昨天(4月23日),吉林省气象局、长春市气象局连发多条预警信息。
提示:预计中午到傍晚,长春市有7-8级西南风,阵风可达10级,并伴有沙尘天气。
之后有媒体针对大风天气,提示大家做防护。
那10级的风到底有多大?
危害有多大?
看看这个视频你就知道了!!
有粉丝留言:“太吓人了!还好现在居家,要不然后果不堪设想啊!”
也有粉丝提出质疑:墙皮竟然被风吹掉,到底是风太大,还是质量不行?要是砸到人,谁负责?
无独有偶!
其实昨天新、旧小区都有被吹掉“面子”的!
从上面的视频和图片大概能看出,掉落的多为外墙保温层。
外墙保温层是由保温材料(苯板 外墙漆)构成,在外保温系统中起到保温、隔热作用的构造层。
虽然这种保温层比较轻,但是这种高度掉落,也会造成非常大的伤害。
看到相关视频后,网友开始对房屋质量提出质疑:“为什么一场大风就把墙皮吹掉了?难道是风的错?”
其实每到这个季节就会有类似的事情发生,于是针对网友的提问,我们咨询了建筑工程方面的专家。
“从视频看,此次被大风掀落的是外墙的保温层,从工程建筑上来说,出现这样的情况非常少见。出现较多的是外墙涂料层。”专家推测,这种外墙保温层和涂料层一起脱落的情况,很可能是因为墙外表有缝隙,保温板和楼体之间又有空洞,或者连接件存在问题,导致保温板与墙体固定不牢固,然后大风从缝隙中灌入,压力增大,导致保温板被顶起脱落。
如果专家的话太专业,我们可以看看这张外立面的施工图:
外立面施工大致要经过抹灰、找平——贴保温板、粘接砂浆——加固定件——抹灰、挂网——涂料这几道工序。
这几个施工环节,哪个环节施工工艺和施工材料不合格都会导致保温层脱落。
当然、还有外力因素,比如说风太大 。
至于大风吹掉墙体保温板,具体属于施工原因还是质量问题就需要进一步鉴定了。
相较于墙皮脱落的原因,网友更关心:“墙皮脱落砸到人或物,谁负责?”
的确每年因为大风刮落墙皮,伤人、伤物的案例也屡见不鲜:
我们可以看一下官方媒体报道的保温层掉落伤人、以及造成财物损失案例。
1)2019年10月8日上午10点40分左右。
长春市民邓先生向新文化报记者反映,长春市永长路与东头道街交会附近,滨河小区临街高层的楼体外保温墙部分脱落,砸中路边五辆私家车。
2)2021年10月,长春明珠小区楼体墙皮脱落砸坏车辆!
除了本地,脱落墙皮伤人事件也是屡见不鲜。
2021年3月22日,半岛网官微报道,上海市黄浦区西凌新村小区一栋高楼的外立面突然脱落,一名路过女子被砸中不幸身亡。
2021年11月14日中午,湖北武汉一座高楼33层外墙脱落,坠落物砸中一辆路面网约车,事件造成一人死亡。
那么,这种小区外墙脱落造成的损失由谁来承担呢?
房豹君采访了吉林吉大律师事务所钟鑫律师。
外墙属于谁?
根据《民法典》物权篇规定,外墙的所有权属于全体业主。
外墙脱落了谁维修?
1)保修期内
如果在小区的住宅保修期内,由建筑单位承担。“建设工程的最低保修期限为5年”。
2)超过保修期
有物业维修资金的,经过半数以上业主同意,可以启动物业维修基金维修。
如果没有,那就整栋楼业主共同承担,每户按照建筑面积承担维修费用。
3)物业是否有责任?
物业公司有对小区日常管理的负责。
如果物业发现、并告知业委会外墙破损,但业主不愿意维修,如外墙脱落致人损害的,由全体业主共同承担责任,物业无责。
如果物业公司没有尽到责任,或是提醒义务,依据民法典物权篇,应该有物业和业主共同承担赔偿责任。
随后我们也在网上查阅了相关案例。
2017年丽水日报报道:2016年3月7日中午11点40分左右,浙江丽水遂昌的外墙脱落致一人死亡,最后法院判决是33户共同承担赔偿责任,每户赔3万元。
也有物业赔偿的。
2019年澎湃新闻报道:2018年9月,珠海市粤海中路兰花小区外墙瓷砖突然掉落致1死1伤,法院认为物业未尽到责任,物业被判赔89万。
其实不管谁的责任,都是一个教训。
而历年来因外墙保温系统大面积开裂、脱落等致车辆损坏、人员伤亡的事故不断发生,严重影响居民的生活、生命安全以及城市美观。
在此希望每一个小区物业和业主一起努力,应定期对小区外墙进行检查,保证维修房屋质量,不要给小区居民留下安全隐患!
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