9月29日合肥有9块居住用地由拍卖转挂牌，其中最没有悬念的一块地恐怕就是经开区JK202111号地块了，早在几年前就有消息说这块地已是启迪的囊中之物，配建一所高中也早有规划，而且地块的围挡上启迪科技城字样已存在几年了。
要说到合肥新学校预期最大的一所，那一定非清华附中合肥学校莫属了，虽然只招生了两年，远远没有到出成绩并接受教学质量考验的时候，但是完全不妨碍房东与买家对成绩的预期，目前独享清华附中合肥学校学区的启迪科技城水木园，二手房价已经可以媲美合肥最顶级的学区房了，顺带着把周边非该学区的小区房价一起带涨，主要因为经开111号地块的存在，该地块非紧邻清华附中合肥学校，那么就会存在学区变动调整的可能，当然学区还是要以政府公示为主，我们这里不做过多揣测。
经开区JK202111号地块位于观海路与芙蓉路西北角，共312.49亩（其中：居住一145.98亩、居住二34.45亩、中小学119.91亩，幼儿园12.15亩），该地块教育用地上须引入教育部直属的世界一流大学（原属985大学）的附属中学（高中部）入驻办学，该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。要求修建一所60班寄宿制高中，同步修建一所18班幼儿园。在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放，商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）21409元/平米。
地块东侧为芙蓉路，芙蓉路改造后质感不错，地块与芙蓉路主干道还有部分景观隔离带，芙蓉路以东为合肥医药健康产业园、九州通医药有限公司和合肥综合性国家科学中心大健康研究院。
地块东侧建设有一个公交站台，不过目前还没有公交车停靠，预计后期会规划公交线路。
前期地块东北角有一处建筑物、西南角有一个临时菜市场，目前全部已拆除完毕，地块为平整净土状态，从现场上来看，应该是最近才进行的土地平整工作。
地块南侧观海路与芙蓉路交口东南角有一处面积不小的烂尾楼，还有在建的瑞德立信医疗产业孵化园二期，南侧的康利园有体量不小的门面房，目前开业率很高，观湖路往西还有康利菜市场和开业不久的润宜佳购物中心，商业配套齐全，能满足日常生活所需。
地块南侧有一个公交站台，目前有115和602两路公交车停靠，由于该板块暂无地铁线路规划，后期公共出行的话主要还得依靠公交车。
地块西侧福禄园和安庐小区，房龄都比较老，为了方便周边居民接送小孩上下学，还专门有一条习友小学接线，还是挺有意思的。
总体来说，启迪经开地块位置一般，周边环境比较普通，目前没有地铁也没有看到未来的地铁规划。
虽然地处南艳湖板块，但是由于距离的原因，与湖景也无缘，这个地块最值得期待的恐怕就是学区调整的可能了，相信关注这个地块的购房者，期待最大的也就是清华附中合肥学校了，至于能不能隔着其他小区划进那个学区，估计要交房后才能最终确定了。
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