3月底，易居发布了一份报告，名为《2019年全国50城房价收入比名单》，该榜单每年都会更新一次，还是具有一定借鉴意义的。2019年扬州房价收入比高达12.2，在被统计的全国50个典型城市中排名第22位。
房价收入比12.2到底意味着什么，我想，读懂这个数据对当下扬州的购房者来说，非常重要。1、房价收入比越高并不意味着泡沫越大，城市居民财富均值在里面也扮演着一个非常重要的角色！首先再给大家科普一下，什么叫做房价收入比。 按照公式：
举个例子，2019年一套扬州西区蓝湾华府120㎡的三房，按单价16000㎡计算，平均192万左右，假设家庭月收入达到10000元，年收入就是12万元，这样房价收入比就是16。 也就是说月收入达到10000元的家庭，不吃不喝16年才能买得起扬州西区的一套改善三房。根据国际标准，房价收入比在3-6之间为最合理范围。但易居统计的数据结果是，2019年我国50个主要城市的房价收入比平均值已经达到了13.3，两者差距巨大。不过由于我国国情特殊，国际标准其实并不绝对适用，房产大咖“子木”认为，房价收入比越高并不意味着泡沫越大，城市居民财富均值在里面也扮演着一个非常重要的角色。
例如房价收入比排名第一的深圳，以35.2的高分一骑绝尘，远远甩开了北上广。
深圳是绝对的强一线城市，人口净流入。举个例子，假如一年全国各地50万人口流入深圳，其中有10万人有购房需求，如果要置办房产，他们大概率会把家里的6个钱包、祖祖辈辈的积蓄，投到深圳楼市。 金钱和刚需流入楼市，房价随之水涨船高，但一年内深圳居民的收入水平却没有明显变化。分母不变，分子增大，这就导致房价收入比增大。 深圳的房价不是本地人推高的，而是每年几十万流入的“新深圳人”集体推高的。所以一个城市的房价，永远取决于这个城市的「整体居民财富值」。 深圳一向不缺有钱人。前段时间，深圳豪宅项目太子湾湾玺开盘，总价2000万元起步。疫情之下，戴着口罩的购房者蜂拥而至，坐满整个营销中心，以至于街道办方面不得不联合派出所前往售楼处强制清场，紧急限流。
和深圳相似的，还有上海、北京、三亚、厦门、杭州等。 其中三亚是中国的养老胜地，投资者甚多，缺乏刚需支撑；厦门是全福建人的置业理想之地，也是有钱人财富积聚的典型代表，这也是厦门房价多年居高不下的真实原因。 杭州是强二线城市的代表，去年常住人口增加55万人，人口流入数量排在全国第一。自然是带着全国人的财富去的，未来房价大概率会持续推高。
那么扬州的人口形势到底是怎么样的呢？
2、扬州人口净流出有进一步扩大的苗头，但楼市回暖速度明显
关于扬州市的流动人口，网上有很多最新数据，但是我们仍然以官方发布的为准。
2018年年底，扬州市统计局发布了扬州市流动人口基本状况分析报告，基本情况可以总结为3点：
1、扬州人口总体呈现净流出态势
近年来，扬州市流出人口和流入人口同步增长，但总体呈现流出人口总数大于流入人口的净流出态势。2017年末，全市户籍人口为459.98万人，常住人口为450.82万人，人口净流出9.16万。
2、户籍人口流出数量呈加大趋势
从户籍人口看，流出人口呈增长态势。2016年，全市户籍人口为461.67万人。其中，迁入人口总数为22509人，迁出人口总数为26489人，人口净流出3980人；2017年，全市户籍人口为459.98万人。其中，迁入人口总数为36688人，迁出人口总数为48208人，人口净流出11520人。人员流出数量在2017年出现了大幅度增加。
3、常住人口呈现小幅增长态势
从常住人口看，人口数量进一步增加。2016年，全市常住人口为449.14万人；2017年，全市常住人口为450.82万人，常住人口一年间增加1.68万人。
业内人士分析称，扬州人口净流出有进一步扩大的苗头！
人口决定了一座城市的发展上限，没有人，一切都是白搭。
为什么同样是强二线城市，杭州这几年的发展要比南京要好？
因为杭州有源源不断的人口流入，人口流入了，买房需求就大了，政府就可以放心大胆的卖地盖房子了，土地财政收入充足了，就能放开手脚搞城市建设了。
据我所知，截止3月底，扬州市第七次全国人口普查县级机构已经全部组建完成，将在4月底前完成乡镇（街道）、村（居）委会普查机构组建。
等这次普查结束，我们再来分析扬州人口状况。
3、在房住不炒的大前提下，稳地价、稳房价、稳预期，扬州操盘手走在全国前列！
下面我们再来仔细分析一下这个表格。
本次排名，江苏13太保里面上榜的只有6个城市，苏南的常州、镇江居然都没有上榜。
反观扬州，房价收入比12.2排在了徐州跟无锡的前面。
徐州是人口千万级城市，无锡是GDP破万亿城市，那么扬州的老百姓拿什么去支撑这样一个高房价呢？
很显然，就目前的情况来看，扬州的房价收入比是不太健康的，投资客居多，流入人口数量少，房价支撑力较弱。所以在下一个阶段，房价大概率会回调。
对此也有业内专家提出了不同观点：
为了应对本次新冠疫情，美国那边是大水漫灌，中国这边也是举措不断，很多人担心，人民币的实际购买力会下降，那么买房成了不少人谋求保值的手段之一。
3月份扬州楼市成交量也是节节攀升，基本恢复到了疫情前的水平，恢复速度位居全国前列，这也从侧面证明了扬州楼市相对来说还是比较健康的。
其实我们不妨来研究一下2019年城市“房价收入比”的增速。
数据显示，50个主要城市的房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，幅度虽然有限，但却是2015年这轮房价大周期以来，第一次下降。这是很明显的信号，说明2019年是这波大牛市终点。 接下来我们看各个城市的情况。
南通以14.9%的增速排名第一，符合2019年南通房价领涨全国的事实。 我们还可以看到，2019年房价下跌的主要是一线城市和大部分二线城市，其中跌的最猛的是青岛，上涨的反而是像南通、洛阳、芜湖、哈尔滨、日照、兰州等三四线城市。
扬州增速下降0.7%，这一数据业内专家认为跟扬州的实际情况相差不大。
扬州楼市这一路走来，用调侃一点的语气来说就是“稳如老狗”！
在房住不炒的大前提下，稳地价、稳房价、稳预期，扬州操盘手走在全国前列。
一方面供地节奏有条不紊，卡的很到位，另一方面8950元/㎡的楼面地价天花板至今没有捅破。
稳定大于一切，稳定压倒一切！
一个稳定健康的扬州楼市，实在是太重要了！
【编后】：房价收入比，是参考城市房价泡沫指数最好的数据之一，但前提要考虑人口流入带来的「财富平均指数」这个概念。 如今贫富差距进一步加大已是不争的事实，绝大部分普通人被房贷压得喘不过气，幸福指数每况愈下。未来如果不想办法快速提高居民收入，楼市将会进一步扼杀年轻人的活力，进步的动力以及对未来的憧憬。 未来一二线城市还可以随着城市化进程，用人口流入带来的财富支撑房价，而那些“房价收入比”居高的三四线城市，随着人口逐流出，房价将成为压垮城市发展的最后一根稻草。
2020年对扬州来说是至关重要的一年，这一年扬州高铁站将迎来通车，北沿江的南北之争也大概率会水落石出，扬州将加速融入长三角的怀抱。
届时究竟是抓住机遇强势崛起，吸引大量人口、人才落户还是被大城市虹吸，我们不得而知。
从楼市的角度来看，今年大量的纯新盘即将上市，大批的优质土地等待出让，很多开发商仍然在想方设法地在扬州拿地。
开发商在哪座城市拿地，就意味着看好这座城市的发展，你在哪座城市买房就意味着入股这座城市。
我们没有理由不希望扬州越来越好，但是希望我们扬州在大踏步向前奔跑的同时，让更多人有意向、有条件、有能力安居在扬州！
以上就是今天的全部内容，你对于扬州房价怎么看？欢迎在评论区留言，也可以私聊我交流扬州楼市最新动态。
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