“舳舻相属，万里连樯，风帆遮海”，一百多年前，青岛从大港发端，港口与这座城市共生共荣；“密密匝匝全是人，动静（叫卖声）吵得慌”，这是老青岛人记忆里大鲍岛的烟火气，它和商贾云集的东镇联动，孕育了青岛的工商文化、民族工业。
然而，时代变迁让昔日的繁华一度落寞。在“问存量要发展”的城市发展逻辑之下，青岛国际邮轮港区正按照“新时代社会主义现代化国际大都市窗口示范区”的标准，打造国际航运贸易金融创新中心承载区；以四方路历史街区为代表的市北历史城区，涅槃重生，重塑城市发展活力；台东步行街入列国家级步行街改造提升试点，寻求蜕变，酝酿芳华再起。
从市北上空俯瞰，青岛国际邮轮港区、历史文化街区、台东步行街的更新建设正酣，勾连出一幅市北西部城区蝶变焕新的图景。
青岛国际邮轮港区：
崛起“两个未来城”
青岛国际邮轮港区是青岛城市更新建设难得的新空间，是“港产城”深度联动、融合发展的新引擎。
站在“双子塔”中联自由港湾高层俯瞰，在三大地块连成一片形成的“超级”基坑里，塔吊挥舞巨臂，浇筑车、起重机等大型机械设备隆隆作响，邮轮港区地下空间开发项目建设的热火场景尽收眼底；极目远眺，邮轮港区邮轮母港客运中心西侧，由集装箱堆叠、似搭积木般拼建成的集装箱部落拔地而起，成为海边一景。
青岛国际邮轮港区地下空间项目负责人孙源晖介绍，目前，邮轮港区启动区地下空间项目已经进入主体施工阶段；055地下空间、二号码头加固等第二期项目将于今年年底前开工建设，整个启动区将于2025年基本建设完成。届时，邮轮港区将焕然一新，全面起势。
“先招商、后改造”，这是邮轮港区启动区的工作思路。记者了解到，在RCEP的加持下，围绕航运做贸易，围绕贸易繁荣金融，邮轮港区已引入航运、贸易、金融、科创、文旅等高端要素。尤其是北方国际油气中心、中铁海洋金融中心等单体楼座，招商落位形势可观，部分楼层早已“名花有主”，待项目建成交付使用后，便可迅速入驻。
“我们要加快邮轮港区更新改造，打造年轻人潮玩、社交的文旅休闲中心，高标准建成新时代社会主义现代化国际大都市窗口示范区。”青岛环海湾投资发展集团有限公司党委书记、董事长迟永杰介绍，截至目前，邮轮港区已启动建设项目14个，在建面积约35万平方米。
对标德国汉堡港转型，青岛国际邮轮港区将崛起“两个未来城”，地上城将集聚航运、贸易、金融、科创、文旅等高端要素，打造国际航运贸易金融创新港和高品质滨海休闲活力区；地下城以TOD开发为核心，借助海水源、空气源等技术，建设“零碳湾区”。
站在新起点，市北区将与山东省港口集团、邮轮港区服务管理局携手，聚焦城市面貌改善、城市品质提升和城市功能完善，集聚发展航运贸易、现代金融、邮轮文旅等重点产业，加快推动港区、园区、城区“三区互融”；持续放大港区在改革开放中的窗口作用、试验作用，争创RCEP山东经贸合作示范区，打造对外开放新高地。
历史文化街区：
大鲍岛强势回归
今年4月28日，改造后的海泊路开街，青岛里院建筑最集中、面积最大的街区——四方路历史街区强势回归，正式对外推介，大鲍岛以另一种姿态重回公众视线。时隔5个月，10月1日，与海泊路平行的高密路开街，近20余家新商户开门纳客，大鲍岛文化休闲街区“二次引爆”。
海泊路和高密路是大鲍岛文化休闲街区南片的两条主干道。2020年5月，位于海泊路的广兴里保护更新试点项目开园。短短两年，呈现百年青岛厚重历史的里院博物馆、展览馆开门纳客，同时海泊路也聚集了深受青年人喜爱的青啤1903MIX旗舰店、荷田水铺穿越店等多个标杆新业态品牌。此次高密路开街，NEXT ROUND二场日咖夜酒、久川多国际料理、6020现代科技体验馆、口啖小海鲜等商户入驻，街区营业店铺超60家，标志着大鲍岛文化休闲街区南片主体更新基本完成。
“接管大鲍岛文化休闲街区商管工作后，我们重新梳理了街区现有载体空间和入驻商户，对街区业态和发展方向再细化、再完善，下一步，我们将以‘百年青岛 宝藏鲍岛 新派里院’为主线，打造‘可逛、可玩、可夜游’且具有百年青岛特色建筑风貌的文旅新地标。”青岛环海湾安石商业管理公司总经理代莉说。
据介绍，目前，大鲍岛文化休闲街区南片定位“日逛”，通过引入创意零售、网红餐饮、体验互动、博物展览等业态，营造“周末微度假 都市慢生活”的休闲氛围；北片则主要以“夜游”为主，计划引入品质宴请、音乐酒吧、休闲娱乐、特色民宿等夜购、夜食、夜体验等夜经济相关产业，满足市民游客“全时”“全季”的休闲娱乐需求。未来，在氛围营造方面，街区还将引入元宇宙概念，打造科技感十足的创意街景，沿途设置智能互动装置，通过互动性强、参与度高的活动内容，增加街区场景化、趣味化、体验化氛围和逛玩属性，为广大市民游客提供青岛旅游体验新选择。
除了四方路历史文化街区之外，市北区还对历史文化城区其他片区载体资源进行了梳理，结合各街区现状条件、历史文脉、港城产协同融合等因素，瞄准“2 6”特色产业体系，对每个片区产业都进行了再定位——馆陶路、上海路-武定路将打造金融商办集聚区，长山路打造临港商务休闲生活区，无棣路打造波螺油子音乐文化发展基地，三江路打造新青年经济发源地，黄台路打造美宿美食美业休闲体验区，老城区产业与空间的关系得以重塑。
台东步行街：
“大商圈”提质升级
台东步行街是青岛最早的华人贸易集散地和商业文化的发祥地，也是山东省唯一一条国家级步行街试点街区，流淌着青岛人的专属记忆。
日前，原商圈的地标性建筑——台东三路过街天桥拆除后重建，投入使用成为“十一”假期岛城热门的打卡地之一。台东步行街的“流量担当”长兴路小吃街变身“恣儿街”，和兴路小吃街也在历经4个多月的改造之后“复市”，下午6点，来逛吃的市民已经把两条小吃街挤得水泄不通。漫步步行街，“我们如此热爱青岛”“HELLO青岛”等设计感十足的打卡标志随处可见，为街区平添了几分浪漫。
如今，在台东步行街台东三路规划的趣玩社区段、活力商业段、创想艺术段中，趣玩社区段托马斯广场已经开始改造；活力商业段新天桥正式启用，两条小吃街已经完成升级改造，台东文化园植入了杨家河与台东的历史故事；创想艺术段阶梯广场已经打造完毕，成为市民休闲娱乐的好去处。
这只是台东三路步行街的热闹景象。在“三心两轴，多节点多组团”的总体布局下，台东步行街已从昔日“朝观壁画夜赏灯”的二里长街延伸到更大范围的城市更新片区的改造，“大商圈”规划的轮廓正日渐清晰——
在地理位置上，台东三路步行街与登州路啤酒街串联，从天幕城到青啤路、人和路、道口路、威海路等一体改造，全长1850米、面积1平方公里，总投资160亿，形成一个大的街区。在文化特色上，步行街突出“啤酒”元素，以啤酒文化为主线，建设辽宁路76、80号商业综合体以及青啤花园啤酒文化广场，放大青啤博物馆引流功能，让市民、游客在畅饮中体验地道的啤酒文化和商业文化；突出“智慧”元素，引入裸眼3D、元宇宙等新科技，推出步行街“虚拟代言人”，进一步提升街区的时代感、科技感、体验感，通过“老文化 新科技”，打造沉浸式街区。在项目规划上，坚持“地上 地下”系统开发，以原骨伤医院、威海路地下工程、滨县路片区等项目建设为契机，全面改善步行街周边的环境品质。
“我们将围绕打造‘世界一流、中国唯一的啤酒元素步行街’的目标，坚持一体化、系统化、智慧化、市场化和迭代化的工作原则，稳步推进台东步行街改造提升，力争把步行街打造成为全国城市更新的典范、商业中心复兴的样板。”市北区台东步行街管委会副主任孙兴铭说。（青岛日报/观海新闻记者 余瑞新）
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