2月16日，全国70城房价数据出炉。
国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个（天津位列其中）和13个，比上月分别增加21个和6个。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
70城房价数据↓
权威解读
国家统计局城市司首席统计师绳国庆:
一、一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
政策叠加助力房价回稳
对于房价止跌的原因，有专业人士认为，首先，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情绪修复；其次，前期因价格下跌的观望、疫情阻隔等导致的需求开始释放，量的增长带动价格稳定；最后，70城新房、二手房价格连续下跌十几个月，部分价格水平跌幅在20%-30%，持续下跌后，部分需求出来了。
而一线城市房价企稳的原因，一是各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，虽然一线城市政策相对没有太大变化，但部分购房者开始入市。二是2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，特别是12月整体楼市冰冻，但疫情过后，部分一线城市购房者对居住环境改善需求变现，推动了市场有所稳定。三是惯例的楼市“小阳春”，特别是北京等城市每年春节前后都有一波市场“小阳春”，包括学区房等需求上升，也推动了1月份整体楼市的活跃。
专家分析，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复。整体来看，今年市场将弱势回升。
值得注意的是，2月16日，《求是》杂志发表了《当前经济工作的几个重大问题》的文章，其中谈到房地产时提出，支持住房改善消费，信贷端支持还会加大；因城施策下，多孩家庭、人才端支持是重要方向。有分析指出，此次讲话明确提到要支持住房改善消费，同时，需求端政策支持的方向更加具体，改善预期以及将住房政策与生育、人才政策结合是未来的重要方向。预计2023年降低房贷利率、降低首付比例等举措有望进一步向改善性住房需求扩围，同时，在多孩家庭支持方面，后续相关政策（如多孩家庭增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度等）有望在更多重点城市推广，从而带动改善性住房需求入市。
责编 蒋赛赛
制图 段博伟
检校 张小楠
来源：国家统计局、财联社、证券时报
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