初到日本的人，一般都是租房，土豪除外哈，下面我们就来说一说关于日本租房房租?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
日本租房房租
初到日本的人，一般都是租房，土豪除外哈。
日本的房子包括公寓、一戸建、団地（廉租房）。
- 公寓：就是楼房。高级点儿，会有专门的接待大厅、会客室之类的，叫做“高级公寓”；普通公寓，就很普通了，跟国内的楼房没有太大区别
- 一户建：就是两三层的小楼，简易版小别墅吧，一般带院子的被称作“一户建”，不带院子的被称为“一家轩”
- 団地：就是政府的廉租房，户型不大、隔音不好，就是比较便宜
不管租什么房，一定会听到xRxDxKxL，LDK是什么意思呢？
- R是room，卧室
- L是living room，客厅
- K是Kitchen，厨房
- D是Dining，餐厅
比如，2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，就是我们国内的两室一厅。2就代表了2R，省略了R。
房间分为和室和洋室。和室就是榻榻米房间，洋室就是普通房间。我租房时看了挺多房子，大部分都是全部洋室，只有少部分房子会留有一间和室。和室打理起来有点儿麻烦，都被我pass了。
接下来，我们按租房顺序说吧
首先，对于外国人来说，大都需要通过中介租房。有租房意向后，中介会与房东或者房东委托的管理公司联系。一般此时，如果是个不会日语的外国人要租房，大概率是要被拒绝的。因为日本人嫌麻烦，没法沟通会带来很多问题。其次，外国人在日本租房界的“名声”不太好，有不打招呼跑回国联系不上的，有退租时把房子毁得够呛的，这种新闻挺多。所以，外国人在日本租房真是挺难的。有人要问了，加钱还不行么，哈，人家压根不给你“用钱砸”的机会，还没聊到房租，一听是外国人就拒绝了。
如果很幸运地走到下一步，那就可以接着聊费用了。
房租其实都很明确，日本也不流行“砍价”，说多少钱就是多少钱，网页上都写着呢。不过，里面的门道也不少呢。
那租房都需要有哪些费用呢
- 房租
- 中介费
- 押金
- 礼金：礼金可以理解为“红包”，送给房东的。都是明码标价，租房信息里也都写着呢。比如，“二押一礼”就是2个月押金、1个月礼金。
- 钥匙更换费：没有想到吧，而且特别贵，一般为15000日元（800人民币）
- 房屋管理费：可以理解为物业费，由租户承担，按月交，好的房子可能要几万，普通的房子一般10000上下吧。也有些房子没有管理费，但很少见
- 火灾保险费：一般一年10000日元
- 保证费：这个下面详细说
- 可能个别房子还有公益费、维修费之类的
以上这些费用，加一起也挺多的，第一个月要交的钱，几乎是房租的好几倍。比如我家房子，我记得第一次交了房租的4倍价格，心都在滴血。
价格谈妥了，下一步就是提交材料了。
这里要注意，这步只是提交材料而已，房主还没答应租房给你。材料中包括“保证人”或“保证公司”，对于外国人来说，这是最头疼的。房子或房租出现问题，租户没能力处理或偿还，保证人和保证公司是要负责的。
有些房东要求有保证人，保证人一般得是日籍，或者有永驻身份的外国人。其实，唯一的要求就是保证人必须是“国家认证”过的。这就很难了，以日本人的性格，一般不做保证人。所以，就只能找有身份的外国人，这时候就得看关系铁不铁了。
有些房东呢，保证人都不行，必须是保证公司。保证公司其实就是第三方公司。没有人情关系，全看实力，收入证明、工作证明，可着劲儿地提吧。当然，保证公司是要收钱的。费用不低，这就是“费用”中的第8点。保证公司除了收钱，真出事的时候，要赔给房东钱的，所以审核很严。
不管需不需要保证人，房东一般是要求有紧急联络人。比当保证人的危险系数低一些，比较好找。
如果房东同意了，那真是恭喜恭喜了，心里的大石头可以落地了。
注意，从现在开始，局势可就反转了哦！
之前，租户受房东各种挑剔，地位很低。
租房成功之后，那可真是“翻身农奴把歌唱”啦！
为啥呢？
如果租房条款上没有写“只出租XX月”，那，理论上，房东没有权利修改或停止租房合约，也就是，你可以以现在的价格，租一辈子！哪怕物价飞涨几倍，租户就是不同意涨房租，那就不会涨。哪怕房子卖了，租约也是要跟着去新房东那里，新房东还是不能轰人的。
说到这，我朋友最近看上一个小楼，想买回来拆了重建。其他房间都空着，就二层租出去一户。跟租户谈了几个月，怎么也不同意退租。只能放弃了。
那么，日本的房子，有家具家电么？
答案是，没有家具。除了空调，家电也不会有。完完全全的空屋子。嗯，炉灶是有的。
住进来需要注意什么呢。就是尽量小心点儿，别破坏房子，咱还有押金在人手里呢不是。反正我家是挺小心的，怕对房屋造成损坏。
最后就是退房了。退房我还没经历过。房东会来收房，细致点儿的还会列个单子，逐项检查，哪有问题，圈出来，就得从押金里扣了。
房租呢，其实跟国内一样，地区差异很大。好房子贵，差房子便宜，一分钱一分货。
东京的话，不是太差也不是太繁华的地段，单间（1R）大概在人民币3000左右，一室一厅比单间略贵，两室一厅在7000左右吧。
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