买房的第一步,当然是要选好房型,在不考虑钱的前提下,最最最舒服的,当然是别墅啦!别墅又分很多种,比如独栋别墅、双拼别墅、联排以及叠墅,咱们今天一一来分析下。

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01独栋别墅

在所有的别墅户型中,舒适度第一的,当属独栋别墅!

1、特点与优劣

独栋别墅是绝大多数人理想中的样子,即拥有独门独院,上下前后左右都属于自己家,内部通常有地下室、庭院、车库、泳池等。

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空间大,舒适度高,私密性强,稀有(国家明令禁止开发独栋别墅)。缺点是...贵?难打理?好像有钱都不是问题。这不是独栋别墅的缺点,是我的缺点。

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但确实,在所有的别墅里面,独栋别墅的价格也是最高的,对于有钱却不那么有钱的人来说,还是有一定压力的。

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2、装修注意

①空间通透大方

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②常见空间布局

别墅通常都是多层的,拿三层 地下室的独栋别墅来说,通常:

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③动线缩短

这么多的空间,跑来跑去岂不是很累?所以别墅的设计,合理的动线也是很重要的一点。推荐设计↓↓↓

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△洄游动线

洄游动线即是环形动线,空间中设计环形的路,让整个空间动线处于联通状态,这样就不用走回头路了,可以有效缩短空间动线哦。

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02双拼别墅

独栋别墅总价值过高,且稀有,看看双拼别墅也是不错的。

1、特点与优劣

双拼别墅,从字面意思上看,便知道两个别墅拼在一起,就是双拼别墅了;没错,双拼别墅即是由两个单元组成的别墅,两户共用一堵墙。

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空间开阔,居住舒适度高,整体造价相对独栋较低。但有邻居,私密性相对降低一点。

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2、设计注意

从空间大小上来看,双拼别墅还是非常非常大的,与独栋别墅布局差不多,但是多了一个邻居的原因,所以在装修设计时,可以着重考虑隐私性的问题。

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当然,也有人将双拼别墅两套都买下,跟独栋区别好像也不是很大了。

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03联排别墅

两个别墅连在一起叫双拼别墅,三个及以上的别墅连在一起,就叫联排别墅了!低密度,环保节能,有独立院子和地下室。但户型多数狭长,与左右邻居共用墙体,采光相对差一点。

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1、设计注意

①注意提高采光

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减少空间中的实墙隔断,可选择开放式设计或玻璃隔断。除了窗户采光,也可以通过天井采光。注意设计好灯光,保证内部空间照明无死角。

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②提高空间利用率

联排别墅有大有小,常见面积段有200㎡ 、400㎡ ;对于经济型的别墅来说,划分到每一层的空间,其实并不算太大。

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所以在联排别墅的设计规划中,面积的利用也是很重要的。可以设计多功能空间,提高家居舒适度。过道的空间也尽量利用上,可作为收纳、休闲区使用。地下室可以多收纳,提高空间收纳力。

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04叠墅

从字面意思上就能看出,是上下叠在一起的别墅。叠墅解决了联排别墅狭长进深的问题。

1、特点及优劣

叠墅通常由两个单元组成,下叠拥有一楼 二楼 地下室,而上叠则是拥有三楼 四楼 阁楼。

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对于上叠来说,采光视野都相对较好,且隐私也比下叠高,但阁楼或露台有漏水风险,出行便捷度略低。对于下叠来说,出行更加方便,但是地下室的采光明显没有阁楼好,且如果楼上邻居比较吵,那就不好了。

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2、上叠装修注意

上叠装修房屋,要格外注意装修便捷度、及露台阁楼防水问题。

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3、下叠装修注意

①提高顶面隔音效果

邻居是没办法选的,所以想要保证静谧效果,建议从自家隔音效果上下手。顶面可以做全吊顶,内部填充隔音棉。墙面也可以做软包,提高隔音效果哦。

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②地下室防水防潮通风

下叠拥有的是地下室,相对于上叠,还有回潮的风险,所以下叠的设计,要注意地下室的防潮问题,建议做全屋防水,防止回潮。铺贴瓷砖,毕竟木地板防腐效果较差。辅助新风系统,保证地下室通风效果,防霉。

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这四种别墅有优有劣,小伙伴们会选哪一种呢?

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