近来西安再次成为热门城市，当地的商业市场也呈现出百花齐放的状态，全国性的大型商业地产商陆续进入西安市场。西安大悦城便是其中广受关注的一个新商业体。
西安重点商业项目分布图
大悦城地产计划在西安打造以“十三潮主场”为定位的，全国第9座，自持、自运营的大悦城项目。
活动现场有Victoria’s Secret 、ZARA、i.t、欧莱雅集团、雅诗兰黛集团、 LVMH集团、 爱茉莉集团、 A＆F、 丝芙兰、Gentle Monster、Michael Kors、Coach、Kate Spade 、A/X 、Moussy/SLY、博纳影业、炫影空间卡丁车、G-super、星巴克、原麦山丘、蓝蛙、绿茶、望湘园等近百家全球知名品牌到场参加。
其中Victoria’s Secret 、Michael Kors、Kate Spade、博纳影业、炫影空间卡丁车等品牌代表与西安大悦城总经理沈新文先生一起上台启动意向签约仪式。
西安正处在商业更新、升级的过程中，目前的成熟商业体，在建筑形态和经营模式上，都比较传统。随着年轻消费者越来越追求体验感、场景化，在定位和主题上有特色的商业项目其实在西安是比较稀缺的。
大悦城一直以年轻、时尚、潮流、品位为定位，骑鹅公社、悦界、摩坊166等一系列主题街区的打造更是成为业界标杆。
作为国内最擅长打造主题、新概念的商业地产商，大悦城这次会给西安带来什么意外之喜呢？从发布会现场，我们了解到了一些新鲜讯息。
不过，我们首先还是先看一看西安大悦城的位置和周边环境。
紧邻大雁塔，交通便捷
项目位于曲江新区，紧邻大雁塔-大唐芙蓉园5A级景区，周边聚集高校、优质住宅区。项目北侧有地铁三号线大雁塔站，正在修建的地铁四号线将在此交汇，项目交通非常便捷。
项目建筑面积14.65万㎡，其中地上面积7.88万㎡，地下面积6.77万㎡，有近1300个地下停车位。
如何在古都做出“潮”味？
对西安，大家的第一印象可能是“古都”，“丝绸之路起点”，但其实西安更是一个时尚和现代化的城市。
发布会现场，维多利亚的秘密品牌大中华区房地产总裁赵炜先生在上台致辞时，也特别提到：
作为一个品牌商来看，西安是一个非常时尚和流行的城市，这一点往往被很多人忽略，除了北京和上海，西安是中国大学最多的城市，这个对于任何一个品牌来说，都是将来可以利用的资源。
西安大悦城以“十三潮主场”为定位，其目标客群，就正是锁定这些城市时尚人士，包括：城市新贵、中产阶级、潮流活力青年。他们可能是单身的年轻潮人，也可能是追求品质的年轻家庭，因此，商场在业态规划上，并没有只管”潮”,也在较大比例的儿童亲子区域。
正如发布会上，西安大悦城总经理沈新文对于“潮”的解读：
什么是潮？在大悦城里，“潮”不仅仅是新潮的衣着装扮，也可以是精致、有态度的家庭生活，可以是前所未有的新奇娱乐体验，可以是亲友间的全新社交互动方式。
因此，建筑面积近15万㎡的大悦城，零售业态占比45%、餐饮占比30%、儿童占比15%、娱乐体验占比10%，是一个综合性的商业体。
西安大悦城把现代和传统兼容
现在的消费者，已经不仅把商场作为一个购物、就餐的场所，他们更希望商场是一个健康、休闲，可以社交，可以体验新鲜事性的生活空间。
基于消费者的需求转变来看，从空间设计布局，到主题街区，西安大悦都颇有亮点。特别值得一提的是，近2400㎡的室内下沉广场，以及360°全景空中花园。
360°全景空中花园：商场屋顶设置了一个360°全景空中花园，采用花园情景式的设计，可鸟瞰大雁塔园区。
在业态方面有小资餐饮、娱乐体验等业态，比如：西餐酒吧、高端卡丁车娱乐、卡丁车运动培训中心、卡丁车专业装备中心。看着大雁塔，开卡丁车，之后再到酒吧喝一杯，应该是个不错选择。
近2400㎡室内下沉广场：商场打造了近2400㎡的室内下沉广场，结合中庭保留了先前项目的炫彩天幕，可以给西安潮人提供一个专属的社交空间。同时，室内下沉广场通过开放式阶梯直接联通一层和地下一层，也有助于实现“多首层”设计。
项目的另外一个亮点就是：“勿空”陕文化主题街区，看名字就颇有趣味，“勿空”的意思是“不要空着”。
在这个街区，商场将集合创意伴手礼，趣味文化手作，特色小吃，以及地道陕菜，结合深入人心的大圣“悟空”形象，把正宗的陕文化，用时尚的方式呈现出来。
沈总表示，每一个人来到“勿空”的世界里，都能接触到精彩绝伦的地道文化，在离开时，一定既不会空着手，也不会空着肚子。
现在，游客来到西安，若想在城内体验当地特色风俗和饮食，一般只能选择“回民街”这一类的传统特产区。期待，未来大悦城能给游客和当地消费者，提供一个既有陕西文化特色，又环境良好、经营正规的场所。
mall的部分共5个楼层，从地下一层到4层。街区的部分，除了前面所讲的360°全景空中花园、“勿空”陕文化主题街区之外，还有EDC潮流特区和儿童主题街区。
互动体验潮玩“EDC”街区
“EDC”是Every Day Carry的简称，意为“每日穿戴”。这个街区是针对年轻潮人们的互动体验潮玩街区。也继骑鹅公社、样街等之后的又一年轻潮流定位街区。
拥有丰富业态的儿童主题区
儿童公共区域采用主体性特色装修，搭配彩色涂鸦画、卡通玩偶、炫彩灯光的点缀天花与地面，结合IP、动漫、漫画、童话等元素的主题型儿童业态产品。
项目规划了齐全的儿童业态，包括品质零售、亲子餐厅、儿童娱乐、精品早教、优质培训等。
另外，关于mall整体的各楼层规划，沈总也做了详细介绍，既有国际轻奢、国际化妆品，也有设计师时装、文创书店、儿童亲子、影院、餐饮。
从品牌组合的档次来看，mall适应的客群还是比较广泛的。从参加项目意向签约仪的代表品牌来看，商场的定位还是得到了品牌方的认可和支持的。
以下是mall各楼层的业态规划，供大家参考：
1F：快时尚、化妆品、时尚配饰、餐饮
汇集国际精品（轻奢）、化妆品、时尚配饰，以及有品质的西餐，针对18-35岁享受生活的都市新贵。
2F：快时尚、休闲服饰、轻餐
为20-35岁追求品质的男女白领、新兴中产家庭提供设计师风格的服饰品牌等，以及慢生活格调的下午茶休憩空间、文创书店等。主打设计和态度，网络新锐设计师品牌、新兴原创书店和各特色餐饮。
3F：儿童、餐饮、电影院
儿童主题区域，包含丰富的儿童亲子零售、体验、服务业态，以及社交性强的餐厅以及电影院。
4F：餐饮、360°全景空中花园
定位是风光、微醺，设计了酒吧等，4层想打造西安首个空中娱乐体验中心，西安时尚人士约会小聚的地标性休闲场所。
B1：超市、餐饮、生活小物
包含精品超市、创意零售、潮酷运动、休闲餐饮，还有一个符合当地特色的陕西文化主题街区。
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