今天，济南迎来2022第一次土拍。
就如国内很多城市一样，本次土拍遭遇大规模流拍。即使成交的土地，绝大部分也被国企摘走，民企拿地的寥寥。
其中，济钢片区的11宗土地全部流拍，国际医学中心片区的几宗宅地也遭到流拍。
只有高新区核心区的3宗土地得到多家开发商竞争，最终被保利摘走；高新区以北的盛福片区有7宗土地拍卖，被中建摘走；天桥区红星美凯龙北侧土地，被君道摘走，其他土地被地方国企平台摘走。
在本次土拍中，盛福片区土地是重头，包括3宗宅地、4宗商业用地。其中，宅地全部位于片区东部，在招商滨河府、中电建国誉府南北两侧。
这些土地全部被中建以底价摘走，楼面地价8363元-9700元/㎡之间。
济南国际医学中心范围，济齐路沿线有3宗宅地供应，全部流拍。
天桥区药山片区，东宇大街以西、新沙北路以南有2宗宅地出让，天桥平台摘地，楼面地价5300元/㎡左右。
历城区济南东站片区，这次共有18宗土地出让。其中，黄台电厂以东、工业北路以北的大辛庄有5宗宅地，此前流拍两次，这次终于成交，但被地方政府平台历城控股摘走，显示市场热情依然不高。
（大辛庄土地位置）
原济钢厂区附近有11宗土地出让，这是该片区首次大规模土地出让，但出师不利，全部流拍。
在济南东站广场西南侧，有2宗土地出让，分别是A1、A12地块，被济南轨交摘走，它们的位置与轨交此前所拿A7、A8、A11地块相邻。
（济钢土地、站前广场土地位置）
天桥区，北园大街以北、历山北路以东，红星美凯龙以北有1宗宅地成交，被地方民企君道摘走，楼面地价5700元/㎡。
（红星美凯龙以北土地位置）
另外，高新区核心区有3宗宅地捆绑出让。其中，有2宗土地在工业南路以南、崇华路以西，也就是原来的轻骑厂位置；1宗在正丰路以西、会展路以北。
（高新区核心区土地位置）
由于处于城市较为核心的位置，这三宗土地被多家开发商竞买，最终A1地块、正丰路地块楼面地价定格于1.1万元/㎡左右，A2地块为用于无偿代建租赁房，楼面地价3948元/㎡。
据了解，参与这三宗地块竞争的企业基本都是大型国企，最终这3宗地块被保利摘走。这也反映了当下的市场状况——众多民企资金链紧张，在土地市场是少有作为，国企成为拿地的主力军！
其实，去年年底的土拍已经有类似现象——国有大型房地产企业、地方政府平台纷纷拿地，民营房企几乎没有拿地。
目前，国内房地产市场正遭遇寒冬。这次寒冬与以往不同——在以往的寒冬中，只要楼市调控政策宽松，市场就马上反弹；这一次，调控政策已经在变得宽松，但市场凉意难消。所以，目前的市场寒意，恐怕已经不是调控政策导致的了。
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