广东省是全国最为富裕的省份之一，特别是珠三角的核心区，经济总量高，人口密度大，城市化建设更是走在全国的前列。
城市化建设日新月异
但随着大量的人口聚集，人均收入的大幅度提升，也促进了当地楼市固定资产价值的攀升。
对于很多人早些年在中山市看房但没有安家的群体来说，或许现在“后悔莫及”。
城市夜色美如画
但随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，或多或少对部分城市产生一定的影响，多数城市的楼市火热程度没有以前那么“旺”了。
那么今天我们就位于珠三角核心区中山市，与大家进一步剖析，主要剖析这座城市在过去几年的楼市房价的变化。
不一样的城市视角
严格意义上说，中山市虽属地级市，但它是典型的“直筒子”市，管辖面积与普通的县级城市没有太大的差别。
现在的中山市管辖面积大约1770平方公里，相对而言，但是处在珠三角的核心区，其管辖面积不大，对于这个片区，未来必然也会寸土寸金。
幸福的城市生活
2016年中山市楼市的房价是多少呢？
2016年1月份，中山市平均房价大约为0.6万，但随着2016年中山房价出现一轮上涨，到2016年12月份，中山市平均房价大约0.77万。
可以看出，当年中山楼市房价已经出现了很大一波的上涨。
繁华的城市
现在中山市楼市房价又是多少呢？
现在的广东中山市平均房价大约为1.17万，在全国排名大概处在第61位。
仅仅5年的时间，中山楼市房价却出现了翻天覆地的变化，可以说上涨的幅度远高于绝大多数群体5年收入的增长幅度。
折算算比例，中山楼市房价在这5年平均涨幅51%。
优秀的城市生态环境
这5年，中山市的城市化发展非常快，多数乡镇都在进行城市化，可以说未来的中山市是全域城市化。
对于中山中心城区的房价，或许远不止1.17万的价格。这样的房价对于早年在中山看房但没有及时下手的人，或许真的是“回不去的房价”。
美丽的城市，美丽的家
那么为何中山市楼市房价在这5年会出现如此大的涨幅？
实际很简单，这是城市化发展的必然，是中山市城市综合实力提升的必然。
影响房价的因素有很多，比如这个区域的常住人口，它人口是否存在流入还是流出状态？这个区域的经济总量，它的产业是否高精尖？这个区域的地理位置，是否处在发展前沿？
城市的摩天轮
根据第7次人口普查数据，现在中山市常住人口441万，在广东地区是21个地级城市排名当中处于第11位，在全国排在114位。
数据源自中山发布
单单从数量上看，或许中山市人口并不多，但对于这片区域来说，它只有一座城市，没有其他的“区”，也没有其他的“县”。
这样来对比的话，那么中山市的人口就太多了。
城市高楼拔地而起
现在中山市人口441万的人口数据是建立在这10年人口大流入的基础上，以前的中山市只有312万人。
这也就是说，中山市人口暴增129万，人口暴增41%，这样的人口增速或许在全国也没有几座城市比中山市高，可见，这片区逐渐成为年轻人重点选择安家的地方。
经济发展在哪里？那么人口在哪里？
中山市的人口增量之多，在于中山市经济的高速发展。
腾飞的城市，高速发展的城市
2020年，中山市共实现经济总量3,151亿，在广东21所城市排名当中属于第9位，在全国315座城市排名当中处于第84位。
要知道，中山仅仅在1770平方公里的区域，却创造了如此大的经济价值，侧面反映到这边区域真的是“高质量”发展。
中山市的经济总量之高，那么中山市产业又是如何分布的？
中山市三次产业结构为2.3:49.4:48.3，中山市是典型的工业强势，对于这个片区工业增加值比重最大。
城市的自然环境之美
随着产业的不断升级，现在中山市逐渐形成先进装备制造、石油化工、先进轻纺制造、高端电子信息制造、新材料制造、生物医药及高性能医疗器械制造等六大核心支柱产业。
为了更好的了解中山市的工业到底生产什么，我们可以通过它在2020年生产的产品来认识。
2020年，中山市共生产家具1231.9万件，中山市共生产服装4.23亿件，共生产化学纤维4858吨，共生产集成电路7.81亿片。
架起幸福的桥梁
2020年，中山市共生产智能电视机229.68万台，共生产智能音箱426.4万台，共生产中成药4036吨，共生产家用电风扇9,060万台。共生产家用油烟机806万台。
2020年，中山市共生产微波炉3,291万台，共生产家用电热水器328万台，共生产燃气灶639万台，共生产灯具及照明装置5.77亿套。
另外2020年中山市还生产了电子计算机整机599万台，生产了打印机217万台，生产了发电机组605万千瓦。
孩子是城市的未来
我们从中山市在过去一年生产的产品可以看到，中山市的工业产品琳琅满目，而这些细化领域在全国都占有很大的比例。
经济的高速发展，产业的高精尖发展，促进了这片区域地方预算收入的增加。巨量的地方收入自然也会反哺这座城市。
2020年，中山市地方预算收入超过287亿，而2020年全年中山市地方预算收入支出高达375亿，其中教育支出占到83亿，卫生健康支出超过27亿，民生支出高达257亿。
基础教育是城市发展的根基
一座城市的发展不仅仅只是钢筋混凝土，更重要的是这座城市相关配套的完善，让居住在这座城市的人能有病有所医、幼有所教，老有所养。
现在中山市全日制大学生在校学生高达5.62万，小学生更是达到33.56万的规模，另外幼儿园也有15.47万的规模，中学生有17.36万的规模。
对于现在的中山市，适龄儿童入学率100%，小升初升学率达到98.5%以上，高考录取率高达98%以上。
医疗设施保障一方平安
庞大的人口体量在城市管理上的确非常困难，但对于在城市生活和工作的新中山人，每一个家庭的小孩都能够在中山享有到最好的基础教育。
现在中山医疗卫生机构高达1079个，其中医院就有68所，社区卫生服务中心有257个，从事医疗技术人员高达2.63万人。庞大的医疗团队成为这座城市441万人口最大的健康后盾。
珠三角大湾区，深圳
我们从多角度、多维度剖析了中山市这些年的变化。分别从常住人口、经济总量、产业分布、产品聚集等角度可以看到：
中山市这5年的房价上涨，主要取决于这个城市综合实力的提升，取决于这座城市在近10年人口出现大幅度的流入。
更取决于这座城市这几年经济的高速发展，产业的高度聚集。而对于中山市的工业产品更是处于全国的领先位置。
对于现在的中山市楼市来说，中山市的房价放在全国是较高的，但中山市的房价如果放在珠三角的核心区，那么它是比较低廉的。
广州珠江新城
在中山市的周边有多座中心城市，分别由广州、深圳、东莞、珠海、佛山、江门等。
但对于中山楼市房价或许也就比江门房价高一点，与其他城市相比相差甚远。
中山市地理位置
现在的深圳房价大约6.57万，在全国排名第三，另外广州房价4.32万，在全国排名第五。
这两座都是全国四大一线城市，房价高在于这两个区域人口特别多，其中具有大量的高科技、高学历的人才。
珠三角大湾区
现在的东莞市平均房价2.24万，在全国排名第13位。另外珠海市的平均房价大约2.63万，在全国处于第10位。
佛山市的平均房价1.62万，在全国处于第32位。江门市的平均房价大约0.89万，在全国处于第96位。
我们通过中山房价与周边房价对比，或许对于中山楼市房价来看真的“不算高”。
对于一座城市而言，人口持续流入经济高速增长，那么城市化进程还会不断推进。
世界级的城市基建
站在更高的角度看中山楼市，或许还有一定的潜力。
毕竟未来的珠三角大湾区将竞争世界级顶尖的大湾区，中山市处在大湾区的核心区，必然会再次迎来城市的蝶变。
感慨中山楼市房价的变化，更感慨这座城市，这几年城市综合实力的变化。
现在的成绩只等于过去，未来的成绩才更为重要。
城市的高楼“照亮”世界
随着珠三角大湾区的建设，中山市不管是人口聚集还是经济总量都会再上台阶，那么对于这片都是鼓励资产价值还会持续攀升。
再过5年10年回过头来看今天中山楼市房价，或许会释然很多。尽管现在楼市的房价对于普通的工薪家庭来说，的确有点太高。特别对于早几年看房但没有安家的人来说，的确是“回不去的房价”。
我们不得不承认，这座城市这些年在高速发展。而这座城市，不管是在人口还是在经济上，它都是一座“超大”的城市，这是一座在“蝶变”的城市。
快来加入城市地标吧
尽管现在楼市房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，楼市的火热程度也淡了一些，但对于这座城市楼市来说，未来依然看好。
个人观点，仅供参考。
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