一个城区常住人口80多万的城市，多少大型商业综合体就足够了？根据七普数据显示，菏泽全市的常住人口为879万，而在城区人口的统计中，菏泽为82万。但是目前，菏泽城区正常营业的就高达10家，规划中的2家新的万达广场还未建设。
80多万的城区人口，却建设了10余家大型商业综合体，当然，还不包括已经倒闭的、不成型的、不成熟的的一些商业综合体项目，到底能不能养活他们？为什么会建设这么多的商业综合体？
目前，菏泽城区在营业的商业综合体项目包括菏泽佳和城、菏泽万达广场、银座和谐广场、银座商城、大润发、茂业百货、佳和购物广场、新苏天美、君临国际以及紫金国际广场，他们分布于菏泽城区东西南北中各个方位。
以前，大型商场是高端的代名词，每个小城也就一两个购物商场，甚至没有大型的购物中心，人们集中购物的地方也就那一两个商场，商场也热闹，商家也高兴。当遍地是商场的时候，人们的新鲜劲也早就过了。根据现场调查及了解，目前菏泽最为成熟、人流量最为集中的大型商业综合体是位于中华路与牡丹路交叉口的菏泽佳和城，于2021年6月份开业，开业最晚，面积大、设施新而全、商家入驻率高，再加上人们的从众心理，这里是目前菏泽城区最为热闹的商城。而菏泽城区第一个大型商业菏泽银座商城与之相比，则显得相对冷清，不过银座商城也有自己比较稳定的客户，以及一些散客。
菏泽佳和城
菏泽万达广场，于2018年开业，开业时间并不算长，也只有5年，工作日人流量并不大，甚至是很少，但周末的人流量还算可以。总体来看，万达广场商户更换较为频繁，尤其是万达金街的商户，能固定长期营业的并不算多。据外卖平台表示，万达广场有一大批以做餐饮外卖为主的商家，集中于万达金街二楼及附近。也可能跟大环境、疫情、租金等等有关系，总之，并没有想象中的万达那样吸金、那么繁华。目前，以菏泽万达广场为中心，形成了固定的万达广场商圈。
菏泽万达广场
位于菏泽城区中华路与和平路交叉口东南角的菏泽银座，2006年入驻菏泽，至今已经有17年之久，并因此打造出了以银座商城为中心的，除东方红大街、步行街等老商圈之后的第一个现代化商圈。按照以前人的说法，有钱的城里人才会去银座购物，而且很多人都是山东一卡通的持有者。可口可乐、百事可乐、NIKE、adidas等大品牌也会将资源向银座商城倾斜，因为这里聚集了大量的有钱人的人流。虽然目前菏泽银座商城的人流量不比以往，但仍然有一批忠实的老顾客。在二楼、三楼的服装区，周末的人流也并不多，不少营业员表示没有开张，四楼的部分户外服装、儿童、家电等区域，人流量也是很小，我记得之前的四楼家电区人流也是可以的，而营业员表示，现在家电不好卖，一个月也成交不了几单。
菏泽银座商城
菏泽茂业百货于2008年开业，稍晚于银座商城，在菏泽属于早期的大型购物中心，集购物、餐饮、家电、影院等为一体。开业后的几年也曾辉煌过，毕竟茂业百货也属于菏泽最早的银座商圈内。以前这里也聚集了不少国际大牌服装专卖店以及知名餐饮店，不过，近日发现，知名服装、鞋帽品牌所剩无几，餐饮区生意惨淡，周末晚高峰却看不到人，给我一种随时倒闭的感觉，影城偶尔还有几个人进进出出，但人流量并不高。在一楼的商超，人流量也还可以，蔬菜、水果、肉类、海鲜、预制品等也比较新鲜，不过相较于菏泽佳和城、大润发晚8点左右开始打折不同，茂业百货的商超7点左右就开始打折出售了。总之，以银座商城、茂业百货为代表的第一批购物商城，被新生的商场分走了部分人流，生意与之前相比，肉眼可见的减少了不少。
菏泽茂业百货
新苏天美也同属于银座商城商圈，2012年开业，至今也已10余年了。起码我是很久没去过了，刚开业时确实十分热闹，服饰、鞋包、游乐设施、餐饮等，有的店甚至经常排队。现在感觉整个新苏天美则以餐饮为主，商超、KTV、饮品等，还有服饰、电子产品、机构等，不过整体上感觉甚至不能满足现代吃喝玩乐购的消费体验，体验感与其他商超相比逊色不少。
大润发商超菏泽店与其他城市对比，规模偏小，而且整个商业综合体生意不太繁华，只是商超是大润发，其他的部分则是其他公司在运营。对比其他大中城市，略显小气。不过有时候常做促销活动，可以考虑去转转，重点是大润发作为全国大型连锁超市，商品的品质与服务还是可以的，质量关把控的挺好，可以放心购物。
菏泽银座和谐广场位于人民路与长城路交叉口东北角，于2017年9月份开业，开业以来，生意一直不温不火，不过因为临近世界上最大的牡丹园曹州牡丹园，背靠鲁商集团国企，拥有鲁商凤凰城、港湾新城、牡丹新城等庞大客户群体，北部并无大型购物广场，客户也较为稳定。银座和谐广场体量较大，周边还有五星级标准的华美达酒店，目前，也已形成以银座和谐广场为中心的商圈。未来，周边还将建设菏泽最高建筑“双子塔”工程，投入使用之后，将成为菏泽高端商务中心。周边中大型小区、高端小区、景区、高端酒店、高端商务中心、公园等配套越来越完善，个人还是比较看好银座和谐的稳定长期发展。
佳和购物广场据说是菏泽西关很多人选择购物的地方，生意很好。因为个人很少去，不便发表过多意见。个人分析，应该是佳和购物广场周边居民聚集，但没有大型购物中心，所以它的出现正好满足了人民群众的需要。君临国际、紫金国际广场更是少去，不过去过的人不少人说是人不多，规模不大，人也不多，因为没有常去调查，没有多大发言权。个人建议，君临国际近期经重新装修盛大开业，感觉还挺好，周边居民也挺多，虽然距离佳和购物广场、佳和城人流量大的商场较近，但商场稳定性应该还是可以的。紫金国际广场距离火车站较近，周边居民也挺多，但应该根据其顾客消费习惯、人流状况，做好进一步调研，做好有针对性地调整。
而目前一些大型购物中心的改造，主要从美食城、儿童乐园的方向，可能超市的盈利状况尚可，但受到网络购物等的冲击，服装、电器等区域的生意一落千丈，只是超市的盈利难以支撑整个购物中心的发展。美食、餐饮、儿童游乐城似乎就成了一个突破口，目前菏泽城的数个购物中心已经上马了游乐设施，并扩大了美食区，并将部分休闲区域进行了再招商、再出租，以增加收入。
据了解，2021年4月，菏泽与万达集团签约，城区将新建两座万达广场，将斥资百亿在菏泽东西两区域打造全新的第四代万达广场。今年2月份，菏泽单县与万达集团签约，据悉，单县香巴拉·万达广场项目拟总占地546亩，将成为国内第二座、省内第一座四代万达城市广场。
商场的更新迭代，也将更符合人的消费需求，更加注重体验，符合现代社会消费观念与理念，但仍需要考虑的是，一个80多万城区人口的小城，到底能否承担起10余个购物广场，这块“蛋糕”就这么大，能否养得起他们？也许老百姓更希望他们“卷起来”，而消费者从中获益，但现实情况是，他们并非“卷”的激烈，消费者也似乎并非从中得到多少好处。购物广场的领导们可以考虑的是，想方设法从激烈的竞争中突围，切实提高服务水平，抓好产品品控与质量把控，为消费者提供更优质的产品与服务，这样才能赢得回头客。
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