如果让你重复一次《夏洛特烦恼》，穿越到过去，你会对大春说什么？赶紧买五套房！
西安这十余年来，从2008年3500元/㎡的长安韦曲，到2010年5500元/㎡的西部大道，从2015年6000元/㎡“一口价”的曲江二期CCBD，到2018年10000元/㎡买城南，再到2022年西安均价17000元/㎡，西安已经不再是曾经我们认识的那个西安....
目前西安主城区新房均价已经达到1.7万/㎡，最高单价已经突破4万 /㎡，各大区域进入门槛越来越高，房价低于1.5万/㎡的项目已经非常罕见，除了价格的上涨，新房供应结构也发生了变化！
图片来源：安居客陕西
最大的变化是什么？随着生活水平的提升和二胎政策的放开，市场对中大型面积的需求越发迫切，100㎡以下户型成交占比不到15%，新房市场整体偏改善置业，这就导致刚需主力被分流在二手市场，尤其是首付在30万左右的刚需，只能看二手。
首付30万，总价100万的房子，西安二手房市场中总价段在100万以内的房子占比33%，约为三分之一，也就是说每三套房子之中就有一套100万以内的房子，这个比例已经不算小了。
但在西安市场，全款100万，究竟能买在哪里？在说明这个情况之前，我们先复盘一下贝壳的二手数据，必须拆分来看！
打开贝壳找房官网，总价100万以内的房源大约有3.7万套，占到总房源的约三分之一！
按照总价排序，可以发现，西安二手房市场100万以下的房子，主要包含以下两种：
其一，城区老破小。二环内大量的房子，逐渐变成了“老破小”，这些步梯房、家属院房子密度低、面积不大、公摊小，例如钟楼商圈内大量50㎡左右的小户型。虽然还有一定的居住功能，但无论是品相，还是居住舒适度，都没有办法和现在的商品房小区一较高低，因此，逐渐被边缘化、无人问津。
其二，公寓式住宅。西安二手市场小面积房源，大部分是“7090”政策产物，即90㎡以下房源要占项目整体70%房源以上，这一政策在2006年发布、2015年淡出市场。因此，这一类产品多为纯点式结构、楼龄大于10年、高梯户比、点式楼为主，最小面积竟然能做到20㎡以下，在当下市场毫无竞争力。
此外，100万以下的房子占比33%，而两室以下的房源占比54%，远远大于总价100万以下的房子，这说明一些小面积房源，价格已经逐渐放飞自我，这一类房源多在高新、曲江、雁塔、经开等醇熟板块，租赁价值较高，因此，即便在二手市场也具有一定的竞争力。
因此，西安不是没有便宜的房子，但这些房子都存在各种瑕疵，即便是刚需家庭，在还有选择余地的情况下，都会选择性忽略！
在总价100万预算之内，过渡性住房如何选择？摆在普通购房者面前为数不多的选
择，有以下三种：
其一，钟楼中心商圈。虽然城内商业环境变差，但钟楼作为西安地理位置的中心，地段价值是无法被取代的，并且很多楼龄较久的小区、家属院等，有带院子的旧房子，稍加改造之后居住功能性就变得很强，有的更是有商业价值，此外，即便是买了等拆迁，也是一种可能性。
其二，高梯户比小户。如高新、雁塔、城西等人流大、较为繁华的片区，都有不少小面积住宅，虽然梯户比较高、密度较大、居住舒适度较差，但是稳定的人口和商业的繁荣可以最大程度保持房产的价值属性，典型如长安壹栋、华城泊郡、御笔华庭等小区，都有小面积住宅。
其三，半公寓式住宅。在不考虑房产增值和转手的情况下，还有一种房源可以考虑，就是西安曾经有一批“商转住”政策遗留下来的半住宅公寓，即产权性质是商业，但是交过配套费，可以像住宅一样落户划分学区，满足上学需求，如曲建唐寓等，大家可以作为参考。
目前，西安住房成本越来越高，我们已经无法要求房价等一等自己，对于普通购房者来说，在没有资金的时候，一定要有判断！
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