@人人能科普，处处有新知本来公寓是跟写字楼一起说的，但是篇幅受限，于是只得单列了出来，下面我们就来聊聊关于不要买公寓?接下来我们就一起去了解一下吧!
不要买公寓
@人人能科普，处处有新知
本来公寓是跟写字楼一起说的，但是篇幅受限，于是只得单列了出来。
简述一下公寓诞生的大背景：2010年前后住宅市场热火朝天，写字楼市场天寒地冻。拿到写字楼地块的开发商无法改变地块性质，又想快速回款，于是写字楼“住宅”—公寓应运而生。
公寓诞生的背景，您知道了。顺便再说一下公寓的两个主流类型，平层和LOFT。
咱不扯定义哈，就让各位好理解，直白的说，平层公寓就是房屋整体在一个平面上，LOFT公寓就是为了提高使用面积，特意层高设置较高（一般为3.8米至4.5米），中间加了楼层就是两层，装了楼梯，可以简单理解为楼中楼。平层公寓的面积基本就是30个平米左右，LOFT公寓面积大概在50-70平米（销售面积按单层计算，还是30平米左右，号称买一层送一层。我见过2个卧室，甚至是三个卧室的loft公寓）。为嘛公寓会火了一段时间呢？因为住宅单价高，面积相对大，总价高，部分人买不起。女生要独立，男生丈母娘要求买房，于是，总价低的公寓就火了。总价基本上在20万左右，还允许五成十年的按揭。所以，公寓火了一段时间。但是，我为嘛说它是写字楼“住宅”？因为写字楼也是允许五成十年的按揭贷款的。它交易时的税费，是按照写字楼的标准定的，水电都是商业用水商业用电，水电单价特别高。
在第一批刚需业主被割韭菜后，购房者有了警醒，于是公寓又诞生了新玩法，引导大家“投资”。
如何投资呢？
第一，置业顾问会告诉您，咱们项目周边有多少多少企业与商场，将来会有多少多少人在这里租房子。您一个月可以收多少多少租金，这些租金够您交的月供，甚至还有富余。这个时候，您还担心租不出去吗？啥？您还是担心租不出去？放心，我们还可以给您找客户。于是，返租的模式出来了。
第二，公寓返租。您不是担心买了之后租不出去吗？放心，我们给您找好承租公司来租赁。并且，在您签订购房合同时，一并签订承租合同。意思就是，在您收房的同时，返租正式开始，每月固定给您一笔钱。这笔钱是多少呢？一般是您的月供数额。他们的原话大致意思是，比您自己向外租略低，毕竟这么多户您也理解是不是？当然，您要不愿意，嫌房租低，可以自己租（他们正求之不得您选自己外租）。大多时候，为了坚定您的购房信心，约定贷款下来后的次月，就给您返租，还给您写在承租合同里面。
为了让您相信承租公司的实力，这家承租公司一般都是经营着多少多少家连锁酒店，经营多么多么的成功。
等您相信了，合同签订了。后面房子也交了，返租也给您了。或者房子没交，返租就给您了。
不只是您相信，就连我这个从业有较长一段时间的都接近相信了。
为什么不全信？
其实，我当时就在想，那样一个地方，五六年内不会有啥人，凭啥就有酒店管理公司接手承租，还敢拿钱出来补贴购房者？
天下没有免费的午餐，这句话确实是很有道理的。
我猜想，事情应该是这样子的（如有雷同，纯属巧合）：
开发商自己另注册一家酒店管理公司作为承租方，返租的钱，就是您购房款中的一部分。直白的说，为了让您下定购房决心，让利给您一部分。对，就是羊毛出在羊身上的意思。
您会不会在想，如果长时间租不出，开发商岂不是赔了？
答案是不会赔，毕竟您买过了，象征性的给您返租年而半载的还行，真的让给您返个几年，到嘴的肉再吐给您，他也心疼啊！
并且，公寓与写字楼的性质一样，上市交易的费用比较高。理论上，公寓投资的盈亏平衡点是房价涨到购买价格的百分之五十。目前情况下，您觉得涨这么多，可能吗？
所以，不是因为住，不是因为自己公司办公用，八年回不了本的公寓的坑就别跳了。
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