一建《工程经济》175 个关键考点总结，下面我们就来聊聊关于一建管理428个必背知识点?接下来我们就一起去了解一下吧!
一建管理428个必背知识点
一建《工程经济》175 个关键考点总结
一级建造师《工程经济》科目分为三个章节，第一章工程经济计算题考点多、分值高、难度大，历年考核分值在
23 分左右。
第一章 工程经济1、影响资金时间价值的因素：①资金使用时间（时间越长，时间价值越大）；②资金数量的多少（数量越多，时
间价值就越多）；③资金投入和回收（前期投入的资金越多，资金的负效益越大）；④资金周转速度（周转次数越
多，资金的时间价值越多）。
2、决定利率高低的 5 个因素：①社会平均利润率（最高界限）；②借贷资本的供求情况（供过于求，利率下降）；
③风险（风险越大，利率越高）；④通货膨胀；⑤借出资本的期限长短（期限长，利率高）。
3、利息、资金等值计算、名义利率与有效利率的计算公式
4、现金流量图的作图方法和规则：①横轴为时间轴，0 表示时间序列的起点；时间轴上的点称为时点，表示该时
间单位末的时点。②对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；下方表示现金流出，即费用。③箭线
长短体现现金流量数值大小的差异（不成比例）。④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。
5、现金流量的三要素：大小、方向和作用点。
6、终值和现值计算：①现值 P：资金发生在（或折算为）某一特性时间序列起点时的价值，即本金。②终值 F：资
金发生在（或折算为）某一特性时间序列终点的价值，即 n 期末的本利和。③年金 A：发生在（或折算为）某一特
定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值。④在（F/P，i，n）中，斜线上的符号表示所求的
未知数，斜线下的符号表示已知数。
7、影响资金等值的 3 个因素：①资金数额的多少；②资金发生的时间长短（即换算的期数）；③利率的大小（关
键）。
8、经济效果评价的基本内容包括：方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力等。
9、对于经营性方案，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性方案，主要分析财务生
存能力。
10、独立型与互斥型方案区别：（1）独立型方案：只需对方案自身的经济性进行检验，即"绝对经济效果检验"。
（2）互斥型方案：①考察各个方案自身的经济效果，即"绝对经济效果检验"；②考察哪个方案相对经济效果最
优，即"相对经济效果检验"。
11、技术方案的计算期：①建设期、②运营期（投产期和达产期）。
12、经济效果评价指标体系
13、总投资收益率 ROI，表示技术方案总投资的盈利水平，
TI：技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）
EBIT：正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润=年利润总额 计入年总成本费用的
利息费用
14、资本金净利润率 ROE：
EC：技术方案资本金；NP：正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税。
15、静态投资回收期的计算
（1）技术方案实施后各年的净收益相同时，计算公式为
（2）技术方案实施后各年的净收益不同时，计算公式为
16、财务净现值 FNPV=现金流入现值之和-现金流出现值之和
17、财务净现值判别准则：FNPV≥0 可行，反之不可行。
18、对多个互斥技术方案评价时，在所有 FNPV≥0 的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更
优的方案。【2020 新增】
19、财务内部收益率 FIRR：
20、FIRR≥ic（基准收益率），方案可接受；FIRR＜ic，方案应予拒绝。
21、基准收益率是以动态的观点所确定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平。测定：①政府投资项目：根据
政府政策导向。②企业投资项目：参考行业财务基准收益率。③境外投资项目：考虑国家风险因素。④投资者自行
测定技术方案：多因素综合测定。
22、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素。
23、偿还贷款的资金来源：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来
源。
24、 量本利模型：
25、产销量盈亏平衡分析的计算：
26、生产能力利用率表示的盈亏平衡点：
27、盈亏平衡点越低，技术方案投产后盈利的可能性越大，抗风险能力也越强。
28、单因素敏感性分析的步骤：①确定分析指标；②选择需要分析的不确定性因素；③分析因素对分析指标可能带
来的增减变化情况；④确定敏感性因素（敏感度系数 临界点）。
29、
│SAF│越大，表明评价指标 A 对于不确定因素 F 越敏感；反之，则不敏感。
30、应选择：①敏感程度小、②承受风险能力强、③可靠性大的技术方案。
31、技术方案现金流量表主要有：投资现金流量表（总投资、整个计算期）、资本金现金流量表、投资各方现金流
量表（各个投资者）和财务计划现金流量表（财务生存能力）。
32、资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，
把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投
资的获利能力。
33、投资：（1）总投资=建设投资 建设期利息 流动资金；
（2）流动资金=流动资产-流动负债（不包括运营中需要的临时性营运资金）
34、对基础设施领域和其他国家鼓励发展行业的技术方案，可通过发行权益型、股权类金融工具筹措资本金，但不
得超过技术方案资本金总额的 50%。【2020 新增】
35、总成本、经营成本的计算
（1）总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）
＋其他费用
（2）经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
36、资源税：在应税资源产品的销售或自用环节征收。方式：从价计征、从量计征。对取用地表水或地下水的单位
和个人试点征收水资源税，征收水资源税的，停止征收水资源费。【2020 改动】
37、耕地占用税：①占用用于种植农作物的土地从事非农业建设的单位和个人。②应纳耕地占用税额=实际占用的
耕地面积× 适用税额。③一次性征收。④占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。 【2020 新增】
38、设备磨损的类型：（1）有形磨损（①第一种：用坏了，磨损变形；②第二种：放坏了，腐蚀老化）；（2）
无形磨损（第一种：贬值，再生产价值降低；②第二种：出现新型设备，使原设备相对陈旧落后，效益降低）。
39、设备磨损的补偿形式：
设备有形磨损的局部补偿是修理，无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形和无形磨损的完全补偿是更新。
40、设备更新方案的比选原则：①客观立场。②不考虑沉没成本【沉没成本 = 设备账面价值(设备原值-累计折旧
费) - 当前市场价值】。③逐年滚动比较。
41、设备的寿命：①自然寿命（由有形磨损所决定的）、②技术寿命（由无形磨损所决定的）、③经济寿命（从投
入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间）。
42、设备经济寿命的计算：设备的年平均使用成本＝设备的年资产消耗成本＋设备的年运行成本
设备从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限 N0 为设备的经济寿命。
43、设备租赁方式：融资租赁（租期长、不得任意取消租约，贵重设备宜采用）和经营租赁（租期短，通知对方后
的规定期限内取消或中止租约，临时使用的车辆、仪器）。
44、设备租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
45、租金的计算：附加率法（ ）和年金法。
46、价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
47、价值提升的途径：双向型（如重庆轻轨）、改进型（如人防工程）、 节约型（如电影院采用人防地道风降温
系统替代机械制冷系统）、投资型（如电视塔）、牺牲型（如老年人手机）。
48、价值系数 V=F/C，①Vi=1，最佳，无须改进；②Vi＜1，存在过剩功能；或功能虽无过剩，但实现的条件或
方法不佳。③Vi＞1，具体分析。
49、增量投资收益率法： （≥基准投资收益率时，新方案可
行；反之不可行）。
50、折算费用法：（1）当方案的有用成果相同时：
①在采用方案要增加投资时：Zj=Cj Pj×Rc （折算费用最小的为最优方案）。
②在采用方案不增加投资时：Zj=Cj=CFj CUj×Q（成本最小的为最优方案）。
（2）当方案的有用成果不相同时：
Q＜Q0 时，方案 1 优；Q＞Q0 时，方案 2 优。
第二章工程财务理论性较强、语言晦涩难懂，历年考核分值在 23 分左右。
第二章 工程财务1、财务会计的内涵：①会计的对象是企业的经济活动。②财务会计是一个提供财务信息的经济信息系统（输入已
发生的经济活动的财务信息，输出反映财务信息的财务会计报表）。③主要为外部利害关系人服务。④有统一的规
则和方法，不得随意变更。⑤以货币作为主要计量尺度。⑥财务会计包括确认、计量和报告三个环节。【2020 改
动】
2、企业资金运动有 3 种表现形式：①资金进入企业。②资金在企业中的周转。③资金退出企业。【2020 新增】
3、财务会计具有核算和监督两项基本职能。现代会计还有反映经济状况、监督经济活动、控制经济过程、分析经
济效益、预测经济前景、参与经济决策的六大职能。【2020 新增】
4、会计要素是反映企业财务状况和确定经营成果的因素。
5、资产（流动、非流动）和负债（流动、非流动）【2020 改动】
6、会计核算的 3 类原则：①衡量会计质量的原则；②确认和计量的原则；③起修正 原则【2020 新增】
7、会计假设是企业会计确认、计量和报告的前提。
8、会计核算的基本假设：①会计主体假设（与法律主体不是完全对应的关系）、②持续经营假设、③会计分期假
设（我国以日历年为会计年度）、④货币计量假设（人民币）。
9、会计核算的处理分为：收付实现制和权责发生制。权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。
10、会计等式
11、企业支出的类别：①资本性支出（固定资产、无形资产、长期投资等）、②收益性支出（费用，如外购材料、
工资以及期间费用等）、③营业外支出（损失、罚款、捐赠等）及④利润分配支出（股利）。
12、会计人员是会计监督的主体。单位负责人应当保证会计机构、会计人员依法履行职责，不得授意、指使、强令
会计机构、会计人员违法办理会计事项。【2020 新增】
13、成本核算基本程序：①确定成本核算对象，设置生产成本明细账；②对生产费用进行确认和计量；③将应计入
本期的生产费用计入相应成本核算对象；④期末归集各成本核算对象成本并在完工产品和在产品之间分配。【2020
改动】
14、固定资产折旧的影响因素：固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命和折旧年限。
15、固定资产折旧方法：
16、财务费用：①利息支出（不包括资本化的利息支出）【2020 改动】；②汇兑损失；③相关手续费（不包括发
行债券、股票所支付的手续费）；④其他财务费用：（包括融资租赁费用、现金折扣等）。
17、工程成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
18、工程造价=税前工程造价 x（1 增值税税率），建筑业增值税税率为 9%。【2020 改动】
19、企业的收入分为：①建造（施工）合同收入；②销售商品收入（产品销售：如碎石、商品混凝土；材料销售：
如原材料）；③提供劳务收入（包括机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等）；④让渡资产使用
权收入（发放贷款，让渡无形资产）。
20、建造（施工）合同的特征：①先有买主，后有标的；②资产的建设期长；③资产体积大，造价高；④建造合同
一般为不可取消的合同。【2020 新增】
21、固定造价合同的风险主要由承包人承担，成本加成合同的风险主要由发包人承担。【2020 新增】
22、建造合同的分立与合并
23、合同收入=合同规定的初始收入 因合同变更、索赔、奖励等形成的收入 【2020 新增】
24、完工百分比法 【2020 新增】
25、当期确认的合同收入=（合同总收入 x 完工进度）-以前会计期间累计已确认的收入 【2020 新增】
26、企业利润的表现形式有：营业利润（利润的主要来源）、利润总额（衡量管理水平和经济效益的指标）和净利
润（净资产的增加）。【2020 新增】
27、利润的计算公式
28、税后利润的分配顺序：①弥补公司以前年度亏损；②提取法定公积金（弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公
司注册资本）；③提取任意公积金；④分配的利润或股利。
29、税后利润的分配原则：①按法定顺序分配；②非有盈余不得分配；③同股同权、同股同利；④公司持有的本公
司股份不得分配。
30、财务报表列报的基本要求：①应依据实际发生的交易和事项编制财务报表。②以持续经营为基础。③除现金流
量表按照收付实现制编制外，应按照权责发生制编制其他财务报表。④报表项目应保持一致。⑤重要项目单独列报。
⑥以总额列报，不得以净额列报。⑦应提供与上一个可比会计期间的比较数据。⑧财务报表一般分表首和正表两部
分。⑨应编制年度财务报表。
31、财务报表包括：资产负债表（某一特定日期的财务状况）、利润表（某一期间的经营状况）、现金流量表（一
定期间现金和现金等价物的流入和流出）、所有者权益变动表（反映股东权益变动）和附注。
32、现金等价物须满足 4 个条件：①期限短；②流动性强；③易于转换为已知金额的现金；④价值变动风险小。
33、现金流量表的内容包括：经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。
34、短期偿债能力比率包括：流动比率（流动比率=流动资产/流动负债）、速动比率（速动比率=速动资产/流动
负债）等。
长期偿债能力比率包括：资产负债率（资产负债率=负债总额÷资产总额 x100%）、产权比率、权益乘数等。
35、基本财务比率的计算公式
36、杜邦财务分析体系：以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利
能力及权益乘数对净资产收益率的影响。
37、反映企业盈利能力的指标主要有：营业净利率、净资产收益率（核心指标）和总资产净利率（反映全部资产运
用的总成果）。
38、企业筹资分为：内源筹资（自有资金、应付息税以及未使用或者未分配专项基金）和外源筹资（权益、债务以
及混合筹资）。
39、短期负债筹资方式：商业信用（应付账款、应付票据、预收账款等）和短期借款（1 年以内的借款）。
40、
41、短期借款的信用条件：①信贷限额、②周转信贷协定、③补偿性余额、④借款抵押、⑤偿还条件、⑥其他承诺。
42、短期借款利率及其支付方法：①收款法（利随本清）；②贴现法（先付利息）：实际利率高于名义利率；③加
息法（分期等额还本付息）：实际利率高于名义利率大约 1 倍。
43、融资租赁的租金包括：①成本；②利息；③租赁手续费。
44、资金成本包括：①资金占用费（利息）和②筹资费用（如发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证
费、广告费等）。
45、
筹资净额＝筹资总额－筹资费＝筹资总额×（1-筹资费率）
46、现金管理的目标：满足交易性需要（日常业务）、预防性需要（意外）和投机性需要（不寻常）。
47、现金管理的方法：①力争现金流量同步；②使用现金浮游量； ③加速收款；④推迟应付票据及应付账款的支
付。
48、机会成本、管理成本和短缺成本之和最小对应的现金流量为最佳现金持有量。
49、信用政策包括：①信用期间、②信用标准和③现金折扣政策。
50、存货的总成本=取得成本（订货 购置） 储存成本 缺货成本
51、存货管理的 ABC 分析法：A 类（种类少、资金多、严格控制）；C 类（种类多、资金少、凭经验确定）；B
类（介于之间）。
第三章建设工程估价综合性强，分值占比大，历年考核分值在 55 分左右。
第三章 建设工程估价1、建设投资由：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和价差预
备费）和资金筹措费组成。
2、建设投资分为静态投资部分（由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成）
和动态投资部分（包括价差预备费、建设期利息等）。
3、按照费用构成要素，建筑安装工程费由人、材、机、管、利、规、税组成。
4、人工费包括：①计时工资或计件工资；②奖金：如节约奖、劳动竞赛奖等；③津贴补贴；④加班加点工资；⑤
特殊情况下支付的工资。
5、材料费包括：①材料原价；②运杂费；③运输损耗费；④采购及保管费。
6、施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和仪器仪
表使用费。施工机械使用费是以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价由下列 7 项费
用组成：①折旧费；②大修理费；③经常修理费；④安拆费及场外运费；⑤人工费（是指机上司机和其他操作人员
的人工费）；⑥燃料动力费；⑦税费。
7、企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工
福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教
育费附加、地方教育附加、其他。
8、规费包括：（1）社会保险费：①养老保险费；②失业保险费；③医疗保险费；④生育保险费；⑤工伤保险费（老
爷一身伤）。（2）住房公积金。
9、增值税：国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。税前工程造价为人工费、材料费、施工
机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税（可抵扣进项税额）的价格计算。
10、建筑安装工程费按照工程造价形成由：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增值税组成。
11、安全文明施工费包括：①环境保护费；②文明施工费；③安全施工费；④临时设施费；⑤建筑工人实名制管理
费。【2020 改动】
12、暂列金额：是指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确
定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工
程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
13、材料单价=［(材料原价＋运杂费)×〔1 运输损耗率(%)〕]×［1 采购保管费率(%)］
14、机械台班单价=台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动
力费 台班车船税费
①台班折旧费=机械预算价格 x（1-净残值率）/ 耐用台班总数
②耐用台班总数=折旧年限×年工作台班
③台班大修理费=一次大修费用 x 大修次数 / 耐用台班总数
15、建筑业增值税税率为 9%。增值税销项税额 = 税前造价 x 9%【2020 改动】
16、进口设备抵岸价 =货价 国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税
（1）三项层层累计算
①以离岸价"FOB"为计算基数
银行财务费=FOB x 人民币外汇牌价 x 银行财务费率
国外运费=FOB x 运费率
②以"FOB 国外运费"为计算基数：
③以"FOB 国外运费 国外运输保险费"为计算基数：
外贸手续费＝（FOB＋国外运费＋国外运输保险费）×人民币外汇牌价×外贸手续费率
（2）三项层层累计算
进口设备到岸价（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费
①以"CIF"为计算基数：
进口关税=CIF x 人民币外汇牌价 x 进口关税率
②以"CIF 关税"为计算基数
③以"CIF 关税 消费税"为计算基数：
增值税=（CIF x 人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税）x 增值税率
17、设备运杂费（设备运杂费=设备原价×设备运杂费率）包括：①运费和装卸费；②包装费；③供销部门的手续
费；④建设单位的采购与仓库保管费。
18、工程建设其他费用项目组成：①土地使用费；②与项目建设有关的费用；③与未来企业生产和经营活动有关的
费用。
19、取得土地使用权的方式有出让、划拨和转让 3 种方式。
20、场地准备和临时设施费=工程费用×费率 拆除清理费（凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除
清理费）
21、基本预备费=（工程费用 工程建设其他费用）×基本预备费费率
22、 （掌握教材例子）
23、流动资金估算：扩大指标估算法、分项详细估算法。①流动资金=流动资产-流动负债；②流动资产=应收账款
预付账款 存货 库存现金；③流动负债=应付账款 预收账款。
24、施工定额：①以工序为研究对象，是在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。②是分项最细、子目
最多的一种定额，也是基础性定额。③由人、材、机三种定额组成。④是施工企业进行施工组织、成本管理、经济
核算和投标报价的重要依据。⑤直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额
领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。⑥反映企业的技术水平和管理水平。⑦施工定额也是编制预算定额的
基础。
25、定额按编制单位和适用范围分类：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额（内部使用）。
26、工人工作时间分类：①必需消耗的时间：包括有效工作时间（基本、辅助、准备与结束）、休息时间、不可避
免的中断时间（与施工工艺有关）、②损失时间：包括多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间。
27、人工定额的制定方法：①技术测定法、②统计分析法（适于施工条件正常、产品稳定、重复量大）、③比较类
推法（适于同类型产品规格多、工序重复、工作量小）、④经验估计法（实际工作经验）。
28、材料损耗量的确定：总消耗量=净用量 损耗量=净用量 x（1 损耗率）
29、周转性材料消耗与 4 个因素有关：①第一次制造时的材料消耗（一次使用量）； ②每周转使用一次材料的损
耗（第二次使用时需要补充）；③周转使用次数；④周转材料的最终回收及其回收折价。
30、定额中周转性材料消耗量，应当用一次使用量（组织施工）和摊销量（成本核算 投标报价）两个指标表示。
31、机械工作时间消耗的分类：①必须消耗的时间，包括：有效工作时间（正常负荷；有根据地降低负荷，如运输
重量轻而体积大的货物）、不可避免的无负荷工作时间（筑路机在工作区末端调头）、不可避免的中断时间（与工
艺特点、机械保养和工人休息有关）；②损失时间，包括：多余工作时间（机械空转）、停工时间（施工组织不好、
气候条件）、违背劳动纪律时间、低负荷下工作时间（装车数量不足）。
32、机械台班使用定额的编制内容：①拟定正常施工条件（地点、方法、组织、制度）；②确定机械净工作生产率；
③确定机械的利用系数；④计算机械台班定额；⑤拟定工人小组的定额时间。
33、人工消耗指标：①基本用工、②其他用工（超运距、辅助、人工幅度差）。
34、人工幅度差用工数量＝Σ（基本用工＋超运距用工＋辅助用工）×人工幅度差系数
35、机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定
额时应予以考虑。内容包括：①转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；②不可避免的工序间歇；③检查工程
质量影响机械操作的时间；④临时水、电线路移动位置所发生的机械停歇时间；⑤结尾时工作量不饱满所损失的时
间。
36、设计概算由设计单位编制，从项目筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。可分为单位工程概算、单项工程
综合概算、建设项目总概算三级。
37、单位工程概算分为：建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑工程概算的编制方法有概算定额法（初步设计
达到一定深度）、概算指标法（设计深度不够）、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法
（有详细设备清单）、扩大单价法（清单不完备）、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
38、设备及安装工程概算费用计算：
①设备购置费概算=∑（设备清单中的设备数量 x 设备原价）x（1 运杂费率）
②设备安装费=设备原价 x 设备安装费率
39、总概算价值=工程费用 其他费用 预备费 资金筹措费 铺底流动资金-回收金额
40、设计概算审查的方法：①对比分析法、②查询核实法（难以核算的较大投资）、③联合会审法。
41、单位工程预算的编制方法有定额单价法、工程量清单单价法和实物量法。
42、定额单价法编制步骤：①准备资料熟悉图纸；②计算工程量；③套定额计算人、材、机费用；④工料分析；⑤
计算并汇总造价；⑥复核；⑦编制说明填写封面。
43、施工图预算审查的方法：①全面审查法（逐项审查，适于工程量较小、工艺较简单的工程）；②标准预算审查
法（利用标准图纸施工的工程）； ③分组计算审查法（审查速度快、工作量小）；④对比审查法（用已完工程的预
算对比审查拟建工程的同类工程预算）；⑤筛选审查法（工程量、单价、用工）；⑥重点审查法（工程量大或者造
价较高）。
44、工程量清单的作用：①为投标人的投标竞争提供一个平等和共同的基础；②是建设工程计价的依据；③是工程
付款和结算的依据；④是调整工程价款、处理索赔的依据。
45、分部分项工程量清单包括：项目编码（五级编码）、项目名称（以工程实体命名）、项目特征（区分清单项目
的依据、确定综合单价的前提、履行合同义务的基础）、计量单位（以"吨"为单位保留小数点三位）、工程量（实
体工程量是唯一的）和工作内容。
46、其他项目清单包括：①暂列金额（合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、设备、服务的采购）、②暂估
价（必然发生但暂不能确定的材料、设备、专业工程金额）、③计日工（零星、额外）、④总承包服务费。
47、工程量清单计价形式和计算方法：①工料单价法（工料单价=人 材 机）；②综合单价法（综合单价=人 材
机 管 利）；③全费用综合单价法（全费用综合单价=人 材 机 管 利 规 税）。
48、工程造价的计算：①分部分项工程费＝Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价；②措施项目费＝Σ措施项目
工程量×措施项目综合单价＋Σ单项措施费；③其他项目费＝暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 其他；④单
位工程报价＝分 措 其 规 税。
49、综合单价=（人、料、机总费用 管理费 利润）/ 清单工程量
50、安全文明施工费、规费和税金不得作为竞争性费用。
51、措施项目费的计算方法：①综合单价法（适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运
输等）、②参数法计价（必须发生，但在投标时很难预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如冬、夜、二、
已、安。）、③分包法计价（如室内空气污染测试）。
52、其他项目费：暂列金额、暂估价不得变动和更改；计日工、总承包服务费由投标方自主确定。
53、工程计量依据有：质量合格证书、《计量规范》、"计量支付"条款和设计图纸。
54、监理人计量的 3 个工程项目：①工程量清单中的全部项目；②合同文件中规定的项目；③工程变更项目。
55、工程计量的方法：均摊法（按合同工期平均计量）、凭据法（按承包人提供的凭据）、估价法（根据监理工程
师估算的）、断面法(用于取土坑或填筑路堤土方的计量)、图纸法（设计图纸）和分解计量法(根据工序或部位分解)。
56、工程量清单缺项的原因：①设计变更、②施工条件改变、③工程量清单编制错误。
57、工程量偏差的调整：当工程量增加 15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少 15%
以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。【掌握教材例子】
58、价格波动引起的调整：△P=P0【A （B1xFt1/F01 B2xFt2/F02 B3xFt3/F03 ... BnxFtn/F0n）-1】
59、不可抗力按以下原则承担：①永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第
三人人员伤亡和财产损失由发包人承担；②承包人施工设备的损坏由承包人承担；③发包人和承包人承担各自人员
伤亡和财产的损失；④因不可抗力影响已经或将引起工期延误的，应顺延工期，停工的费用损失由发包人和承包人
合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；⑤发包人要求赶工的，增加的赶工费用由发包人承担；⑥
承包人在停工期间按发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。
60、赶工补偿：①压缩的工期不得超过定额工期的 20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用；②发包人
要求提前竣工的，应征得承包人同意并承担增加的赶工补偿费用；③发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天
应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。
61、赶工费用包括：人工费的增加、材料费的增加、机械费的增加。
62、变更权：发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人
同意。
63、变更估价原则：①已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；②已标价工程量清单或
预算书中无相同，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；③变更导致工程量的变化幅度超过 15%的，或已
标价工程量清单或预算书中无相同及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定
变更工作的单价。
64、招标工程承包人报价浮动率的计算：L=（1-中标价／招标控制价）×100%
65、索赔成立的三要素：①正当的索赔理由；②有效的索赔证据；③在合同约定的时间内提出。
66、承包人提出索赔的程序：全是 28d。
67、索赔费用的组成：（1）分部分项工程量清单费用；（2）措施项目费用；（3）其他项目费；（4）规费与（5）
税金。
68、分部分项工程量清单费用：①人工费（增加工作内容的人工费按计日工费计算，停工和工作效率降低的损失费
按窝工费计算）；②设备费（工作内容增加引起的设备费，按机械台班费计算；窝工引起的设备费，属于企业自有
时，按机械折旧费计算；属于外部租赁时，按租赁费计算）；③材料费；④管理费（现场 企业）；⑤利润；⑥迟
延付款利息。
69、索赔费用的计算方法：①实际费用法（最常用、最准确）、②总费用法、③修正总费用法。
70、质量保证金：①3 种方式：保函、相应比例的工程款、其他。②扣留方式：逐次扣、一次性、其他。③比例：
不得超过工程价款结算总额的 3%。
71、工程保修期：从工程竣工验收合格之日起算。可由合同当事人约定，但不得低于法定最低保修年限。发包人未
经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。
72、报价可高一些的工程：①施工条件差；②专业要求高；③总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标
的工程；④特殊的工程，如码头、地下暗挖工程等；⑤工期要求急；⑥竞争对手少；⑦支付条件不理想。
73、报价可低一些的工程：①施工条件好；②工作简单、工程量大；③急于打入某一市场，或在该地区工程结束，
机械设备等无工地转移时；④在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的
工程；⑤竞争对手多，竞争激烈；⑥非急需工程；⑦支付条件好。
74、国际工程投标报价决策的影响因素：①成本估算的准确性；②期望利润；③市场条件；④竞争程度（决定性）；
⑤风险偏好。
