需的主要问题是没钱，疫情之下，刚需经济条件也不能好转。尤其是无法确定今后10年有没有稳定收入，这个不能确定就不敢贷款买房。
乌鲁木齐市作为首府，乌市房产对地州有极大的吸引力。现在疫情导致人员流动困难，也会对乌市的房地产销售产生不利影响。还有，前几年乌鲁木齐市有大量的内地来疆人员购置了房产，现在由于生意难做，卖房回老家人逐渐多了。前面所说房子被拍卖的小老板就是这种情况，他已经回老家了。
未来乌鲁木齐市的房价走势，还是要看乌鲁木齐以及新疆的经济发展情况。
