签购房合同需要补充条款怎么写（新房购房合同注意事项）

查看二手房出售信息网可知，标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现，因此在签订购房合同的同时还需要签订一个购房补充协议。那么什么是购房补充协议？购房补充协议里该写什么？下面就和小编一起来了解一下吧。

我们从福州二手房网中可以知道补充协议内容应包括：

一般购房合同都会规定具体的交房时间，但是对于办理房产证的时间没有明确的规定。如因开发商原因无法办理产权证，应要求开发商承担相应责任。

现在买房通常需要房贷。在某些情况下，不做抵押的原因是复杂的，包括购房者的原因和房地产开发商的原因。如果出现这种情况，买方应事先同意，如果因个人原因无法贷款，买方可以改变付款方式或要求退房。

在补充协议中，我们可以就公摊区域达成良好的协议。由于公摊是一个隐藏的区域，我们不仅要有特定数量的公摊面积，还要就公摊的哪一部分达成一致，并确定公摊的位置。此外，赠送面积可能会占用公摊。比如顶楼露台和一楼庭院属于全体业主，开发商无权赠送。

补充协议规定的装修标准一般是精装房，买家很容易被精致的样板房迷惑，但实际入住后，各种问题频频出现。所以买家可以在补充协议中对装修标准做具体约定，比如施工节点。隐蔽工程覆盖前，买方必须到场检查并签字后方可继续施工；一般不同意使用进口材料等表达方式，但要明确使用什么品牌，甚至包括颜色。

如因开发商自身原因需要退房，买方应在补充协议中明确开发商是什么责任，最重要的是明确开发商应在一定日期内退还房款和装修款，并赔偿违约金，甚至包括银行利息和罚款。

大开发商的物业管理是个体户，而一些小开发商的物业服务是外包的。补充协议应规定财产责任和具体的物业费标准。大多数开发商会建立自己的物业来管理社区。购房者倾向于将物业和开发商视为一体，但实际上他们是独立的法律主体，有着不同的法律关系。

有的开发商会在卖房的时候做出一些赠送的承诺，有的则承诺在楼盘周围会有商场、医院、学校等配套设施。收到房子后业主才知道，才发现被骗，但开发商却不肯承认自己许下的诺言。我们为了维护自身利益，会在补充协议中明确写承诺，并注明违约责任。

以上是采购合同补充协议中应包含的内容。在签订购房合同时，对于没有约定或约定不明确、约定不符合购房人利益的问题，购房人可以经常与开发商协商签订补充协议，这样更能维护自己的权益，避免房产纠纷。