上海是全国最大的经济中心城市，更是年轻人向往的超大型城市。
随着城市化的发展，上海这座城市的外来人口越来越多，随之带来的是城市的繁华，还有城市土地价值的稀缺，当然也促进了城市楼市房价越来越高。
现在整个上海地区的平均房价已突破7万元，对于一部分年轻人而言，上海的楼市房价可谓是高高在上，并不是所有的年轻人都能够在上海购房，当然在上海购房是绝大多数年轻人的梦想。
偌大的上海，说大不大，说小不小，而位于上海核心区的楼市房价已经在10万左右徘徊，比如黄浦区、静安区、徐汇区。
所以上海在这些年大力推进五大新城建设，其中就包括松江新城。
那么今天我们就一起来聊一聊位于上海的松江区，重点探讨上海松江区现在的楼市现状以及未来的楼市潜力。
现在松江区的新房平均房价大约为4.48万，而二手房的平均房价大约为4.3万。
以松江区的楼市房价则在上海16座城区当中处于第13位，在五大新城当中处于第3位，要略低于嘉定区、青浦区。
对于松江区过去一年，尽管全国绝大多数城市的房价出现了一定程度的下行，但上海尤为特殊，而松江区作为五大新城重点开发的区域，这个区域的楼市房价仍然同比去年上涨了4.8%，可见，松江区的楼市的确能够给部分投资人带来一定的收益。
严格意义上说，松江区是上海的远城区，曾经的松江区房价并不高。
而随着时代的发展，上海的外来人口越来越多，现在的松江区也逐渐成为外来人口重点聚集的区域。
根据上海最新的常住人口统计数据，现在松江区的常住人口已接近191万人。但对于松江区而言，管辖面积大约仅为606平方公里。
所以松江区是一座人口密集的中心城区，以目前松江区的人口体量来看待这座城市的楼市未来，或许前途光明。
尽管松江区只是远城区，但松江区这几年的发展的确也取得了很大的进步，以2021年数据为例，松江区共完成经济经济总量1,782亿。
松江区在经济高速发展的进程中，其城市收入大幅度增长，而每座城市的城市预算收入，必然会用于整个城市的发展。
2021年松江区用于整个城市各类预算支出就超过了354亿，巨量的资金主要用于松江区基础设施的提升，包括教育设施，还有医疗设施。
对于松江区而言，随着经济的高速发展，目前已经形成了三大优势产业。而这三大优势产业当中，其中电子信息产业一年的产值突破了1,800亿，现代装备产业一年的产值突破了1,270亿。都市型行工业产值一年实现了297亿。
也就是说，现在的松江区已经形成了两大千亿级的产业集群和一个接近300亿级的产业集群。
可以说松江区是一座工业相当发达的中心城区，当然城市也是相当富裕，截止到2021年末，松江区各类存款余额就突破了4,000亿。
对于松江区而言是大上海工业的主要引擎之一，这个区域的工业企业正朝着高精尖的方向发展，实现了多家公司上市。
累计到2021年末，松江区各类上市公司就已经达到了30家，位居上海16座城区当中的第3名。
这几年松江区的楼市的确相当火热，这主要取决于松江区连续多年的固定资产投资毕竟固定资产投资是拉动城市化发展的主动力。
仅在2021年松江区用于整个区域的各类固定资产投资，就已经超过了613亿，其中工业类的投资达到了208亿，而整个城市的提升，包括商业服务类的投资更是超过了405亿。
为什么大量的外来人口会重点流入松江区，主要取决于这个区域的确能够给新上海人带来家的包容。
截止到2021年末，松江区拥有各类学校达到453所，而各类在校生更是超过了17万人。
在松江区工作，自己的孩子能够在松江区享受基础教育配套，当然松江区本身是教育强区这个区域更是拥有各类优秀的师资配套。
尽管松江区只是远城区，但松江区是G60重大科技创新平台的主阵地。
截止到2021年末，松江区各类申请高新技术企业就达到了1000家以上，可见科技创新才是企业发展的主动力。
城市的发展，离不开楼市的开发，当然也离不开人文底蕴的打造。
对于松江区而言，更是大上海“书香之誉、文博之府、影视之都”，营造文化底蕴，促进松江区建高品质城区。
松江区通过多年的经济发展，当地的人均收入也远远高于全国平均水平，以2021年数据为例，松江区居民人均可支配收入就已经达到了6.48万元。
年轻人向往大城市，当然也要与大城市共同奋斗。
松江区在城市化发展的进程中虽然取得很多优秀的成绩，但也有有一定的不足，如何提升自身的生态环境，还有促进松江区居民的各项综合素质，也是城市化发展走方向。
城市的运营与管理安全是城市发展的根本，这些年松江区大力推进智慧城市建设。在城市化发展的进程中，松江区还大力推进森林面积建设，仅仅在2021年松江区的森林面积就已经超过了2500亩。
可以说松江区是激进的一座城区，而松江新城更是松江区重点打造的地方，尽管这几年松江区的楼市房价上涨不少，尽管现在松江区的楼市房价都有很多年轻人算是高昂的房价。
但从长远的角度看，松江区是上海工业的主阵地，也是上海建设五大新城，也就是5个新的中心的主阵地。
随着未来松江区的配套设施越来越好，流入松江区的外来年轻人只会越来越多，对于松江区未来的土地资源只会越来越稀缺，而未来松江区的楼市仍然具有一定的发展潜力。
个人观点，仅供参考。
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