转眼间，年关将至。
俗话说，“年底不买房，一年又白忙！”虽然是一句略带夸张的玩笑话，但也道出了不少桂林购房者到了年底的纠结心态。
但每到年底，小编隔着屏幕都能感到买房人的焦虑：年底买房是否合适？现在买房是否能抄底？明年房价会不会涨？这个房子后期升值潜力大不大？
毋庸置疑，当下的年终返乡期间是一个非常不错的买房时间段！至于为什么这么说，以下几点桂林有买房计划的人有必要知道！
买房相关基础知识必须知道
对于第一次购房的人来说，该如何买到合适的房子？
小编觉得，买房之前最好了解房地产相关的基本常识，避免受到他人诱导买房、上当受骗等，最后买到不好的房源。
首先，五证两书是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据。
“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，可以作为商品房买卖合同的补充约定，是开发商在商品房交付使用时，向买房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
对于当前或即将迎来交房的业主，建议在办理产权过户手续时，要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。
“五证”主要指的是：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要，两者表明购房者所购房屋是否属合法交易范畴。
对于楼盘的《商品房销售（预售）许可证》，购房者务必看清所买房屋是否在预售范围内。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。
此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。而且，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。
除此之外，买房前也要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，了解小区物业的收费标准、物业公司的好坏。
买房的时候，也一定要了解到楼盘的容积率是多少。（容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率）
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于我们买房人来说，容积率直接涉及到居住房屋的舒适度。
还有个问题，对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。当然，容积率越低，那么该楼盘的房价或许也会较高。
当然，还有一些与房子有关的基本参数也有必要了解到。
①开间：住宅的宽度，相邻两个横向定位墙体间的距离，又称房屋的采光面。
②进深：与其垂直的称为进深，房屋从前墙皮到后墙皮的长度。
③层高：指住宅高度以“层“为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。桂林普通住宅的层高一般设计在2.8-3.1米左右。
④得房率：指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率计算方法：销售面积（也称房屋建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”）。
⑤公摊：公摊面积即为分摊的公用建筑面积的简称，与房屋套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
......
选区域：与自身需求是否相符
从下定决心购房、知道了一些买房的基本常识之后，买房之路才刚刚开始。下一步，得根据自身的资金实力，选定购房区域，在片区内楼盘进行“货比三家”，权衡利弊。
业内总说，买房就是买城市预期。毫无疑问，桂林是非常宜居的置业地。
伴随着国际旅游胜地的基本建成，桂林的交通、环境、产业、教育、医疗等方面都得到了质和量的同步晋升。围绕“六个一流”，未来，桂林更将全面建成世界一流的国际旅游胜地。
临桂新区实景图
在桂林买房选区域这个话题上，要考虑的首要方向就是这个区域和自身需求是否相符。
目前，城西临桂新区发展正盛，不仅享受着城市崛起的优质资源与政策支持，同时承接着老城区溢出的城市功能。如果你工作在新区，考虑时间成本的问题，小编当然也不会建议你买在老城区。
老城区，有着桂林独特的烟火气息，更有许多优质的教育、医疗、商业等配套资源，市区四通八达的交通体系也让上班族的出行更加省时省力。
不过，既然选择在便利的桂林主城区置业，当然就要承担同等价值的房价。自身资金没能满足，当然得牺牲时间或其他成本，选择相对偏一点的新兴板块或有一定距离的新区。
桂林主城区实景图
再如“当红”的新兴区域城北板块，最直接感受到的优点就是房价相对低了不少，非要说，当然是“刚需”可以够得着的。且片区的人口密度也不至于太高，还占据漓江上游游绝佳的地理位置，也有城北汽车客运站、桂林北站等交通枢纽优势。
凭借区位、交通、旧改、配套等这些优势，该区域成为不少品牌房企的汇聚之地。这一点，也给了“刚需人”选择“大牌”开发商的机会。
城北片区实景图
还有风头正盛的灵川片区，有推动“撤县改区”的政策支持、产业支撑、交通路网优势，这几年区域的发展脚步也更加从容坚定。
买房置业，房价毫无疑问也是其一大优势，在房企品牌、房源、户型等方面的选择性上也更大。
灵川楼市实景图
房子对于桂林普通人来说是大额资产，总的来说，在选区域时，还是得根据自己自身的具体情况而定。
自住需求当然是放在第一位的，适当考虑其未来的升值潜力等也能行。
选时机：返乡置业季
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论一个好的买房时机，当下的返乡置业，正成为桂林越来越多人的选择。
从时间上，有元旦、春节等放假节点期间，选房时间更充裕；从价格上，年底楼盘促销，买房价格更优惠；从服务上，销售为拿成交，卖房服务更贴心；从选择上，楼盘为抢占市场，在售房源更多元。
不仅如此，当下正值桂林楼市的“补贴旺季”：
2021年12月1日至2021年12月31日期间，在桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。
2021年10月1日至12月31日，在临桂区购买新建商品住房可享受50%或100%契税补贴。
2021年11月10日至2022年2月15日，在灵川购买新建预售商品住房（期房）可全额补贴购房契税。2021年1月1日至2021年12月31日期间，在灵川购买非住宅商品房也可享受全额契税补贴。
当然，好的买房时机之下，怎样才能选到称心如意的好房子，也是需要技巧的！
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③桂房网2000元置业基金补贴
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