近期关于房地产预售是否应该取消的问题，在网上两边倒的产生巨大争议，支持的人认为“一手交钱，一手交货”天经地义，房子都还没盖好，甚至有些楼盘还没怎么开始盖，就收了房子的钱，要是项目烂尾，损失的是购房者的直接利益，这样非常不公平；支持者认为，预售制度有利于项目资源的合理开发，项目投资资金的把控以及减少购房者购房成本。
关于商品房预售制度，在我国已经存在了三十年左右的时间，为什么近期才被大家搬到台面来讨论呢，主要原因还是近期许多楼盘暴雷，出现烂尾，使得前期购房房子的人一边交着月供，一边看不到交楼的期限，导致了大家对这个制度的质疑。这是非常可以理解的。
本身商品房预售制度的存在，有他一定的积极意义，但是如果没有加以完善，那也是直接的损害到购房者利益的，毕竟买得起房的人，他钱也不是大风刮来的，都是辛辛苦苦攒了很久的，甚至有的为了买房清空了两代人的钱包，而凑齐了首付买了房，一边供着月供，一边还要租房，期盼的就是房子能够赶紧交楼装修后可以住进自己的房子，而不用再租房。
而预售制度就是阻拦购房者交楼的一个门槛石，快的半年，慢的两三年都有，如果遇到烂尾楼，交房日期更是遥遥无期。怎么解决这个问题？
期望取消房地产预售制度，至少从目前来看是不可能实现的，调整，或者说更加规范化预售的制度才是当务之急，怎么调整？先从普通购房者的根本利益出发，现阶段的预售，是购房者必须签订购房买卖合同，并且支付全部房款（首付 银行贷款），也就是在预售阶段，事实上房地产开发商就已经把购房者买房的钱全部收入囊中，剩下的就只有购房者借银行的贷款要还。
这就等于说开发商在项目开发初期，就把第一批计划卖的房子的房款基本回收了，而购房者没有任何退路，这就很不合理，既然专家说预售制度有利于开发商资本的回笼，而银行既然有钱贷款给购房者，是否可以把这些钱贷给开发商？也就是说，购房者买期房在没有交楼之前只是先支付首付，贷款由开发商向银行贷，在没有交楼的情况下，贷款的利息由开发商支付！
这样就会产生另一个问题，就是既然这个房子三成首付由购房者支付，七成前期是开发商贷款，那交楼时，购房者应该支付给开发商的这剩余七成首付，是按照预售时的房价，还是交楼时的房价来计算呢？如果按照交楼时的房价，购房者又是否愿意来单？这个问题值得探讨，但是本人认为，起码能从中找个平衡点，让项目在没有顺利竣工完成交楼之前，购房资金的风险由三方共同来承担。
预售制度并不是中国特有的，全世界房地产都有预售制度，只是这个制度的规定有所不同，但是不是怎么不同，预售制度都应该首先把房子回归到居住属性上，就是保障购房者花钱买了房子，就一定能如期，安全，有质量的住进去。这才是最根本的，抛开这个谈房地产预售制度有多少利好都是耍流氓！
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