刚刚，苏州2022年第二批集中挂地来了！
没错，上一轮土拍刚过去没多久，两天总吸金234亿！苏州2022年首场土拍，释放重大信号：黄金抄底时机！22宗出让的全新宅地来袭！
这次拍地，园区4宗、新区3宗，相城1宗，吴中8宗，吴江6宗。
涉及到板块有湖东海尚壹品北地块、园区跨塘、奥体南、独墅湖；新区太湖科学城，浒墅关；相城澄阳街道；吴中甪直、太湖新城、度假区；吴江太湖新城等，都是中心城区位置，没有远郊板块！
挂地的质量，依旧诚意十足啊！
22宗出让地块信息一览，建议收藏
一次报价区间如下：
二批次地块几大的看点：
一是园区湖东景城学校附近的宅地，在年初传出要挂牌，现在终于出现啦！
二，园区跨塘，断供许久终于补仓；独墅湖迎来核心地块
三，新区大热板块太湖科学城出让一宗地；
四，吴中太湖新城核心再来一员大将，甪直补仓
五，吴江太湖新城核心以及苏州湾北出让优质地块
6月23日一天拍完！
以下是地块详解：
园区
园区2022年供应大爆发啊，刚刚拍出3宗地之后，这不又来了4宗地，而且都是好位置！
1，园区海尚壹品北地块
地块具体位置就在星湖街以西、西沈浒路以北！这个地块体量也不小，占地面积57815㎡，容积率1.8，建筑面积10万方左右。
这宗地块的位置有多“炫”呢？
我们来看下周边的“邻居们”都是啥：
- 海尚壹品，小区挂牌均价在57482元/㎡
- 中海星湖国际，小区挂牌均价在64835元/㎡
- 中海湖滨一号，小区挂牌均价在81386元/㎡
- 中央景城，小区挂牌均价在58934元/㎡
- 和风雅致，小区挂牌均价在86048元/㎡
一眼望去，妥妥的出生在“富贵”地带，周边多是价格不菲的豪宅。
板块内新房断供许久，年代久远不具有参考性，还是看看二手房。
此外，一路之隔就是星海高中，宋庆龄幼儿园和景城学校也在这宗地块的不远处。房观预测，一旦地块入市，后期的学区划分大概率也会是景城学区（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。
景城学校算是近些年园区名校的新秀，成绩在全区也可以排在中上等，放眼全苏州也是相当不错的水平，可以算得上是优质学区房。
2，奥体南斜塘地块
斜塘地块，是当时组团住宅其中一块。
具体位置在金堰路东、东宏路北，占地面积不大，只有28922.43㎡，容积率1.8，后期大概率小高层。
未来这里还有很多地块要出让，是后期园区供应的主力。8宗组团住宅供量近百万方，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2，小高层可能性居多，并且有轨交6号线金家堰站（规划中）经过。
奥体南最近一宗成交是泊云庭，苏高新在2018年8月21日拿下，楼面价23226.71元/㎡，后与融创合作开发，售价3.59万/㎡。当然，奥体也不远，就在一河之隔，林溪雅苑以及今年的万科颐和玲珑，备案均价4万、4.19万一平。
斜塘区域地理位置较好，无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体，从李公堤到邻瑞广场，从圆融到奥体，距离均在5公里左右，车程约20分钟。
美中不足的是，斜塘并没有较好的教育资源，周边仅有3所九年制学校，分别是扩建中的斜塘学校、去年投入使用的东延路实验学校和莲花学校。
新的规划中明确在斜塘东宏路南，金堰路东会增加一所九年一贯制学校，还有2所幼儿园，可以期待一下。
3，跨塘地块
跨塘多年未供地，这次出让也是给板块新房市场解渴。地块位于方湾街西，跨春路南，占地面积63835㎡，容积率2.0。
地块已经平整完毕，周边分布着新娄商业中心、新娄幼儿园等配套，轨交3号线设置方湾街站点，在地块不远处。
由于区域内很久没有新房上市，没有竞品，后期产品压力不大；
作为园区大后方，跨塘有很多回迁房，无数打工人生活和战斗过的地方。二手房价格普遍不高，从1.9万-2.6万/㎡不等。
受发展空间所限，一条娄江，一条312国道，两道京沪铁路，一条沪宁高速，跨塘地块狭小，人口密度过大，居住环境很难与园区核心区相提并论。
在南部的湖东与北部的青剑湖，都没有新住宅用地的时候，跨塘的发展机会也来了。
4，独墅湖地块
该地块位于星湖街以西、若水路以南，根据规划，该住宅地块占地2.54公顷，容积率为2.0，建筑限高80米，绿地率为35%，预计未来打造高层产品。
地块的正西侧与独墅湖邻里中心与月墅公园仅有一路之隔，南边就是独墅湖幼儿园与独墅湖小学，2号线独墅邻里中心站距离地块也非常近。
独墅湖目前板块内的配套非常成熟，而地块周边的配套更可以说的上是顶级，目前板块内新房只剩下别墅项目，二手房均价在4.6w/㎡，未来地块入市估计价格很有可能在3w/㎡左右，但这样的价格还是有倒挂的。
新区
新区这次也拿出3宗地，一宗在炙手可热的太湖科学城，剩下两宗在浒墅关，对，你没看错，又是浒墅关，前一轮土拍中刚刚拍出两宗宅地。
浒关供应又要超负荷的节奏？
1，太湖科学城地块
地块具体位置在龙康路东，普陀山路北，占地面积48957㎡，容积率1.8，打造高层、小高层。
周边新房房价整体在2.5万/㎡左右，更适合预算刚改的人才们。
泊印澜庭楼面价12328元/㎡，绿城和金茂强强联合代表作，价格25600元/㎡；大境悦府，碧桂园优质产品系；翡翠星辰，尾盘在售，价格23600元/平。
还有中建观澜雅境纯新盘待售，楼面价约8708元/㎡（商住），价格未定。
太湖科学城住宅供应南大苏州校区以东片区为主，未来还将有十几宗涉宅地。今年的推地计划中，这些也是新区的供地大头。
不得不说，后期这里的竞争，就要开火了啊！
太湖科学城，是苏州最年轻、发展最迅猛的板块。没有之一。
一则，从提出概念到现在，时间不到一年半。二来，在这短时间内，各项利好不断落地，板块已经发生了翻天覆地的变化。
南京大学苏州校区落地后，这里肉眼可见的火热，再加上南大附属中小学、雪世界等配套的完善，简直势如破竹！
2浒墅关地块
这次出让的两宗位置很好，位于城际大道绿化地东、规划道路北；城际大道绿化地东、规划道路南。面积不小，一宗8万方，一宗占地接近5万方，容积率均是1.9。
地块紧靠浒关四大商业巨头，可以说是板块的正核心，有一定的看点。地铁3号线和6号线，与永旺、宜家、迪卡侬、开市客相邻，周边学校有文昌实验中学等教育配套资源，周边生活配套还是很成熟的。
但，板块库存过剩。房观也是没想到，浒关还有两宗地出让。。。
刚刚拍出的两宗地苏地2022-WG-11号和12号地块，苏高新底价拿下，楼面价分别9848元/㎡和14000元/㎡。
从2016年起至今，浒墅关共成功出让了21宗涉宅用地，新房供应量巨大。目前，板块内在售楼盘有中建虹溪璟庭、洛克公园、金地自在春晓、泊岸时光印、运河与岸、首开金茂熙悦、运河与岸、苏悦湾、中南春风南岸、东原滨江·印江澜、南山保利云熹花园、璞玥风华等楼盘，需要注意的是，其中部分楼盘所剩房源不多。
新房价格在2.5万/㎡左右，这里成为苏州楼市新房“供货”的主力军，内卷也比较严重，看谁是最后的赢家啦~
相城
相城拿出的也是位置不错的地块，澄阳街道1宗。
澄阳街道地块
澄阳街道地块，位于澄波路西，蠡塘河路北，占地7.2万，容积率2.5，大概率打造高层。
2022年，区域内新房还是很多的，竞争有点激烈， 在售项目有：星辰四季（均价2.5W/㎡）、天境上辰（均价2.3W/㎡），前者已经是尾盘了。待售的有澄澜云庭（楼面价10428元/㎡）、花语云萃华庭（楼面价17500元/㎡）、苏高新澄阳四季云庭（楼面价17500元/㎡）。
二手房多为老旧小区，参考性不大。
澄阳街道主要的各项商业配套，区域内不多，但距离大润发、红星美凯龙、吾悦广场等等比较近。
交通方面，靠着轨交7号线；自驾，从春申湖东路可以直接上高架，立交桥上转个弯就南下去园区。教育资源方面有苏州大学第二实验学校（小学、中学）。
整体来看，板块内竞争即将达到白热化的状态。
吴中
供应大户吴中，这次有8宗地块，郭巷，甪直，度假区，太湖新城等，重点地块接下：
1，南环桥菜市场地块
具体位置在东方大道以西，汤堡港以东，占地78891.4㎡，容积率2.3。地块前身是原南环桥批发市场，现在地块规划住宅 幼儿园及商业办公用地， 新增了一个幼儿园。
地块位于独墅湖西侧，风景资源较佳。西侧还有在建的轨交7号线，未来出行便捷。地块距离园区较近，还可享园区商业配套。
周边有万业湖墅金典、独墅湖西玲珑花园等二手房，挂牌价在2万-3万 不等。
西侧为汤堡拆迁安置房，并规划了汤堡小学，从图中可以看出规模不小，未来建成将缓解周边新房紧张的入学需求。
2，吴中太湖新城地块
太湖新城这次出让一宗地块，出让面积33578.6㎡，容积率2.2，建筑面积73872.92㎡。位置在溪霞路东、五湖路北，北侧就是江南沄著。
板块内有苏州北美国际高级中学、华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城公立小学等教育资源，同时拥有瑞华医院、永旺梦乐城等配套。
周边新房众多，房观整理了吴中太湖新城所有在售，以及今年要上市新盘，发现目前吴中太湖新城有7家楼盘在售；3家纯新盘将要上市。
绿城招商柳岸晓风、金融街融悦时光、天鹅港华庭、江南沄著已经进入尾盘状态；中信泰富玖著云庭、大家银城东望、锦麟壹品在售，房源价格3.1万/平左右，还有中建太泽之星待售，目前已公开临时售楼处和户型，直面一线湖景 。
两宗已出让的地块：
吴中经发60号地块：目前上市时间待定，成交楼面地价17013元/㎡。吴中经发62号地块：目前上市时间待定，成交楼面地价17515元/㎡。
二手房市场集中在湾东，挂牌价格2.5万-3.4万/平不等。
3，吴中太湖度假区地块
度假区地块位于太湖科技产业园塔北路南，占地38317㎡，容积率1.8，大概率也是打造高层，小高层。
不过，地块不处于度假区核心，更多属于光福，甚至更靠近科技城金融小镇。
目前板块内新房众多，伴山澜湾，蔚然锦绣，中海寰湖时代等，价格在1.5-2万/平之间。
整个板块宜居性比较高，是国家级旅游度假区，随着5号线地铁的通车，使得板块成为刚需置业的热门选择。
太湖度假区约12万方商业综合体已于2020年10月开工，预计2023年底开业。
吴江区
吴江这次有6宗地，其中有3宗是安置房，重点地块解析：
1，太湖新城地块
吴江太湖新城地块，位于夏蓉街西，庞杨路北，就在绿地半岛映象的南边，地块距离体育公园、体育中心、北外附属苏州湾外国语学校、吴江爱琴海都很近，板块内在售项目有中海悦湖东方、恒泰朗诗熙华府等。
未来地块入市价格预计与旁边的苏州湾藏璟差不多，2.5w/㎡左右。
2，苏州湾北地块
另外一块地，位于笠泽路北，夏蓉街西，地块距离4号线笠泽路站只有一个路口的距离，并且地块为商住混合地块，距离苏州湾也非常近未来项目可以享受一线湖景，这位置可以说是极佳了，
根据规划未来大概率打造洋房产品，有地铁和湖景的加持，地块未来入市价格很有可能会是板块内新高，值得期待一波。
3，汾湖地块
汾湖地块，位于上海世外教育附属汾湖实验小学的东边，周边还有吴江汾湖经济开发区实验初级中学，可以说在这里你的生活环境将会得到提升，未来地块项目必然会吸引众多教育人才的入住。
目前周边项目均价也就2w/㎡左右，估计该地块也差不多。
