2月16日,全国70城房价数据出炉。

国家统计局数据显示,1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个(天津位列其中)和13个,比上月分别增加21个和6个。1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

70城房价数据↓

全国70城市房价数据出炉(全国70城最新房价数据出炉)(1)

权威解读

国家统计局城市司首席统计师绳国庆:

一、一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓

1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降  

1月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有6个,个数与上月相同。

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格同比下降3.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

政策叠加助力房价回稳

对于房价止跌的原因,有专业人士认为,首先,前期持续降低按揭利率,以及各地积极纾困楼市需求端,加上疫情形势好转好于预期,带动市场情绪修复;其次,前期因价格下跌的观望、疫情阻隔等导致的需求开始释放,量的增长带动价格稳定;最后,70城新房、二手房价格连续下跌十几个月,部分价格水平跌幅在20%-30%,持续下跌后,部分需求出来了。

而一线城市房价企稳的原因,一是各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加,虽然一线城市政策相对没有太大变化,但部分购房者开始入市。二是2022年11-12月房价下调过快,使得部分购房者带着抄底心理入市,特别是12月整体楼市冰冻,但疫情过后,部分一线城市购房者对居住环境改善需求变现,推动了市场有所稳定。三是惯例的楼市“小阳春”,特别是北京等城市每年春节前后都有一波市场“小阳春”,包括学区房等需求上升,也推动了1月份整体楼市的活跃。

专家分析,本轮需求释放,多半是滞后和预期适度修复带动的,成交结构上,以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽,且对价格较为敏感,预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱,收入和工作前景预期并不很乐观,后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复。整体来看,今年市场将弱势回升。

值得注意的是,2月16日,《求是》杂志发表了《当前经济工作的几个重大问题》的文章,其中谈到房地产时提出,支持住房改善消费,信贷端支持还会加大;因城施策下,多孩家庭、人才端支持是重要方向。有分析指出,此次讲话明确提到要支持住房改善消费,同时,需求端政策支持的方向更加具体,改善预期以及将住房政策与生育、人才政策结合是未来的重要方向。预计2023年降低房贷利率、降低首付比例等举措有望进一步向改善性住房需求扩围,同时,在多孩家庭支持方面,后续相关政策(如多孩家庭增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度等)有望在更多重点城市推广,从而带动改善性住房需求入市。

全国70城市房价数据出炉(全国70城最新房价数据出炉)(2)

责编 蒋赛赛

制图 段博伟

检校 张小楠

来源:国家统计局、财联社、证券时报

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