淮南市目前房价6420元/m2，全国排名第181，省内排名倒数第1，环比-3.08%，同比-1.18%。房价开始大幅下跌，那淮南市房产前景如何？那下面来具体分析！
一、基本情况
淮南市，安徽地级市，面积5533平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP1296.2亿元，全国排名第197，比上年增长5.2%，大幅低于全省7.5%的平均增长率；人均GDP3.71万元，全国排名第237；人均可支配收入27093元（城镇居民35826元，农村居民14250元），全国排133，高于全省26415元（城镇居民37540元，农村居民15416元）的平均水平。
2、2011年GDP709.5亿元，2019年是2011年的1.83倍；而全省同期为2.46倍。
3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年18219元的1.97倍；而全省同期为2.02倍。
4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年6795元的2.1倍；而全省同期为2.47倍。
从以上数据可以看出：淮南市这些年经济发展一般，居民收入增长较慢；但经济基础还不错。
三、人口情况
1、2019年户籍人口390.8万人；常住人口349万人，城镇化率65.04%。
2、2015年户籍人口246.2万人；常住人口239.7万人。
3、2011年户籍人口245.6万人；常住人口233万人。
从以上数据可以看出：淮南市虽为人口外流城市，但常住人口也有一定增量。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价不到2015年低点的1.5倍；涨幅一般。
2、销售面积：2019年商品房成交336万平米，折合人均0.96平米；低于全省1.45平米的平均水平。
3、人均住房面积：2019年为35.2平米，低于全省41.8平米的平均水平。
4、城镇化率：高于全省55.81%的平均水平。
五、潜力分析
1、淮南市地理位置不错，距离省城合肥约100公里，高铁最快不到半小时到达，交通十分方便。
2、淮南市地位重要，是合肥都市圈核心城市。
3、淮南市是省内重要的工业城市，资源丰富，鱼米之乡。
4、淮南市旅游资源丰富，环境优美，历史悠久。
5、淮南市虽城镇化率较高，城市人口规模一般；但当地改善需求较强，也有一定常住人口增加。
6、横向对比：岳阳市目前房价6474元/m2，全国排名第180，人均可支配收入27051元。
7、淮南市为资源型城市，这几年面临着资源枯竭和产业升级转型，发展相对较慢。
综上所述，从全国角度来看，淮南市房价较为合理；长期来看，融入合肥都市圈的淮南市前景较为乐观，潜力较大。
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