二手房相对新房来讲，还是有很多优势的，比如二手房基本都有比较成熟的配套、可以直观感受日照（新房大多是期房，买房子的时候不能直接看房子）、可以立即入住等。再加上现在房产市场遇冷，新房价格基本没降，但是二手房价格相比新房来说便宜了不少。另外二手房的装修基本都是半卖半送，这样省下不少装修钱。
但是有一类二手房，不建议大家购买，就是房龄超过15年的二手房。
为什么呢？
因为房龄超过20年的房子，在交易的时候银行就不能贷款了，买房者只能全款买房，这样房东就势必要降低房子总价。现在很多城市的房产交易规定，如果购买时间少许5年，卖出时候就要缴纳5.6%的营业税，总价200万的房子，营业税就是11.2万，这就是为什么常说买房子要“满5”。而如果房龄15年，5年后卖出，那么房子就会面临无法申请贷款这个问题。
