千万不要小看那个在成都挤一号线上班的年轻人，因为他们不仅会被早晚高峰的人潮挤到窒息，还会被工作摧残到头秃。
更可怕的是，当他们好不容易掏出六个钱包下定决心要买房时，限购却将他们的买房资格牢牢地困在了高新区
高新区房价高低我们暂且先不讨论，“狼多肉少”的境况才是真正令人忧愁的原因。中签率为个位数，次次摇号陪跑，任由他钢铁侠也抵挡不住这闹心的小情绪。
这也就算了嘛，摇不中房子，算我自己运气不好。可是我一个比钢筋还刚的刚需，面对动辄130、140㎡的大户型，只能默默流下穷人的眼泪...
在经历了中签率仅有1%、清水售价2万起步、清水突然变精装等一系列听者流泪闻者伤心的骚操作后，我终于看破红尘，打算投身二手房了。
正当我一筹莫展无从下手的时候，隔壁胖娃突然扑闪着他的眯眯眼对我说，“你知道吗，那个什么天鹅湖小区，二手房还挺便宜哦~”
天鹅湖？？？
就是世纪城那个阳台上长满了草的小区？
在我的印象中，这个小区所处的地段，在高新区来说应该算是“绝版”了。就冲着这地段，估计二手房也不会便宜到哪儿去。
不信邪的我去中介看了一圈，去各大网站搜索了一番，得出一个结论：
可以有
今天豆沙妹儿就带着大家探索一哈，这块隐藏在高新区世纪城绝版地块，但价格涨幅却异常缓慢的迷之项目——天鹅湖花园。
地段配套好，二手房价格有点迷
天鹅湖花园位于天府大道中段177号，距离地铁1号线世纪城640米，于2007年建成。
项目占地180万平方米，容积率1.19，绿化率59%。
谁也不能否认，当年世纪城天鹅湖花园的出现，给成都楼市带来了多大的惊喜。
当时媒体曾经用“充满颠覆，更具建设意义的革命”；“一组具有超前理念，历久弥新的生态建筑”来形容天鹅湖花园。就连后来的七一城市森林花园亮相，都被大众调侃说是cos天鹅湖。
天鹅湖花园靠近新会展中心，临近地铁世纪城站，周边软件园、东方希望天祥等办公园区环绕，距离环球中心约2公里。
这样的高评价加之优渥的地段，那二手房价多少呢？
根据某某找房数据显示，天鹅湖花园1月参考均价16439元/㎡，环比上月涨幅3.92%，在售房源97套。
不过在售房源的户型面积跨度很大，从198-735㎡不等。
相比起来，天鹅湖北苑就要温和多了。
天鹅湖北苑1月参考均价15369元/㎡，环比上月涨幅2.83%，在售房源98套。
在售房源的户型面积段在46-167㎡。
豆沙妹儿随手截了几张图，大家感受一哈：
这是50-100㎡房源近期的成交情况：
总价75万就可入手一套54㎡的小套一，对于在软件园附近工作的黄金单身汉来说，还是蛮爽的。
总价140万上车一套传说中的第四代庭院套二居室，对于浓情蜜意的新婚小夫妻来说，好像也还行。
但是，看到这里可能部分朋友可能就有疑惑了。
作为高新区门面，位于天府大道中轴，生活配套完善，临地铁还靠近城南上班族最聚集的地方，但这个二手房价，怎么这么低迷呢？？？
你要非跟我杠，说这价格太贵了
那我建议你去看一哈周边的二手房价再来我的工地抬杠
确实。对于城南上班族来说，能在这边有套房子住，那简直太爽了，上班就是分分钟飚拢的事儿，极大的节约了交通和时间成本。
看交通：
不管是开车、地铁、公交都非常方便。
看商业：
大型综合体很多，环球中心，银泰in99、银泰城等。
高端酒店聚集，如费尔蒙、棕榈泉、希尔顿、洲际等，能满足就近的下午茶，聚会及各种休闲活动，逼格满满。
看环境：
小区内部自身的环境就很赞了，周边还有桂溪生态公园，江滩公园，交子公园等等，离锦江也非常近。
就是这么一块风水宝地，为啥二手房价格就是上不去？
天鹅湖迷案——房价不涨的背后
如果要细算世纪城天鹅湖花园房价涨幅缓慢的原因，我想有如下几个因素不能忽视：
1
会展中心
坐落在世纪城旁的国际会展中心是成都的“脸面”之一。这里承办很多大型活动，如糖酒会、各种各样的展会等等，随之带来的，就是巨量的人流车流。
每到活动月份，这里一向是“交通重灾区”——来往的人群和车流让这里出行都变得非常困难。
而这样拥堵的交通也会让天鹅湖花园的住户苦不堪言。每每一到这样的日子，不论是地铁还是私家车出行，都得硬着头皮与涌入的人流进行斗争。
给大家看一哈天府大道的日常
2
小区侧门
天鹅湖花园除去在天府大道上的西门、北门两个侧门，剩下的就是紧靠国际会展中心展馆的东门和南门了——而这四个门，可以说是都直面巨量人流。
西门北门，出门迎接的是在成都市几乎车流量最高的天府大道；东门南门，面临会展中心和软件园上下班的大量人群。
一出门就是毫无缝隙的车流人流，想想都觉得头皮发麻。
3
“没有”配套
虽然前面豆沙妹儿罗列了天鹅湖花园周边的种种配套，但是，一点都不实用！
毕竟你总不能天天去酒店喝下午茶，去世纪城吃西餐火锅吧。当然了，如果你是土豪就当我没说哈
日常解决温饱只能去靠近软件园一侧的底商，买菜就只有去中和；而且在这个片区内，周边写字楼6点之后人去楼空，生活氛围不算浓厚。
最重要的是，这里没有教育配套。不论是幼儿园、小学还是初中，几乎都没有。
4
户型不合理，物业服务差
天鹅湖的户型很多都比较大，而且部分户型设计不合理。阳台虽大，但是不方正，外观好看实用性不足，且安全性不高。
总感觉绕着这个阳台就能爬去别人家
开放式小区，周边流动人群较多，人员进出复杂，再加上小区整体的入住率比较低，很多设施年老失修，安全隐患大。
此外，据住户反映，天鹅湖的物业服务也很一般。
▲天鹅湖花园的业主论坛
总了个结
说了这么多，豆沙妹儿最后打个总结吧。
如果你是城南上班族，急于在这边安家置业，天鹅湖1万5的二手均价，每天甩两条火腿走路去上班的距离，加之地铁等配套，可以考虑。
如果你对居住品质有要求，且需要解决孩子上学问题，建议绕道。
另外，对于想通过买二手房过渡的刚需来说，天鹅湖后期的出手，或许也是一个难题。
（来源：成都购房通，欢迎关注）
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