今天的土拍市场颇为热闹，市区接连5宗地块出让，其中3宗安置性商品房地块，2宗商住地块。
本以为今天这5宗地块出让后，今年温州市区的土地也将告一段落。没想到，在10月28日下午，龙湾永中又挂出一宗约78亩商住用地，这似乎是告诉我们，土拍还将继续。
接下来，一起来看看今日的土拍情况如何。
温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块
仅1轮，温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块被温州市瓯飞开发建设投资集团有限公司以底价60400万元竞得，成交楼面价约4193元/㎡。
地块位于滨海十四路与金海一道交汇处东南侧，出让面积约55241平方米（约83亩）。
C-04c地块内在滨海十四路与金海一道交汇处设置一栋限价商品房，用于管委会范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置，地上部分由管委会以8800元/平方米筹集。
C-04c地块需建设街道级综合服务中心、菜市场及公厕，除菜市场外均需无偿移交，菜市场竣工验收后以4324元/㎡筹集。代建C-04d-1公园绿地，与项目同步竣工。
竞得人可自主选择是否全装修销售。
地块区位条件不错，位于人居环境较好的金海湖园区。北侧是在售新盘德信东宸里；南面待开发土地及大海；西面是新交付小区德信阳光城翡丽云邸、在售新盘新城旭辉未来海岸；东面沿河，一路之隔是百威啤酒、中国信息港等工业产业区。
地块综合条件不错，东侧产业丰富，聚集大量办公就业人口，并且临河面海，自然资源不错。
近年来，经开区地价也是逐渐攀升，突破6000大关。而本次出让地块起始楼面价约4193元/㎡，与翡丽云邸拿地价相差不大，地价回到2018年，这对于本宗地块来说具有一定价格优势。
温州市核心片区葡萄棚单元B-01b地块
仅1轮，温州市核心片区葡萄棚单元B-01b地块被温州市鹿城区大承城市建设有限公司以底价101700万元竞得，成交楼面价约9195元/㎡。
地块位于鹿城区南郊街道，六虹桥路和前黄路交叉口。出让面积约42538.54平方米（约64亩），容积率为1.5-2.6，地上总建筑面积约110601平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
地块受让人需配建一处12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于5328平方米。
竞得人可自主选择是否全装修销售，地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于800元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不低于850元/㎡。门窗造价不低于850元/㎡。公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于850元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。
地块沿六虹桥路一侧，在不影响日照的前提下，住宅建筑外立面须采用公建化设计。
地块原为钢材市场地块，于今年7月拆除完毕，占地约140亩，本次出让的为东侧地块。北面是金会昌家园、南面是利祥锦园、西面是温州中医院和温州西站、东面是仓储基地，规划为中小学教育用地。
地块地形方正，体量适中，利于后期小区规划，周边居住氛围浓郁，住宅小区成片，交通、教育、医疗等资源也较为完善。
地块周边在售项目有保利大国璟、众安顺源里、华宇麓城荟、凯迪融创新鹿园等，约有33万库存，未来存在一定竞争压力。
安置性商品房地块
今天的3宗安置地块表现挺抢眼，尤其是位于瓯海黄屿B-03地块和鹿城仰双A-08地块，两宗地块均以高溢价成交。
实际上，如今的安置性地块地价早已水涨船高，但相比销售困难的商品房，安置房拥有固定的消费客群、土地总价相对较低，对开发商资金压力小，因此高溢价成交也在情理之中。
小结：
今天温州市区的2宗商住地块土拍以底价在意料之中，仍以国资兜底收场。可见，之前官方喊话地方财政“明确严禁国企举债储备土地，虚增土地出让收入”，对温州来说没有太大的影响。
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