“10分钟到高铁站”但实际开车却需要30分钟；
“3公里直达繁华商圈”说的可能只是地图点对点距离；
“购房直接就读名校”可能只是营销噱头；
“远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”实际情况是项目偏僻，周边荒凉；
“中心政务区，核心地标”可能只是旁边有个派出所；
诸如此类“高大上”的广告宣传语背后往往蕴含着不可为外人知的“潜台词”。
这些年来，房地产广告作为销售的利器，被开发商和代理商们玩得炉火纯青，中国文字的“博大精深”在他们手中体现得更是淋漓尽致。
从项目位置、道路交通、建筑风格、到周边配套、未来升值、投资回报等一系列有计划、成体系的营销广告组合拳足以让购房者眼花缭乱，失去防备，最后乖乖掏钱。
今天，蓝胖子就为大家梳理一下开发商十大典型常见违法宣传点：
1. 宣传房地产项目未来升值或者许诺投资回报（如：一铺传三代、即买即赚、XX年回本等）；
2. 不具备销售条件发布销售广告信息（五证不齐全）；
3. 未在房地产预售、销售广告中载明预售或者销售许可证书号；
4. 以项目到达某一具体参照物的所需时间、距离表示项目位置；
5. 对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；
6. 使用绝对化用语（如：最佳、绝版、巅峰等）；
7. 使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容未表明出处；
8. 发布含有风水、龙脉等封建迷信广告内容；
9. 违反国家有关价格管理的规定，使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者（如：首付仅需XX元起，单价7xxx元/㎡起）等不规范价格表示宣传；
10.营销广告中宣传能够办理入学、就业、上户口等事项的承诺；
文末，蓝胖子在此提醒大家：购房者一定要增强对房地产广告信息的鉴别能力,购房前多方了解开发商的实力、资质以及地理环境和房屋质量。万不可轻易被天花乱坠的广告吹嘘所误导。
同时，如发现涉嫌违法相关线索，也可以直接拨打12345（123315）热线等渠道进行反映。切身维护自身合法权益。
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