买房是一件人生大事,所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识,就能够在买房过程中更加顺利一些。那么,买房需要知道的常识有哪些呢?就来给大家说说买房须知的20个常识、以供大家参考。

1.购买老破小要谨慎很多年轻人在大城市买房, 由于资金有限,所以只能买得起老破小,或者是郊区的房子,思来想去,郊区通勤时间太长,于是只能硬着头皮买老破小,这个时候你要小心了,除非这套老破小已经确定了要拆迁,而且地段是顶级的,还带了学位,如果以上条件都不具备,那就不要买。

新手买房需要避免五大坑(新手买房那些事)(1)

2.品质楼盘永远是稀缺的,无论是从居住的舒适度,还是从子女的教育配套来看,一座城市的高品质楼盘是不可能批量复制的,这就好像你们班花,只有一个,如果太多,就没价值了。

3.买房不要一味贪便宜,因为太便宜的房子,肯定是有猫腻的,要不然是烂尾楼,要不然是品质有问题,总之,只有买错的人,没有卖错的人,羊毛始终出在羊身上。

4.如果是顶级学区房,一定不要买,同样,深山里面的房子,打着什么负氧离子多高,山泉水多清,康养圣地,这种旗号的房子,也不能买,养老真的不能沦为养个寂寞

新手买房需要避免五大坑(新手买房那些事)(2)

5.不要听所谓的专家说买房,最重要的是升值属性,错,其实除了升值,住着舒服,也同样重要。

6.买大多面积小区合适?独栋小区不碰,因为没有啥配套,超过200万平米的超大型小区不要买,因为出入超级不方便,而且将来要卖的时候,竞争太多,还得折价出售。

7.别买一楼,蚊子多,单元对讲吵杂如果一楼没有花园设计,没有架空,没有抬高处理,建议最好不买一楼。一楼前面一般都是绿化,种树和花草,一般通风采风不太好,另外蚊虫多,私密性也较差,过路的人也相对嘈杂。当然了,一楼也不是绝对不能买,有特殊价值的一楼,是可以购买的,有些楼盘的一楼反而是最贵的。

新手买房需要避免五大坑(新手买房那些事)(3)

8.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹

9. 别买4、13、18,出售难度有点大这是人们对数字的忌讳,主要是谐音问题,4是死,3是伤,18是18层地狱。对于有这方面讲究的人,一般不会选这些楼层。当然,不太在乎其实也无所谓,最终这些楼层都会有人买。另外,这些楼层的好处是一边价格会便宜一些,搞特价房一般都是挑这些楼层。

10.别买临街的,噪音苦不堪言在主干道,车流人流多的地方,商铺上面的住房噪音相对还是比较大的。如果对声音比较敏感的建议不考虑。买了临街楼上的,建议做隔音降噪处理。

新手买房需要避免五大坑(新手买房那些事)(4)

11.不要被房价数字忽悠:开发商给出的价格往往是先涨价后优惠,直接限制房屋的优惠、抽奖或赠送优惠,全屋提供一定装修标准的赠送销售。开发商已将这些成本计入房价;

12.不要一次性投入购房资金:买房时,有的公司对一次性付款有很大的折扣,有的达到5%以上,这确实是一笔不小的开支。你不妨为此买一套现在的房子,但你应该小心购买未来的房子。如果一次性付款,开发商不能按时交房,购房者要求赔偿,几乎无效。如果钱一次还不清,可以用未付余款协商,购房者会从被动变为主动;

13.对周边环境要心中有数:买期房不像买现房,现在买现房,周围环境清晰。买期房有一个过程,所以要知道周围环境的潜在变化,看看买期房的地方是否有环境恶化的可能,是否有制造三废的工厂也在建设中。因为买期房的目的之一就是买一套满意的房子,如果周围环境不好,有什么意义?在购房过程中也要特别注意布局,以免事后后悔;

14.支付定金不要冲动:在购买定金时,应注意房屋的具体位置、面积和价格;签订正式销售合同的时间;定金金额和交货时间;定金返还的形式。同时,购房者不仅要根据样板房做出主观判断,还要充分考虑实际购房环境和布局的差异。如家具装饰、装饰材料、施工厚度、设计细节等;

新手买房需要避免五大坑(新手买房那些事)(5)

15.在购房时一定要实地考察,规划和配套情况可以在政府官网查询,不要轻信广告。无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺,都要尽量留下书面或录音证据,在签订合同时最好把开发商宣传的内容,比如精装修所赠电器品牌型号等标准尽量详细明确地填入合同中。

新手买房需要避免五大坑(新手买房那些事)(6)

16.查询住建委网站了解房屋备案价格,不要被不实的优惠信息迷惑;“定金”有严格的法律概念,而“订金”则不具备担保性质,一般情况下双方在签订了合同后定金是不能退的,而订金可以退,消费者要根据具体情况来商定预交的钱款是定金还是订金,以避免不必要的风险和麻烦

17.要注意查看周边的配套。周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等。配套越是齐全生活越是便利。看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有,还应该注意房屋距离该配套设施的远近。一般来说,半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。在五公里内配套都齐全才能减少生活成本。

18.买房子尽量买一期开发的,一是因为期房的价格便宜,二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时,资金相对充足,而且如果一期就爆出质量问题,那么谁以后还会买二期的房子

19.看五证,所谓五证,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

新手买房需要避免五大坑(新手买房那些事)(7)

20.评估购房能力,对于刚需族来说,由于其经济能力有限,所以都会采用贷款的方式来买房。而且贷款每个月都要交一定金额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,建议月供的金额最好控制在总收入的50%以内。

以上就是今天为大家带来的新人购房前必看20个常识,计划买房的朋友记得进来了解一下,避免买房时被坑。最后提醒一下大家,买房记得要多跑几个楼盘,对比一下楼盘的环境、价格、配套等相关问题,最后考虑清楚总结适合自己的才决定购买不要盲目的决定好 ,后面后悔都来不及 。谢谢大家点下关注呗❤️❤️

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