这应该是史上最真诚的买房建议了,每一条是我多年来在售楼部的实战经验所得。

看完记得点赞,转发给你身边需要买房的朋友。

第一,把握好时间节点。

每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候,除了折扣力度是年度最大,一般还会给出一部分好楼层的优质房源,这个时候买房,性价比非常高。

过完年的三四月份,是地产行业的淡季。这个时候的价格虽然也算便宜,但是房源不如年前那一波优质。

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第二,问清楚办证时间和周期,不能短期办理房产证的不要买。

不管是本地开发商还是品牌开发商,购房前问清楚办证时间都是有必要的。

全国有太多太多项目交房后两年都办不出来证。

第三,如果你没有买过多套房,不是资深购房者,只是个对楼市一知半解的购房新手,别碰小产权房、公寓和商铺。

有人总是抱着侥幸心理,以为买小产权房和公寓是捡漏。

想啥呢?当下社会谁不想买房,这么多双眼睛盯着,有漏能轮到你来捡?

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这类房子牛市的时候涨不动,熊市来了又最早跌,如果放在股票里就是最不被看好的那一支。

如果你想先买套小产权和公寓来过渡一下,那就真的套牢了,以后就再也过不去了,钱全砸自己手里。

你本来赚钱的速度就不够快,买个优质住宅,房子涨了能让你轻松不少,以后置换更好的房子,才会有可能够钱。

如果你买个根本就涨不动的小产权或者公寓,以后你想换大房子的时候,房价已经涨得你跳起来都够不着了,这又是何必?

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不差钱的人,才可以买公寓和商铺。不是奔着增值,只能是纯投资,收租金。

但前提也要买对,买到地段好的公寓和商铺,租金回报率高的,8年内回本的。

但是目前这类产品太少太少了,如果你是新手,你不可能买对的。

第四,不要买旅游资产,不要买海外资产,不要买任何打着养老概念的地产。

有钱多的没处花,那你随意,别幻想投资赚钱。

第五,对于三四线城市来说,不管是老城区还是高新开发区,房子未来都堪忧,根本没有未来。

那怎么办?卖了换到大城市去啊。

如果你要抬杠:都说了没未来,我卖给谁?

我只能说,不懂房子的人太多了,尤其是第一次买房的人,我在售楼部接待过,见的太多太多。

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第六,高架桥300米内不要买,火车轨道旁边不要买,机场太近也不要买。

全国各地,但凡是买在这几类配套旁边的,没有不投诉的。噪音吵,居住体验太差。

但是目前这个问题没有办法解决。我只能劝你,不要买。

第七,便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的,使用的时候每天都是折磨。

买房更是别贪便宜,以后天天折磨你的就是不作为的物业和没素质的邻居。

我买过单价5000多的房子,也有单价3万的房子。

别的不说,光是业主群,便宜房子的业主群,除了天天抱怨,没有其他任何有用的信息。人脉、资源方面,想都不要想。

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第八,那些异地销售的楼盘,尽量别买。

回老家过年的时候,家里的亲戚同学,遇见有异地看房,专车接送,也会好奇想过去看看。我都会把其中利益关系分析给他们。

楼市分化现在挺严重,好的楼盘,基本上一开盘就全部抢光了。

像这种甚至需要到外地来招揽客户的,楼盘能有多差,说多了得罪人,各位看官自己琢磨吧。

最后祝大家都买到合适的房子,如果您有补充意见,欢迎在评论区留言。#奇妙知识季##买房攻略##买房这些事儿#

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