今天,一张图在朋友圈刷屏!

商贷100万,贷款30年,等额本息,利率从6.13%降到4.25%,月供相差1160元,利息总额差41万!直接亏掉了一辆宝马5系!

南京二手房利率涨了吗(南京首套房利率4.25)(1)

仅仅7个月,南京首套房利率从年初的6.13-6.15%,降到如今的4.25%!刷新历史新低!

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降!南京房贷迈入4.25%时代

7个月亏掉河西一间房

今日(7月26日),西祠房产摸底南京13家主流银行发现,南京房贷利率又降了!目前南京首套房主流房贷利率为4.25%(Lpr-20个基点),二套房主流房贷利率为5.05%(lpr 60基点)

南京二手房利率涨了吗(南京首套房利率4.25)(2)

注:数据由西祠房产致电银行统计而来,bp即基点,1个基点等于0.01%,lpr基准利率为4.45%

5月以来,5年起贷款降息0.15% 首套房利率下限下调20基点两大利好buff叠加,南京首套房利率持续维持低位,13家银行中有10家首套房利率均为4.25%,即Lpr下调20个基点。

二套房利率方面,与上月相比,13家银行中有12家利率为5.05%。其中,上个月农行二套房利率低至4.85%,本月则回归5.05%,上涨0.2%。目前,二套房利率最低的为广发银行,为5%。

关于放款时间,多家银行表示额度充足,审核完毕即可下款。

值得一提的是,当前南京首套房房贷利率迈入4.25%时代!犹记得今年1月,不少银行首套房利率在6.15%,二套房6.35%。这意味着7个多月,首套房贷降了190个基点,二套房降了130个基点。那些贷款300万的买房人,有的已经亏了百万,相当于亏掉了河西、南部新城一间房。

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跌回13年前

央行:贷款利率会继续降低

值得一提的是,当前南京首套房利率,仅此于2009年时期的7折利率(4.158%)!

公开资料显示,五年以上贷款利率最高点出现在1995年7月,利率为15.3%。2008年初利率高达7.83%。随后金融危机影响,2008年10月27日央行救市,启动“七折利率”优惠政策。2009年5年期基准利率为5.94%,实行7折利率后,利率一度低至4.158%!2010年后“7折”房贷逐渐淡出,利率逐渐上涨。即便在2015年央行多轮降息降准,其他地方利率跌破4字头,南京房贷利率也基本稳定在4.4%以上。此后房贷利率一路走高,不少人2019年买房时房贷利率一度上浮30%,高达6.37% 。即便今年年初,不少银行房贷利率也在6字头以上。

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注:2019年以前是基准利率,以后是lpr基准利率

针对大家关注的问题:

1、低利率会有调整吗?

依目前lpr利率来估算,大部分买房人明年(1月1日)房贷至少可以降0.35%!(即降息0.15% LPR下限下调0.2%)

2008年执行“7折利率政策”时,此前8.5折、9折或者高利率接盘的买房人都可到银行改“7折利率”!期待未来会有类似的举措!毕竟连lpr下限都能打破,还有什么是不可能的?

2、房贷利率还会降吗?

4.25%的房贷利率不是底!,仍有下降空间!当前南京房贷利率来到了历史低位,仅次于2019年。虽然7月lpr维持不变,但此前官方频频发声释放“降息”利好信号。

财联社7月13日报道,央行货币司司长邹澜明确提出,推动继续降低实际贷款利率,让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

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民生银行首席经济学家温彬认为,接下来5年期LPR调降仍存空间。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,LPR仍处下调通道中。他认为,要达到纾困楼市、复苏市场的效果,供给端的问题、需求和预期的问题要解决,LPR下降也要同步跟进和配合。中指研究院常务副院长黄瑜认为,货币政策端,房贷利率短期仍有一定下降空间,不排除继续对称降息。

如果下半年继续降,首套房贷利率或将进入3字头时代。对于未上车的买房人来说,这次又将能省下实打实的钱。

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