#低碳生活##戒糖低碳#
早上一杯黑咖啡，已经是多年的习惯。今天早上也和往常一样，没感觉到饿，不想吃东西，但是一定要喝温水，这个习惯我也已经很多年了。建议大家喝咖啡也不要放糖或者其他添加品，因为这些都是给身体带来的负担。每100克咖啡，本身就含40克的碳水化合物，也就是说，这些碳水化合物进入身体，也是要转化为热量的。当然，每次喝的并不多，也就2-3克左右，但是如果再加几克白糖或者牛奶、或者植脂末之类的，天长日久累计多了，也不好。
今天说一个和我工作有关的事儿，昨晚有个朋友电话问我，最近因为买房子，在开发商那里交了10万定金，可是家人一商量，不想买了，想再看看，问我定金能拿回来吗？
我一听头就大了，因为交定金这事，说复杂也复杂，说简单也简单，为什么这么说？先说简单的，能找到开发商，营销副总以上职位的的领导，没有副总的，营销总监也行，找人约他吃个饭，意思意思，办成的可能性不小。
往复杂里说，那就啰嗦了。
一、开发商是否取得预售许可证？
如果是，那就跳过；如果不是，那就属于开发商违法收取相关费用，不用找律师，直接12345就行；
二、是否超出了协议书约定的签署合同的日期？
缴纳10万元定金的时候，开发商跟客户会同时签署一份协议，这个协议有的叫认购书，有的叫定购书、预定书，等等，着重看一下里面的内容，如果有约定具体的缴纳首付并签署正式合同的时间，并且约定不来签合同就属于客户违约，定金不退的，就要注意了，一定要在约定时间之前向开发商提出退定的要求，形式包括书面、微信、短信、电话录音等，并明确表示要求开发商具体日期之前给予答复，否则就是客户违约。
为什么这么做呢？因为根据原建设部的《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
这个费用包括不限于定金、订金、认筹金、意向金等等。
如果开发商到期没有答复或者答复不退，则可以12345了。
三、如果前两点都不是。那就比较麻烦。
法律上来说，开发商没有什么责任。
但是也不是没有机会，看看以下几个问题是否存在，如果是，可以请律师走诉讼程序。
1、开发商是否开具正规的定金收据？
收据内容包括客户名称、收费内容、项目名称、公章、日期等等，客户名称是否和协议书一致？
2、开发商宣传的名称、收款账户是否和协议书同名？
3、售楼部内外的销售道具，包括不限于单页、微信、公众号、置业顾问的聊天记录、沙盘模型、展架展板上的内容等，是否有和实际不符的信息？
如果有，那就恭喜你，取证留底，作为证据，这属于虚假宣传，一般法官会支持客户诉讼请求。
如果没有或者时间太久了，那就看运气吧，确实很难了。
建议大家伙交定金之前，记住三句话，要想清楚，看清楚，留证据，记住，魔鬼都在细节里。
还有，遇到这类事，很多朋友第一时间想到的是找媒体爆料，这个不是不行，但是要知道，媒体和开发商之间有利益关联，这样做通常效果不好，现在大家看到的成功案例那是极少数的，还是要记住我说的，要想清楚，看清楚，留证据。。
购房过程中，还有什么问题，都可以咨询我。
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#购房##买房攻略##买房如何识破开发商虚假宣传#
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