购买二手房的一大难题就是选房，因为二手房不像新房一样是全新的房子，不管是产权还是房屋内部的设施设备等，涉及到的关系利益也比较多，大家在购买二手房之前要将这些问题都搞清楚，这样购买了二手房的时候才不会产生多余的纠纷，今天小编就讲讲，二手房的房龄是怎么计算的？哪种二手房值得大家购买呢？
二手房的房龄是怎么计算的？
很多人在计算二手房房龄的时候都会犯一个错误，那就是计算房龄的起始时间不对，二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地，另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
购房者如果要计算二手房的房龄的话，就要搞清楚修建该房子的开发商是什么时候拿到的地块，通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算方式是，2019-2000=19年。
哪种二手房值得购买？
1、户型好的二手房
户型是衡量房子好坏的一大标准，好的户型不仅不会浪费室内面积，室内的格局也非常的好。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。大家在选二手房的时候要注意抛开表面看本质，如果二手房是空房那就更好了，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的户型格局。
2、空置时间长的二手房
一般房主都不会将二手房空置太长的时间，如果空置的时间比较久，还不如将房子租出去，那么二手房空置时间长肯定是有原因的。这样的二手房大多数都属于条件比较好的房子，只是定价太高，导致很长时间都卖不出去。而卖家为了出售二手房的事情已经操心了这么久的话，耐心已经不够了，购房者这个时候如果给出一个合理的价格，就能以优惠的价格买到好房子了。
3、有发展前景的二手房
有的二手房所处的地段很好，周边的配套设施都已经很成熟了，大家都知道买房子的时候要选地段，这样的二手房原本就已经很好了，如果该地段又有新的城市规划项目，这样的二手房发展前景更是不可限量。大家平时可以多关注一些当地的时事新闻，这对于买房子还是有很多好处的。
以上就是关于二手房的房龄怎么计算以及哪些二手房值得买的介绍了，现在的房子随随便便一套都是很贵的，买了房子之后如果后悔了，可不像普通商品那么好退，想换房子更有难度，所以大家在选房子的时候就应该谨慎一些，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
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