随着疫情的逐步放开，增强消费意愿并激发内需潜力成为稳经济重点。那么2022年深圳的零售物业市场的情况如何？2023年是否将迎来积极的变化？
昨日（1月12日），第一太平戴维斯权威发布《深圳房地产市场2022年回顾与2023年展望》报告并进行线上解读。报告显示，尽管受疫情影响2022年深圳零售物业市场整体需求偏冷，但随去年四季度新开业项目去化推动净吸纳量上升，市场信心正逐步恢复。
新项目去化推动净吸纳量上升
数据显示，2022年1-11月，深圳市社会消费品零售总额累积至人民币8,841.18亿元，同比增长2.3%。分消费类型看，商品零售增长4.0%，而依赖于线下经营的餐饮业则受本地疫情冲击较大，其收入仍下降11.1%，但降幅已较1-10月有所收窄。
2022年，深圳零售物业市场共有七个新购物中心开业，分别为后海汇、华润万象食家、中洲湾（一期）、壹方天地D区、龙岗仁恒梦中心、深圳天河城（北区）、卓悦中心（北区），合计为市场带来50.2万平方米的新增供应。其中，四个项目于第四季度开业，合计零售建筑面积约31.0万平方米。截至年末，市场总存量同比扩容8.3%，至655.0万平方米。
第四季度，新开业项目去化推动季度净吸纳量环比增长近1.3倍，但全年而言，疫情的扰动令业主及零售商信心饱受冲击，整体需求趋于平淡，年度净吸纳量同比下降超五成。全市空置率亦自2021年二季度来首次同比上升0.8个百分点，至8.3%。
受前述因素影响，零售商扩张情绪走弱，业主亦降低预期，加之新增供应入市租金较既有平均水平低，全市租金指数环、同比降幅均超过2.0%，全市平均租金降至人民币每平方米每月583.6元。
今年商铺租金预期将逐步回调
展望2023年，第一太平戴维斯指出，深圳零售物业市场预计迎来六个购物中心开业，分别为南山COMORROW超深活中心、宝安万丰海岸城、前海壹方汇、宝安中粮大悦城、南山恒裕-香悦X、罗湖京基KK TIME，合计零售建筑面积达约67.9万平方米。年末，市场总存量将同比扩张10.4%，至722.8万平方米。
随着防疫政策的优化，零售品牌及业主信心将逐步恢复。在此背景下，新兴及中高端零售品牌租赁需求有望恢复活跃，全市空置率料将维持稳定。得益于市场信心的回升，存量项目业主租金预期将逐步回调，项目租金有望回归至先前水平。但鉴于拟入市项目租金或低于当前全市平均水平，因此平均租金预计结构性下降。
另外在零售物业的投资市场方面，第一太平戴维斯认为深圳可售的优质零售项目仍然有限。深圳经济发展基本面及消费增长潜力是吸引投资者关注本地零售物业市场的一大要素。
南都·湾财社记者孙阳
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