眉山安家网 2022年上半年楼市已经翻篇，眉山主城（东坡区）6个月累计下来，新房成交总计6291套，成交均价7193.44元/㎡。销量偏低，但总体房价上跟2021年上半年房价（7260.77元/㎡）相比却相差不大。而且从上半年的每月成交均价走势上也能看出，眉山主城（东坡区）的房价先降后升。即便从单个楼盘角度考虑，哪怕有些楼盘为跑量而持续降价，也会适可而止，在达到走量峰值时房价也会峰回路转，当然还有一部分楼盘的房价始终坚挺，并未受到大环境影响。
当前这个时期，相信很多购房者也明显感觉到在购房补贴带来大量成交的同时，热门房源去化加快，房子好卖了，房价也在略微上涨。可以说房价触底后已成功反弹，刚刚上了车的人，可以安心了。下半年准备买房的人也可以出手了，毕竟后续楼市全面回暖房价还会有所上翘。接下来只需及时制定看房选房策略，挑准目标就可以下手了。现在笔者为大家梳理下今年上半年东坡区在售住宅楼盘房价变化，为各位买房者提供一份参考。
眉山城市新中心（北部新城）片区
该片区内上半年在售共有24个楼盘，在成交端就占据主城（东坡区）销量的半壁江山，房价分布从5k-1w以上不等，其中刚需、改需价位集中在5k-8k范围内，目前卖得火热的楼盘有旭辉云樾天境、玫瑰佳恒一品、领地江月兰台、万景进园汇、万为江南里、阳光上和赋、阳光云溪上以及加洲国际城；而高端改善楼盘的房价多在9k以上，比较抢眼的有领地樾园、万景玺悦空中花园与兰溪江山美邸、万景峰汇大平层以及领地观江府。
综合上半年6个月的房价变化，纯刚、终改楼盘房价波动较小，一改、二改楼盘房价波动较大，但都是有起有伏，没有直上直下，符合稳房价的基本规律。
岷东新区
该片区上半年共有10个盘在售，房价跨度在4k-1w以内，分化相对较大。有鹭湖溪山院、中欧云墅，房价在7k-9k以内，性价比相对较高，另外龙光眉山玖龙府、观池观天府、天府优城这些刚需盘，房价也在6k-7k内，维持一定销量。至于富力院士廷均价在5k上下，远低于片区整体房价水平，是因其房企踩到多条红线，为回款不得已而为之的下下策。其2月房价最低，销量最多，所以上半年其综合房价仍不到5k。另有华宇锦绣府（现主要房源为洋房、联排）与兰溪江山美墅（大平层、别墅）这两类高改，洋房、大平层房价8k-9k上下，联排或别墅则在1w以上。
东坡岛片区
该片区楼盘数量较少，目前在售的只有鑫龙湾与阳光1519云梦州两盘。在居者眼中，岛居情节就意味着高端、品质、圈层，因此房价高点也可以接受，故两盘房价都在8k以上。鑫龙湾一直控制在8k-9k，房价可谓相当亲民，根据其目前的热销态势，后势或会有小幅涨价。阳光1519云梦州大平层加精装，房价自然又拉升了一个段位，均价几乎每月都破万，也是眉山房价金字塔的代表之一。
东坡湖南片区
该片区上半年共有10个楼盘在售，但其中只有璟瑞府、玫瑰南湖湾、江天樾3盘热销，其余盘均为尾盘。房价也很分散，有不到5k的笋盘，也有高至9k左右的空中花园玫瑰南湖湾。像璟瑞府、江天樾这些刚需、准现房，房价相对适中，在5k-7k以内，很符合购房者胃口。
崇礼片区
该片区实则仅有3个盘在售，其中水天花月系一期为水天花月兰亭墅，二期为水天花月兰亭旭；而万科眉州文化村系则是“皓江”、“揽江”、“宸江”、“B8-1”，加上汇宇庾上云庭项目，可以将崇礼片区看作是有7个楼盘在售。
水天花月兰亭墅因前期大幅度倾销，房价也水涨船高，维持在8k左右。现在水天花月主推兰亭旭系列，房价略低前者，在7k左右。万科眉州文化村“皓江”、“宸江”、“揽江”三系列房价半年综合均价定格在6k-7k内，逐渐面向刚改需，尤其是“揽江”系列，在6月降幅最大，超过每平米2000元。另外像万科江上云洲（B8-1地块）四代花园房的房价相对稳定，波动幅度小，维持在7k-8k。至于汇宇庾上云庭因项目位置、产品定位及目标客群锁定等原因，房价基本控制在5k左右。
老城区
老城区上半年共有9个盘在售，其中隐庐观邸则是眉山房价的塔尖，半年综合均价高达14124.08元/平方米，是眉山终改品奢的代名词。领地凯旋国际公馆占位岷江畔，再加上领地的品牌力与先人一步的产品规划，房价略高自在情理之中，历月均价在7k-1w左右。通威城市森林花园房价稳定，维持在8k水平线上。另外像铂悦澜庭、百坡学府、书香兰亭这类刚需楼盘房价则在6k-7k上下。
经开新区及其他区域
这两大片区共有9个盘，这些楼盘普遍都为刚需。像融锦府、西府丽晶、宏嘉桃源雅居这些楼盘则是购房者们比较青睐的，房价均在5k-6k以内。而广汇汇茗城比较特殊，有高层亦有联排，所以2月份房价卖出了9k的高价，但总体维持在6k-7k。这其中，乡镇、郊区有三盘，房价仅3k-4K。
以上便是眉山主城（东坡区）上半年各在售住宅盘房价的点面构成。看到这些详实的房价数据，下半年准备买房的你，是不是更加豁然开朗了呢？
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