引言：
住宅小区的建设是城市化进程中的一个重要组成部分，然而，随着小区数量的不断增加，维护和管理问题也日益突出。
其中，外墙的脱落是一些小区面临的常见问题，不仅影响了小区的美观度，还可能危及环境安全。外墙脱落部分可能会掉落到停车场或路边，如果这些部分直接砸中了停在下面的车辆，就会导致车辆受损。
外墙脱落后，脱落的部分可能会堆积在停车场或路边，如果车辆在行驶过程中经过这些堆积的杂物时，也可能会导致车辆受损。
车辆的车身、挡风玻璃、轮胎等部位都可能被脱落的杂物划伤或损坏。当外墙脱落导致车辆受损时，谁应承担责任成为一个关键问题。本文将通过对具体案例的法律分析，探讨小区外墙脱落导致车辆受损时的责任归属。
一、案例展示：一场强风过后，外墙脱落砸坏车辆，谁应该对此负责？在某市的一座住宅小区，一场强风天气突然袭来。住在小区的居民们都在房间里紧闭窗户，期待这场风暴能够早日过去。
然而，当大风过后，一些居民却惊讶地发现，小区的一栋楼房外墙出现了明显的脱落现象。
小区的物业管理人员立即赶到现场，对脱落的外墙进行了清理和修复。
然而，令人遗憾的是，一辆停放在小区内的车辆却被脱落的外墙砸到，造成了严重的损坏。这辆车是一辆全新的豪华轿车，车主是小区的业主之一，他购买这辆车不到一个月。
车主事先并不知道外墙脱落的情况，他停放车辆时，只是随意找了一个看似安全的位置。然而，由于脱落的外墙杂物堆积在周围，车主的车辆就成了受害者。
车辆受损的情况十分严重，车身几乎被砸扁，挡风玻璃和车灯也都被砸碎了。车主对物业管理人员提出了严厉的抗议，要求他们为此事负责并赔偿他的损失。此事引起了车主的不满和小区业主的争议，大家纷纷质疑谁应该为此次事故负责。
业主认为这是由于物业管理人员没有意识到住宅建筑维护的重要性，未尽到对小区建筑的巡检和维护，确保住宅建筑的安全和可靠性的义务。
而物业管理人员则认为车主自身应当注重车辆的停放安全，避免停放在外墙脱落的区域，以保障自己的车辆安全。
那么，脱落的外墙砸到车主的车，到底是谁的责任呢？
二、根据外墙砖是否保修期内，判断由谁来承担责任（一）如果外墙砖仍在保修期内
在这个案例中，外墙脱落导致了车辆受损，车主要求物业管理人员承担相应的赔偿责任。然而，如果外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任。
首先，根据《消费者权益保护法》的相关规定，如果商品或服务具有质量方面的缺陷，消费者具备要求销售者或服务者承担责任的权利的。
在本案例中，车主购买车位的同时，也成为了住宅小区的业主之一，享有相应的消费者权益。如果外墙砖存在质量问题，导致外墙脱落，从而对车主的车辆造成损害，车主可以要求施工单位和开发商承担相应的责任。
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，开发商应当对其销售的房屋质量承担相应的责任。如果在住宅小区的建设过程中，外墙砖存在施工质量问题，导致外墙脱落，开发商也应当承担相应的责任。
因此，如果外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任。在本案例中，如果外墙砖存在施工质量问题，导致外墙脱落，物业管理人员可以按照法律程序向施工单位和开发商提出索赔要求，并要求其承担相应的赔偿责任。
同时，物业管理人员还需要加强对小区建筑的巡检和维护，提高居民的安全意识，以确保住宅小区的安全和可靠性。
（二）如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期
在这种情况下，如果建筑物粘贴的外墙砖已经过了保质期，属于是建筑物发生脱落造成了他人的损失，那么这部分的所有人和管理人以及使用人如果不能证明自己无过错的，应当承担侵权责任。
因为在这种情况下，所有人、管理人和使用人都不能证明自己没有过错，即他们没有采取相应的措施来避免或减轻损害的发生。
三、物业公司需承担责任的情形如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，那么在外墙脱落砸车的事件中，该小区物业可能需要承担侵权责任。
物业公司作为业主选出的代表应对建筑物进行维护和管理，有义务确保建筑物的安全性。物业管理人员在履行职责时应进行巡检和维护，以确保小区建筑物的安全。
在本案例中，外墙脱落的情况是在强风过后才被发现，这暗示物业管理人员可能没有及时进行巡检，未能及时察觉并处理脱落的外墙问题。
因此，物业公司在未尽到维修、养护义务的情况下，可能存在侵权责任。物业公司作为专业的管理机构，应具备相关专业知识和经验，对建筑物的维修、养护工作有一定的专业性要求。
如果物业公司未能按照行业标准和合理的预防措施进行外墙维护，导致外墙脱落并造成车辆受损，可以认定其存在过失，进而承担侵权责任。
根据本案例中物业公司未尽到维修、养护义务的情况，可以认定物业公司存在侵权行为。因此，如果车主选择追究责任，他们可以通过提起诉讼或与物业公司进行协商，要求物业公司承担相应的损害赔偿责任。
四、如果车主没有按规定停放车辆，应承担一部分责任作为车主，有责任合理地选择停放车辆的位置，以确保车辆的安全。在本案例中，车主停放车辆时并不知道外墙存在脱落的情况，但他随意选择了一个位置停放车辆，并未对停车区域进行仔细观察和评估。
由于车辆停放在脱落的外墙附近，导致车辆被外墙砸到并严重损坏。因此，车主在选择停车位置时未遵守合理的停车安全注意义务，应承担一部分责任。
根据道路交通安全法和停车管理规定，车主在停放车辆时应遵守相关规定和标识，确保不妨碍交通和不违反停车规定。
如果车主选择停放车辆的位置与停车规定相违背，例如停放在不允许停车的区域，那么车主也应承担一定的责任。
在本案例中，如果车主在停车时遵循了规定的停车区域，而外墙脱落导致的车辆损坏仍然发生，那么车主将不需要承担责任。
然而，如果车主停放车辆时没有注意到外墙脱落的迹象，也没有遵守停车规定，将车辆停放在可能存在安全隐患的区域，那么他在车辆受损中可能需要承担一定的责任。
五、结语在面对小区外墙脱落并砸到车辆的事件时，责任的承担应根据具体情况来决定。如果外墙砖仍在保修期内，应该由施工单位和开发商应该承担相应的责任。
然而，如果建筑物上粘贴的外墙砖已经过了保质期，责任的划分就更加复杂了。所有人、管理人和使用人如果无法证明自己没有过错，那么他们可能需要承担侵权责任。
如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，导致小区发生事故，物业公司就应承担相应的侵权责任。
车主作为车辆的所有人，也有责任合理选择停放车辆的位置，确保车辆的安全。如果车主未按规定停放车辆或未遵守停车规定，而车辆因外墙脱落受损，车主也应承担一部分责任。
然而，需要强调的是，具体的责任归属需要综合考虑诸多因素，包括物业公司的管理义务、车主的停车注意义务以及双方的过失程度等。
每个案例的具体情况都有所不同，因此在解决类似纠纷时，需要根据相关证据和法律条款做出判断。
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