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讲座主题：购买二手房应该如何选房
讲座地点：房天下西安大咖说讲座群-2
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2018年于西安楼市而言，可谓是“多事之年”，在经历了一半海水一半火焰的大戏之后，西安楼市终于要在致敬完携手走过这一年的购房者、开发商们而后落下2018的帷幕。2018年，西安楼市具体情况如何？哪个楼盘成交最好？哪些区域受欢迎？西安网友最关注楼盘面积和单价是多少？房天下策划《2018西安年终楼市白皮书之大数据榜单篇》，用大数据全方位盘点楼盘购买、订阅、收藏、来电等信息，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。
销售额：万科领跑西安楼市碧桂园凤凰城成最大赢家
2018年，万科以销售金额209亿的业绩，连续5年蝉联西安楼市房企成交金额NO.1！融创以181亿元成交额仅次于万科，绿地则以115亿元的成交金额位于第三，碧桂园则以108亿元位于第4。
从单个项目成交情况来看，2018年西安楼盘销售结果（根据亿翰智库《2018年底中国典型房企单项目销售业绩top100》数据），碧桂园凤凰城、阳光城壹号、绿地新里城勇夺top3，其中城北的碧桂园凤凰城项目，以全年销售金额102亿元的成绩完美交卷，位于沣东新城的阳光城壹号以88亿元、绿地新里城以74.62亿元分别位于第二、第三。
根据阳光售房网数据显示，2018年西安的区域成交数据中，曲江区域楼盘成交金额总计高达507亿元夺得魁首，浐灞与经开区域以400亿元的数据排名第二、第三。在成交面积上，浐灞区域楼盘成交面积为384万㎡名列全市第一。
关注度：绿地璀璨天城为全年流量王浐灞/曲江/高新成置业首选
据房天下数据监控中心显示，2018年，西安楼盘关注度最高的是绿地璀璨天城，关注度占比为4.81%，万科翡翠国宾排名位列次席，关注度占比为3.51%，华润置地·未来城市位列第三位，关注度占比为3.25%。
数据来源：房天下数据中心
2018年，西安新房楼盘，用户最为关注的西安新房楼盘主要集中在浐灞、曲江、高新，关注度占比分别为18.48%、15.81%、12.72%。浐灞是西安新晋“网红区域”，全运会、丝路会展中心等大型运动赛事、项目的落地，加上天然的浐河、灞河自然资源，都是其备受关注；而曲江则一直都是西安人最关注的置业区域。
数据来源：房天下数据中心
来电量：400来电56万通网友置业仍然瞅准主城区
2018年1-12月（截至12月31日），西安房天下400电话共有2899个楼盘产生来电，总来电量为568042通。城北为来电量大户，占比超14.24%，高新与浐灞实力相当，曲江、城西与西咸紧随其后。
从具体楼盘来看，今年网友最爱为沣东的恒大都市广场打call，400来电量6372通，紧随其后的是曲江的万科城市之光，400来电5725通。华洲城·熙悦都也有5612通电话，位居第三。
从异地来电区域看，今年，最关注的西安是北京人，作为“新一线城市”的西安，近年越来越受到外界关注，除了渭南、榆林、宝鸡等西安周边的“老邻居”，上海、深圳、兰州等城市也纷纷抛来橄榄枝。
但从外地网友来电量来看，紫薇东进位居榜单第一，引人瞩目，万科城润园和华远枫悦紧随其后，分列2、3名。
价格与居室：30%的网友仍然关注单价万元内的刚需小三室
2018年，西安楼盘单价中用户最为关注的是8000-10000元/㎡，关注度占比为26.80%，其次为10000-15000元/㎡，关注度占比为17.51%，7000-8000元/㎡用户关注度排名第三，关注度占比为13.94%。
数据来源：房天下数据中心
而在居室上，西安新房楼盘，用户最为关注的居室仍为三居室，面积大小的是90-110㎡，关注度占比为19.67%；其次为70-90㎡，关注度占比为18.30%；110-130㎡用户关注度排名第三，关注度占比为13.06%。
数据来源：房天下数据中心
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