什么是工抵房？
简单来说，就是开发商钱有些紧张，没法给工程方结账了，那么就选择用房子作为付款的方式，将房子抵押给工程方。
说实话，开发商这样抵押出来的房子，大多也不是什么好房子，已经逐渐演变成开发商另一种清库存的房子，这些“工抵房”要么是户型差、要么是楼层差。
而拿到房子的工程方，想要的也不是房子，也是资金，所以会将这些房子以更便宜卖出，8折几乎都是常规操作。
但这类房子，基本要求一次性付款，并且由于“工抵房”是经过抵押的，出售时处于抵押状态。
与我们正常从开发商那里买房不一样，后续办理房产证必须要解除抵押状态才能办理，所以一定要跟开发商确定解除抵押的时间，看能否接受。
并且，由于“工抵房”有开发商和购房者之外的第三方存在，为了避免后续维权不必要的麻烦，一定要记得合同要跟开发商签，款项也得打给开发商。
除了工抵房之外，现在这种下行时期，0首付、低首付、返首付的套路又开始泛滥了。
这也是要提醒大家的风险比较大的一种优惠模式。
所谓的零首付主要是为以下两种：
1、是做首付贷。也就是将你的首付再贷款一次，只不过这次是消费贷。
买房的时候咱们只需要付一小部分首付，听起来可能8-9万首付就能拥有一套房产，但是剩余的首付也需要在半年或一年的时间内补齐，甚至还会产生额外的利息。
进行这类操作时，一定要考虑清楚未来1年的支付能力，短期内既有首付还款压力，又有月供还款压力，一不小心可能就为违约，最终导致竹篮打水一场空。
2、是直接返现，由于现在部分城市限跌9成，房价不能再往下跌，开发商的办法是那么就通过返首付来实现降价目的，动辄就是反9-10万左右，还是很有吸引力的。
但这本质上属于骗贷行为。一旦银行加强审查，这些行为就是打击的重点对象。并且这种操作，也是需要你先将首付款给齐，后续开发商承诺的返款，可能不一定能够履行。
越是在楼市下行期，市场的各路优惠套路就更多，机会确实存在，同时坑也同时存在。
越是在这种时候，越是要擦亮眼睛看套路。
