最近有一个客户想买公寓，然后给我说了他的要求，必须是捡漏的，而且，是要毛坯的，越便宜越好。我不是很理解，然后我们一起聊了下，我才发现，他才是高手，为什么呢？
事情是这样的：
最近有一个人给我的客户分享了他是如何通过投资公寓，月供1800元，0成本买到一个价值20万的公寓。
最初这个客户的朋友在外地买了一个公寓，现房公寓纯毛坯的，总价20万，周边装修好的公寓租金大概也就1300的样子，开始的时候，他这个朋友是因为手里有点余钱，然后就首付了10万，剩余的10万就贷款付款了。当时的利率是6.3%这样。
所以每个月的月供是：
差不多1150元每个月。
后来拿到房子以后，由于手里钱不够就去做了一个装修房屋的贷款，拿到了8年期的装修贷25万元，他的拿房成本是：
每个月要还款的金额是2584元，（利率仅有2.5%）随后他用了其中3万装修，10万把欠银行的贷款还款了，10万给首付也还款了，接着把剩余的2万在银行存了定额存款4%的产品。房子也出租出去了，租金是：1300元每个月
具体如图：
最终，他朋友买入这个公寓仅需月供1863.3元，就可以了！
而且仅需连续8年即可这个公寓的所有权！
那么，我就问他，那你为何要买毛坯呢？
他跟我说，买公寓办理装修贷款的话，是只有真实装修的公寓才能办理。所以，买毛坯还是必须的！
那你朋友为何要给公寓的按揭贷款还款呢？比装修贷利息看起来更低呢！其实是这样的，装修贷利率才0.25*12=2.3%，但是公寓的利率却需要6.3%，所以，他先买入公寓，过户完毕有了产证，去办理装修贷
随后用装修贷给必要的资金都还款了，而且预留一些资金后续还款月供用用蛮好的了！
听完他的分享，我觉得高手还是在民间的！
确实目前的情况下，房屋装修贷款额度挺大的，而且，如若用他这套方案的话，其实买入这个公寓等于是只用了：
1863.3*96=178876.8元
嗯，是的，价值20万的公寓，最终不计公寓租金上涨的话，等于是仅用了178876.8元即可买入了，这真香。
说白了，就是：
他朋友买这个公寓是银行倒贴它的，价值20万的公寓，它只付款178876.8元，而且8年内逐步付清即可，这方案真香。
对此，如若你要买公寓，你会选择这种不要前期成本的方式买入公寓吗？
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