阅读导航

前言

布里斯班楼市繁荣时代正式宣告结束。

去年,布里斯班房价飙涨33%。

这是什么概念?

要知道,原来布里斯班房价中位数仅有60多万澳元。

而在高点时,其部分地区的房价中位数一度超过100万澳元。

可就在最近3个月,布里斯班的楼市却迎来了超级过山车。

暴跌

布里斯班在过去的3个月里出现了翻天覆地的变化。

房价在短短3个月内暴跌41%清空率大跌至33%

布里斯班房产市场介绍(布里斯班楼市失控)(1)

根据PropTrack的数据显示,在截至7月底的3个月里,大布里斯班地区有97个地区的房价出现了负增长。

纵观布里斯班地区,哪些地方跌幅最大?

布里斯班南部地区47个地区的降幅最大,这就包括诸多去年热点地区Camp Hill、Norman Park、Coopers Plains、Morningside、Coorparoo、Tarragindi、Hawthorne和Holland Park West,这些地区的降幅在4.6% (Camp Hill)和27.6%(Holland Park West)之间。

Logan/Beaudesert、Moreton Bay North、Ipswich和Brisbane内环的四个地区的房价已经比12个月前低了3.9%至14%。

价格冲击最大的是西部地区,其中Chelmer地区房价在3个月内下跌了41.2%。

可是同在西区确实冰火两重天,同样是西区的Corinda,其房价在3个月内上涨了57.5%。

那么到底是什么原因造成了布里斯班房市的大跌?

大跌原因

持续加息

持续加息是首要原因。

随着央行屡次出手,市场预计在今年年底之前,央行还会再加息75个基点,使现金利率升至2.6%。

布里斯班房产市场介绍(布里斯班楼市失控)(2)

这使得一些房主面临抵押贷款压力,他们被迫卖房。而被迫卖房的情况首先发生在远郊和受投资者欢迎的地区。

与此同时,投资客也在逐步退出一些泡沫地区。想要高收益但可能无法获得更高收益的投资者可能会考虑出售。

所以,市场上上市房源增多,供需关系被打破。

信心及意愿降低

信心比黄金更重要。

但是经历了过去两年房市大涨,高企的房价让许多澳洲人遥不可攀。

且今年房市出现拐点,审慎观望成了主论调。

布里斯班房产市场介绍(布里斯班楼市失控)(3)

根据CBA的经济观察数据,7月份澳人的购房意愿总体上下降了7.3%。这也从另一个维度体现出了市场的大环境。

但是最坏的时候,或者也就是最好的时候。

当前布里斯班的房市对于潜在购房者来说是个好消息。

往好的方面看,现在是买家的好时机。

房价总是在增长是不健康的。当价格探底,就是买入的好时机。在牛市中,这是很难的,人们需要支付过高的价格,冒着资产净值为负的风险。

如今你可以去市场看看了。

往好处看

没有比较就没有伤害。

尽管目前楼市低迷,但布里斯班的年度房价涨幅仍居全澳之首,在过去12个月里创下21.26%的涨幅。

ANZ更是预测,随着布里斯班的房价中值在2024年年底攀升至755652澳元,房价将在2024年反弹。

看好布里斯班楼市,为什么了?

新建房屋少

布里斯班一直以来住房供应量非常低,虽然租金不断上涨,但却极度缺房。

当前,新建房屋仅占房屋总数的 2.8%,且住宅审批量一直下降。

布里斯班房产市场介绍(布里斯班楼市失控)(4)

根据澳大利亚统计局数据,昆州6月份批准的住宅总数下降了5.7%。

一直下降的住房审批量,意味着短期内,大昆士兰州及布里斯班的整体住宅量将一直要处于紧缺状态。

奥运利好

布里斯班,在2032年将举办夏季奥运会。

奥运会对布里斯班房市将起到推动作用。

布里斯班房产市场介绍(布里斯班楼市失控)(5)

推动城市大基建的进行。

推动地价上升。

推动布里斯班史上最大规模的房地产狂潮。

投资优势

相对于悉尼和墨尔本,布里斯班的房价中值持续处于低位。

而且创纪录地来自其他州的移民将会持续推动房价增长。

这些因素都有望在短期、中期缓解布里斯班楼市低迷的环境。

结语

大涨、大跌,布里斯班房市即将进入横盘区。

如果你也想吃布里斯班这波红利,那就不要再等了!

,