买房你总有一天就要卖房，在如今房地产市场中，并不是所有的房产都能随意买卖，最终是由房屋的性质来决定。同样的房本，有的房子出售不需要缴纳土地出让金，有的房子需要缴纳土地出让金才可以买卖。那么，哪些房子要交土地出让金？想必大多数人都知道，“划拨”的土地是需要缴纳一定的土地出让金就可以公开交易。所以，在购买房产前，一定看清楚房本上的土地性质是“划拨”还是“出让”，接来下就让小冰房探长带你一起来看看划拨和出让的区别吧。
开发商通过竞拍的形式，有偿地获得国有土地，也就是说花钱租来的土地，经过一系列审批后，在这个租来的土地上开始盖房，房子盖好后，业主购买，购买到的是房子的所有权，而土地永远属于国家，我们并没有土地的所有权，只是拥有了房子下面土地的使用权，此前由开发商竞拍后，已经缴纳土地出让金，一般住宅都是70年，商业、公寓都是40年，还有部分20年的土地使用权。这里你要记住，开发商拿到的房子还没盖，70年的土地使用权就开始倒计时了，因此这类房子，不需要缴纳土地出让金。
国家无偿划拨给开发商土地，开发商开始盖楼，这个时候你看看房本，在土地性质那一栏上写着“划拨”字样，在买卖交易的时候都会收取土地出让金。你可以理解为，房子是你的，土地永远是国家的，你没有缴纳土地出让金，买到了房子，还需要出钱来租地。不同房屋性质政策也不同，还有一些集资房，虽然同样也是“划拨”性质，但由个人、单位、国家，三方达成一致才能交易买卖，这时也需要补足土地出让金。
土地出让金的费用，根据买房因城施策的原则， 不同城市，不同面积，不同楼层，政策都不同，最终能否买卖，一般只要拿着房本去房管所询问，就能直接查到你所要缴纳的费用是多少。前些天有网友私信我，土地出让金最终由谁来承担？这也是根据卖家或者开发商出售的形式和价格，一般出售便宜一点的，土地出让金由买家承担，相反则卖家承担，但最终需要双方达成共识来拟定合同，签字后确认买卖成交。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
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