日前，天津市规划和自然资源局公示了关于公示西青区11p-12-05单元控制性详细规划草案。
这个单元规划的主要是教育用地，他们是天津理工大学，天津师范大学和天津工业大学用地。更引人注目的是外环西路同津来公路夹角的这块地带，我们看到在外环西路边上规划了水域和绿地，这和前不久公布的外环沿线公园规划的设计思路是相符合的，在绿地之外规划的是住宅用地，住宅用地旁边规划有加油站，菜市场，小学停车场等配套设施。这块住宅用地紧邻三个大学，远端还有天津城建大学，并且紧邻外环西路，同规划概念上的津城核心区，一路之隔。
我们判断这块地的人居人文环境是相当不错的，毕竟守着三所大学，这里就学的师生所塑造出来的人文气场，显然会好一些。另外围绕着大学城的配套设施，一定不会太差。周边参考均价22000元每平方米。
规划位于天津市外环以外，属于西青区，毗邻大学城。周边有滨海高新区华苑产业园、南开区，制造业产业资源较丰富。最北侧地块距离地铁三号线大学城站约4公里。不过距离拟建的天津地铁13号线秀川路站，距离很近。
公交车：津涞公路以北地块周边公交站点较多，较为便利，如公交311路,620路,963路,871路,849路等；津涞公路以南地块还没有公交配套设施。私家车：可走津涞公路直接开往市区，较为好走，但大车比较多。
从产业划分上，片区属于西青学府工业园区。
如果你对西青大学城的印象还是遥远的郊区，那么这种观点要改一改了。近年来，随着交通网的扩大，尤其是3号线地铁的开通，把西青区与市内六区串联起来，极大地方便了区域内市民的出行。多条新修建通车的道路，也让市民自驾从西青大学城到南开区奥城仅20分钟车程。随着区域内人口的增加，其周边经济也得到了大发展，尤其拉动了大学城周边的楼市和日常消费。
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