经济复苏的步伐越来越快，广受关注的房地产市场正在回温。自防疫政策优化后，京津通勤全面恢复，以新天津人购房为主的各个板块再度热闹起来。南站——这一踞守京津通勤“要塞”的重点板块也随之起势。
区域热度回升 南站板块再迎契机据克而瑞统计的数据，自春节假期过后，天津认购突破两千组，到访认购转化率回升至8%。春节后一周天津全市在售项目共计接待客户2.5万组，平均单盘接待92组，“小阳春”提前到来认购突破2000组，转化率超过8%。
2023年之前，市场区域分化严重，南站板块整体表现不佳。年后楼市乘着复苏之势，板块内各个项目的整体热度不断拔升，南站板块又迎来了久违的热闹。据消息称，板块内的金融街南站金悦府1月认购量达到了20多套。
（天津南站实拍图）
2023年1月，天津发布了《津城总体规划设计（2021-2035）》，对城市结构、空间形态、风貌特色进行优化和细化。在改善交通出行方面提出，完善综合交通体系，推动轨道交通四网融合，打造“一体化”综合交通体系，服务京津冀世界级城市群。大力推动轨道交通四网融合，建设市域轨道机场线（津静线）、津滨线等，联通天津南站、设计之都、天津机场、国家会展中心等重要节点。加强天津南站等现代化枢纽站建设，结合轨道进行TOD综合开发。轨道线网环放式、内密外疏，带动城市轴向发展。
（航空-高铁-轨道”多式联运示意图）
2023年西青区政府工作报告中提到，着眼于打造落实京津冀协同发展重大国家战略重要支点，大力推进南站科技商务区建设，完成南站地区“站产城”一体化设计，同步完成控规编制审批工作。
（南站科技商务区效果图）
配套逐渐兑现 区域价值不断升级南站科技商务区围绕“产城融合”的发展模式，以产业发展驱动城市更新和配套完善。在此发展模式下，搭载京津冀协同发展的快车，如今的南站板块在城市界面焕新方面，已有小成，且板块热度持续升温，生活配套不断完善。
- 产城融合
西青区的产业发展是其不可忽视的一大优势，海泰高新区、学府工业区和第三高教区等均位于西青区，产城融合的发展模式贯穿整个大区域。
2014年，“南站科技商务区”正式纳入发展规划，是西青区重点打造的综合性商务区。南站科技商务区目前有经纬恒润研发总部、鹏瑞利大健康城和呷哺呷哺商业等多个知名企业扎根于此。板块的活力被激发，住宅和商业等相关配套的发展必要性逐步显现。
（经纬恒润研发总部实拍）
- 多维交通
天津南站是天津铁路枢纽的重要组成部分，是集铁路、地铁和公交等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽。作为京沪高速铁路的中间站，从南站每天通往北京的车次有40余班，通往上海的列车每天有10余班。此外，天津南站还规划了津雄高铁和津沧城际两条铁路，目前均在建设中。
在轨道交通方面，天津地铁3号线直达南站。西青区规划建设的三条云巴线路中，云巴T2、T3线路未来均会于南站接驳，便捷板块内居民通达全城。
（南站地铁站）
板块的交通路网四通八达，宾水西道延长线可直接达市区，京福公路、津静公路等多条重要干道搭建起内畅外通的交通格局。
- 商业配套
南站板块的生活配套已趋成熟，体量约5.5万㎡的社会山购物广场、地丰广场和瑞欣广场等满足了区域内居民的生活所需。建面约10万㎡的万科商业广场（近万科四季花城）预计于今年6月投入使用，奥特莱斯商业预计于年内开业。未来，超百万方的商业配套满足居民的多元消费需求。
（万科商业广场实拍图）
- 教育资源
在教育资源方面，南站板块缺少优质的公办学校，目前有田丽小学、华旭小学、逸阳小学和为明学校等多所民办学校，可满足板块内居民的教育需求。
- 医疗资源
南站板块医疗资源相对匮乏，目前区域内正在建设医疗配套——鹏瑞利健康城，该综合体将发展成为一个集医疗、养老、酒店、会议会展和零售为一体的国际化区域医疗和商业中心，该项目也将填补南站板块在医疗、康复、护理、养老等健康服务方面的空白。
（建设中的鹏瑞利健康城）
多个项目布局 板块优劣一目了然交通发达和政策扶持为区域带来了巨大的发展动能，目前的南站科技商务区在区域繁荣度上已经有了一定程度的提升，板块适时推出了多宗优质地块，吸引了中骏、招商、金融街和万科等多家房企布局其中。
纵观全局，南站板块内在承接了部分改善外溢的同时，更加吸引了部分京津通勤的购房者。板块内既有总价不到200万的刚需产品，也有总价400万左右的改善盘。
（南站科技商务区在售楼盘汇总）
- 中骏雍景府
中骏雍景府打造以刚需和改善为主的产品，主推建面约89-143㎡的小高层和联排，目前已是尾盘，仅剩联排在售，总价约400万/套，社区内部已实景呈现。项目配建的幼儿园已投入使用，大型商业综合体——万科商业广场与项目仅一路之隔，项目周围生活氛围较浓。
（项目实拍图）
- 招商公园1872
招商公园1872是是招商蛇口布局全国的第11座“公园1872”项目，社区由12栋的高层组成，主推建面约88-143㎡的户型，目前已是现房在售，均价约15500元/㎡。
（项目实拍图）
- 金融街南站金悦府
金融街南站金悦府打造以刚需和刚改为主的产品，主推建面约81-113㎡的户型，目前已是现房在售，均价约18500元/㎡。
（项目实拍图）
- 万科四季花城
万科四季花城是已交付多年的老社区，从外观来看，社区环境的维护得当，项目的整体入住率较高，社区对于人口的虹吸作用，带动了周边的商业发展。
（社区外部商业实拍）
作为一个发展日趋成熟的板块，南站板块的优势很明显：
- 整个板块成片发展，发展速度快，城市界面新，发展潜力大；
- 踞守南站这一重要的交通枢纽，可满足京津双城生活；
- 路网发达、地铁便捷。
当然板块的缺点也十分突出：
- 目前南站还处于建设期，周围还有很多待出让地块，发展成熟期较长；
- 缺乏优质的教育资源；
- 板块内的医疗配套尚不完善。
在南站附近购房的人主要是在西青区和在北京工作的人群，其发展的着力点还是在于交通。随着高铁线路的增设，区域城市界面的焕新，市场逐步火热，南站正在回归昔日的热闹。
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