我是武汉房姐，资深房产投资专家。你详见很晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
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提问：房姐你好，请问你对武汉房价未来3年的走势如何看？能到五万吗？
回答：武汉的房价波段是4-5年一个涨幅，所以3年内会有一波涨。但是房产都是玩长线，至少持有5-10年。目前武汉均价1.8万，三年内均价到五万不可能，但是第一梯队的房价到5万是有可能的。
提问：房姐，求教：汉南碧桂园凰城.悦山湖（地铁16号线口），阳逻新力金沙湾（轻轨21号线口），葛店南站1.5.km楼盘，三个楼盘哪个更适合长期持有投资？
回答：这三个地方都不适合投资，不是重点发展区域，后期出货困难。不限购区域优先考虑汉口北，武湖和蔡甸的地铁沿线盘
提问：南宁有一套地铁，滨江学区房，想在武汉买一套房，也想逐步回武汉发展，目前关注白沙洲，汉口金潭路或再在南宁购入一套学区房，白沙洲看过万科云城旁边还有中建，还有万科和地铁集团的另一个项目待启动，白沙洲区域优势明显，潜力巨大，另一个关注的是朋友公司在三金潭地铁口开发的项目，三条地铁线地铁口带外国语学校级别的9年制学校以及幼儿园，府河畔，周边厂房，有啥建议，买来居住或给小孩读书
回答：1.南宁投资没有意义，武汉潜力更大。
2.万科云城投资不合适，目前白沙洲的新盘价格都在1.3左右。建议看看白沙洲其他地铁沿线盘。
3.中建和三金潭地铁分别是哪2个盘？
4.根据你的需求我推荐花山郡，单价1万左右，价格倒挂有确定收益。一线湖景，华师名校，光谷东公司多。
提问：房姐好，请问一下纯商贷审批已经通过了，现在就等抵押放款。这个时候换工作可以么？是否可以自己往卡里存现金证明自己有能力还贷？
回答：等贷款下来再换比较稳妥，有的银行在放款前还会查你的征信，已经审批通过就不用做存钱和流水了
提问：请问房姐华侨城开盘到时候好买吗需要抢吗？
回答：除了最小的户型，基本上都买的到
提问：房姐，马上交首付签购房合同按揭了，要注意什么吗？
回答：按揭放款前，征信不要乱动。
提问：请问武汉的电梯洋房流动性如何？本地人更偏好高层还是洋房？
回答：洋房的品质和舒适度是好于高层的，但影响流动性的主要因素是总房价而不是品质。普遍来讲电梯洋房的总价是高于高层的，因此流动性是比要差的。
提问：房姐，请问新盘有没有必要通过中介带过去，会产生额外费用吗，还是应该直接打售楼处电话？
回答：自己可以打电话订酒店、饭店订，也可以通过平台在携程和饿了么上订。但往往通过平台订的有团购优惠或部分折扣。同样的道理亦适用于房产领域。
提问：房姐，请问婚内把房过户给老公需要缴税吗？过户后离婚再买房算首套房吗？
回答：婚内更名不需要交个税、契税，有个几十块的税费。离婚后是否首套需要看您征信报告按揭贷款记录如何。
提问：你好，请问银行流水会显示收款人和打款人姓名吗？还是只显示卡号？
回答：不同银行系统不一。具体需你拉一下目标银行的流水
提问：你好，问下劳务费的数额怎么打比较好呢？比如7658这样？还是7658.3带小数点的比较好呢？银行怎么看？谢谢
回答：两位小数。
提问：房姐，您好，请问不同的核做抵押经营贷，可以用同一份个体营业执照吗？
回答：可以的，但最好是不同的银行。
提问：房姐，炒菜，只考虑三居/四居主力户型？两居及以下尽量避免？
回答：三防是未来流动性最好的产品。但炒菜的话，具体更要看价格呀。
提问：房姐，问个傻问题，关山大道和民族大道同样拥堵，民族大道隔关山大道也近，位置相近的地方，二手房怎么相差大几千
回答：关山大道是光谷的领涨区。整个光谷的房价是根据关山大道的房价来做价值判断的。关山大道很繁华，吃喝玩乐一应俱全，民族大道最好的路段都被大学瓜分，住宅主要是集中在三环线内外。民族大道三环内只有以锦绣龙城为代表的几个楼盘，可是这个以内又是在北面铁路，南面三环线，西面铁路，东面死胡同的包围之中
提问：房姐，怎么可以不用工资还房贷
回答：0首付：新房可以通过开发商分期实现，二手房0首付可以通过笋盘 高评高贷实现
0月供：信用卡空当接龙和各类贷款，二手房可以做民宿，租金抵月供
提问：房姐你好，我刚刚大学毕业落户武汉工作已满半年，目前在机场方向工作。不太满意盘龙城一带的居住环境，想往汉口方向置业。准备有80首付，倾向于小三居个人自住。之前考虑过首地云梦台、梦想特区宏图里、恒大常青，但是常青我只能贷款，没有交上资料，首地据说附近要建污水处理厂，而且它和梦想特区现余房源面积普遍偏大，都不太理想。不知道您有没有什么建议？
回答：投资角度前面3个盘都比星河性价比高，不过从自住角度看确实要选自己喜欢的。
提问：请教房姐，新楼盘一栋总高26层的楼，只有顶楼和一楼的情况下，选哪一个？
回答：1楼如果带花园就买1楼，如果不带就买顶楼
提问：房姐你好，现有子弹100和一套全款学区房，（房龄10年），考虑自住或者投资，不知道如何抉择，麻烦帮忙参考一下。 自住:考虑买一个四房的学区房的替代现在的学区，看过保利时代160平的，正荣紫阙台，万科金域学府，感觉价太高。 投资:考虑保留现在的学区，然后用现有子弹入两套，考虑花山郡和招商公园1872。 希望房姐指点一下，谢谢。
回答：选B，学区并不适合投资，有一套孩子上学足矣。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：房姐晚上好：看上一套二手房，但是房子有纠纷（前一任买家交完定金之后办理贷款被银行拒绝，后要求退还定金而把房东告了，现在判决书快要下来，合同已经解除） 请问这样的房子能否放心购买？ 房子7月底满两年，如果买，可否在合同上注明到8月份过户？这样的合同是否有效？谢谢
回答：上家合同已解除，只要产权清晰，房子没有其他抵押负债就可以入。合同写明，并写上违约条款
提问：感觉武汉有回暖的迹象，是现在买合适还是等年底再买合适？关键现在不一定能淘到笋盘。
回答：先从看房200套开始，笋盘不是那么容易淘的。逢笋入，淘不到就等年底
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