#刚需，买17层小高层好，还是买洋房#
对于刚需而言，产品类型其实并不是最重要的关切点。
因为不管是17层的小高层也好，还是6层左右的洋房也罢，处在刚需的价格预算范畴内的，大概率不会有改善型居住那种太高档的品质。
产品力（包括户型、物业、绿化等）方面，顶多也就能够接近个中等层次的水准。
而刚需未来是大概率会再买改善的，要么置换，要么直接买二套。
所以，对于刚需而言，比起在17层小高层和6层洋房之间来选择，更值得关注下面几个方面的对比：
如果不考虑层高，在地段和配套上，当然是哪个更接近于市中心、哪个拥有地铁站、商场、学校、医院等硬核配套，就选哪个。
一般来讲，同等价位层次的小高层区位，多少都要比洋房优越一些，因为洋房容积率低，土地利用效率不如小高层。
洋房虽然户型面积大，居住密度低，但是也可能位于非主城、非核心区域，也就是常说的“远大新”，这些板块，未来的流动性和增值空间，可能要比位于市区核心板块的小高层逊色不少。
同样的价位，小高层产品虽然可能户型面积没有洋房那么阔绰，容积率没有那么低，产品力上可能不如洋房，但是在地段和配套上，也许能够更胜一筹。
当然，也有反过来的情况，小高层地段配套不如洋房，总之就是掌握一个原则，以地段、配套为第一优先顺位考虑的因素。
梯户比算是小高层和洋房为数不多的值得对比的产品力因素，因为很多洋房实际上是南北通透的板楼、1梯2户的设计，而小高层中，塔楼、2梯4户甚至3梯6户都比较常见。
从居住密度来看，小高层要大于洋房，但是从刚需匹配程度和梯户比的设计来看，也许小高层是更适合刚需购买力的。
毕竟，1梯2户，就算只有6层楼，一栋楼就算12户人家，但只有1部电梯，就显得资源比较紧张，特别是上下楼的等待时间，或者电梯维修期间，住在高楼层（5~6层）的住户就会比较尴尬。
而小高层的塔楼，哪怕是2梯4户，和洋房的1梯2户，绝不单只是一个比例的问题，而是当一部电梯出现问题时，另一部电梯仍然可以替代并继续工作载人的便利。
所以，虽然比例看起来都是1比2，但是2梯4户、3梯6户等梯户比，实际使用过程中，远远要比1梯2户的梯户比，更实用，更便利一些。
在小高层和洋房的对比中，还有一种情况，也是值得重视的，那就是特殊楼层、特殊户型的面积赠送。
比如，一楼送庭院、送地下室，那肯定就比另一种物业类型的普通一楼更好。
再比如，顶楼送复式、阁楼或楼顶露台的，肯定也是优于一般顶楼的。
这种特殊的户型赠送，在洋房的一楼、顶楼都比较常见，而小高层则主要是一楼带院子的比较多。
不管是小高层还是洋房，一个很关键的因素，就是看这个院子或楼顶露台、复式，是否作为房本面积的一部分，是否划入红线以内，或者只是销售顾问和房企的售前口头承诺？
这一点如果搞清楚了，在小高层和洋房之间，自然就不难选择。
性价比是一个综合的概念，因为当我们把小高层和洋房拿来对比的时候，大多数情况都是默认其价位处在同一个层次水平。
这个时候性价比中“价”的变量是确定的，那么就要考虑“性”的因素，到底什么样的房子，最能够满足自身刚需的需求。
如果是买来上班居住通勤的，那么位于市中心、地铁口、交通便利地段的房产，就是首选。
如果是买学区房，那么拥有更好学区配套，距离学校更近的项目，就作为考虑的“第一性”。
如果是考虑短期内就要转手，用于后期置换改善，那么可以选择以最小的总价，买到流通性最好、最容易转手出去的小户型项目，对后期资金调配才能更加灵活。
所以，性价比这一条，关键看个人的主观需求，也就是刚需买房最侧重的“第一性”。
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