这应该是史上最真诚的买房建议了，每一条是我多年来在售楼部的实战经验所得。
看完记得点赞，转发给你身边需要买房的朋友。
第一，把握好时间节点。每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候，除了折扣力度是年度最大，一般还会给出一部分好楼层的优质房源，这个时候买房，性价比非常高。
过完年的三四月份，是地产行业的淡季。这个时候的价格虽然也算便宜，但是房源不如年前那一波优质。
不管是本地开发商还是品牌开发商，购房前问清楚办证时间都是有必要的。
全国有太多太多项目交房后两年都办不出来证。
第三，如果你没有买过多套房，不是资深购房者，只是个对楼市一知半解的购房新手，别碰小产权房、公寓和商铺。有人总是抱着侥幸心理，以为买小产权房和公寓是捡漏。
想啥呢？当下社会谁不想买房，这么多双眼睛盯着，有漏能轮到你来捡？
这类房子牛市的时候涨不动，熊市来了又最早跌，如果放在股票里就是最不被看好的那一支。
如果你想先买套小产权和公寓来过渡一下，那就真的套牢了，以后就再也过不去了，钱全砸自己手里。
你本来赚钱的速度就不够快，买个优质住宅，房子涨了能让你轻松不少，以后置换更好的房子，才会有可能够钱。
如果你买个根本就涨不动的小产权或者公寓，以后你想换大房子的时候，房价已经涨得你跳起来都够不着了，这又是何必？
不差钱的人，才可以买公寓和商铺。不是奔着增值，只能是纯投资，收租金。
但前提也要买对，买到地段好的公寓和商铺，租金回报率高的，8年内回本的。
但是目前这类产品太少太少了，如果你是新手，你不可能买对的。
第四，不要买旅游资产，不要买海外资产，不要买任何打着养老概念的地产。有钱多的没处花，那你随意，别幻想投资赚钱。
第五，对于三四线城市来说，不管是老城区还是高新开发区，房子未来都堪忧，根本没有未来。那怎么办？卖了换到大城市去啊。
如果你要抬杠：都说了没未来，我卖给谁？
我只能说，不懂房子的人太多了，尤其是第一次买房的人，我在售楼部接待过，见的太多太多。
全国各地，但凡是买在这几类配套旁边的，没有不投诉的。噪音吵，居住体验太差。
但是目前这个问题没有办法解决。我只能劝你，不要买。
第七，便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的，使用的时候每天都是折磨。买房更是别贪便宜，以后天天折磨你的就是不作为的物业和没素质的邻居。
我买过单价5000多的房子，也有单价3万的房子。
别的不说，光是业主群，便宜房子的业主群，除了天天抱怨，没有其他任何有用的信息。人脉、资源方面，想都不要想。
回老家过年的时候，家里的亲戚同学，遇见有异地看房，专车接送，也会好奇想过去看看。我都会把其中利益关系分析给他们。
楼市分化现在挺严重，好的楼盘，基本上一开盘就全部抢光了。
像这种甚至需要到外地来招揽客户的，楼盘能有多差，说多了得罪人，各位看官自己琢磨吧。
最后祝大家都买到合适的房子，如果您有补充意见，欢迎在评论区留言。#奇妙知识季##买房攻略##买房这些事儿#
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