当代年轻人想租到心仪的房子有多难：
顶着 42 ℃ 的太阳，和中介斗智斗勇
以为租到好房，结果冰箱漏电，空调烧坏
厕所装在阳台，每天都在沐浴阳光
提起租房，大家总有吐不完的槽、说不完的回忆，甚至有些惊心动魄的经历。
注：某出租房内，建造在阳台的“阳光厕所”，真的很晒图片！
明明白天不在家，月度电费竟超 700 元？什么样的房子，才不会有甲醛隐患？签合同时，有哪些容易被坑的条款？
这次，编辑姐姐和技术员一起体验了租房看房。由于不少人透露二房东会在旧货市场批量采购家具、电器，我们还去了本地最大的家电旧货市场，其中的「猫腻」真不少。
也许你们的疑惑，都能在这篇文章揭晓，千万别走开。
一、电费刺客 高能耗电器之谜刺客一：耶！「全新」电器入住不亏
大家知道，其它变量相同的情况下，电器使用年限越长，效果越差，能耗也越高。
所以看房时，我们倾向于选择比较新的电器，图个省电、放心。
事实果真如此么？从旧货市场的一位老板口中，我们得知了一些令人瞠目的真相！
「这些“新”电器，都被磨过，还有上面贴的品牌和能效标识，全是后期贴上去的。」
据老板口述，这些空调看起来发白发亮，其实是把空调年久泛黄的部分打磨抛光。
所以有些空调摸起来，会有颗粒感。为了掩人耳目，有时还会给它贴上一层透明塑料膜。这样「以旧代新」的电器放在出租房，长期使用会产生不少额外能耗和费用。
以一级定频空调为例，旧国标和新国标的能效比就相差了 30%左右！
在探访过程中，编辑小姐姐看到走道里摆着一款外观干净、内里整洁的冰箱。结果一查标识，冰箱外部贴的竟然显示是空调标识。好家伙，直接换了一张“出生证明”？
而这些品牌和能效标识的贴纸，可以在某购物平台上轻松下单——
虽然我们无法直接关联，但其中的水分，大家可以自行估量！
刺客二：习以为常的「改造」电器
除了高能耗，出租房的不少电器存在着安全隐患。比如热水器随意拉线，没有任何防水防触电措施，极其不安全。
同样危险的是，我们实地探访的一家合租房内，不少空气开关都有烧焦现象。如果电线质量差，不能承载所有房间的电流，就会有着火风险。
技术员检查后发现，它没有安装「漏电保护器」。这里提示大家，尤其注意改造房源的电器、电表。
房租本身已经让人压力山大，而高能耗又危险的电器，也许是压垮我们的最后一根稻草。
刺客三：「共用外机」电费均摊更省钱？
你没看错，这是老爸评测某同事新鲜出炉的电费账单，半个月花费了近 400 元。
收到巨额账单，同事这才知道：自家空调和另外 7 户共用1个空调外机，电费均摊。
也就是说，8 户租户中任何一家开了空调，都会启动空调主机，从而产生电费。即便不是自己开的，还是会摊到自家电费中，也难怪会产生巨额电费！
所以租房前除了要知晓电费单价，还要明确「电费计算方式」。
二、健康杀手：家具暗藏的甲醛01 全新房源、价格不贵，谁赚了？
家具全新、装修美观、布局得当，关键是整租公寓价格还不贵，这样的房型谁看了不心动？不过，越是这种「反常」的情况越要警惕。
看房过程中，中介表示我们看的这幢公寓交付一个月，入住率已经超 70% 。
交付一个月即入住？相信大家想到了可能的隐患——甲醛超标！我们以往科普过，甲醛超标的源头，往往是一些劣质密度板。
在我们看房时，一些密度板家具材料就被摆在电梯外的过道里，每层楼或多或少都有。
为了进一步验证密度板有没有用在房间里，我们查看了 5 套以上房间。果不其然，好几个房间的床头柜、衣柜内部都有密度板。隐秘，但存在。
由于情况限制，我们无法对房间的甲醛情况进行测试。保险起见，不建议入住新房源，尤其是一边装修一边出租的房源。
装修污染往往需要 3 个月，甚至半年的时间才能通风干净。着急入住的话，不仅甲醛容易超标，而且总挥发性有机物（TVOC）、苯系物也容易不合格。
敏感人群入住后容易出现眼睛干涩、咳嗽、甚至发烧、流鼻血等不良症状。
02 甩卖家具：藏起来的劣质密度板
此外，我们来到旧货市场后，发现家具类产品看起来几乎全新，不少店家也表示，都是新货！
当我们以「房东租房采购」的名义问价后，一些老板拿出了“压箱底”的甩卖家具。
这款售价 350 元的床，靠垫内里材质竟然全是密度板，不揭开根本发现不了。而售价 230 元的化妆台，则堂而皇之地，露出了密度板本板的面目。
为了进一步测试，我们买回了这张看起来美观气味却“迷人”的化妆台。将化妆台安装好后，技术员按照国家标准 GB/T 18883-2002《室内空气质量标准》的要求将实验舱密闭 12 小时，进行甲醛测试。
仅一张化妆台甲醛就超标了 5 倍，情况已经很严重了。不少同事进入实验舱后，都出现了辣眼睛、咳嗽的症状。如果是长期居住，再加上劣质、装有密度板的床、床头柜、衣柜，结果根本不敢想象。
三、危险合同：伤心的文字游戏看房到了最后一步，就是签合同。但合同里的套路，也是大家易忽略和无法挽回的。
没想到，续租还要再交一次中介费？只是晚交一天房租，就被房东「破门而入」？交出去的押金，就没有被完整返还过......
危险一：和谁签合同
现在租房市场上的卖家身份很多：房东直租、二房东、中介公司、个人转租。
理想情况，大家都想找房东直租，第一是房源靠谱，第二是免去弯弯绕绕的情况和费用。
可现实中，披着房东外壳的「二房东」更容易找上门。房源假劣、倒手装修、随意改造、费用杂乱，大家对二房东的“恨”，似乎各式各样。
不过，面对鱼龙混杂的卖家，我们最需要保障的，是和TA签的租房合同算不算数。以下知识点，请大家划重点：
- 和房东直签，需要房东出示个人身份证、房产证。
- 和二房东签约，需要提供房东身份证及房产证复印件，以及其有权代房东签订租房合同的凭据
- 和中介签约，需额外提供个人所在公司及身份证明。
危险二：和「钱」有关的合同
和钱有关的条款，含「直接标示价格」和「责任赔偿」两方面。
对于直接标示价格的条款，大家要看清楚：租金、押金、支付方式、以及具体水费、电费、网费、管理费、物业费、燃气费等。
这里特别注意，物业费需要提前问询，避免房东二次收费。如果是合租，公共区域费用需提前说明，是否使用厨房燃气等等。
除了明确标示价格的条款，其实还有不少会涉及到责任和赔偿：
- 家电保养与损坏的定义和责任归属
- 中途接触合同或转租的条件
- 是否可以中途更换住房用途
- 续租是否需要再次给中介费用
以上四点，需要我们和房东/中介进行提前沟通，减少互相扯皮，押金被克扣的情况。
其实，很多城市的「市场监督管理局网站」都有房屋租赁合同模板，只不过很多房东或中介有自己的一套合同。
大家可以找到对应模板，进行对照参考，对不同之处多加小心。
写到这，编辑小姐姐长吁了一口气：租房要避开的坑，可真多！
不过，我们实地探访租房、旧货市场，并不是为了 diss 租房市场有多黑暗、二房东有多坑，毕竟也有不少善良、有同理心的房东或中介。
只是希望大家租房时尽量避坑，找到心仪的房子。即便住在小小的单间，也能找到大大的幸福和归属感。毕竟，房子是别人的，生活是自己的。
好啦，我们给租房的小伙伴们准备了一张租房避坑指南，收藏起来总能用上：
毕业季向末，开学季将至，租房市场正在迎来一波又一波热浪。那就祝愿：
那些散落在人间的美好，被更多人拾到。
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