直降800万，8折起拍！因房主无力还债，价值超4000万南京顶级豪宅证大九间堂遭法拍……
01
无力偿债！
4000万豪宅被法拍
近日，阿里法拍上架南京上架了一套证大九间堂别墅。该房源建面约652.51㎡，市场评估价为4043.02万，起拍总价3234.416万，相当于单价4.96万/㎡起，总价打了8折，该房源将于2022年6月30日10时开始拍卖，竞拍需缴纳保证金200万，加价幅度为10万。
目前，该房源已有73人设置提醒，2000余次围观。
房屋图片如下：（来源阿里法拍）
据裁判文书网显示，该套房源的主人因合同纠纷，无力偿债，名下多处财产被法院强制执行。
证大九间堂位于江宁将军山，项目为独栋别墅项目，定位为中式高端豪宅，户型面积600-1200㎡。2014年首开时，每套最低售价2400万元，成为片区内首个备案单价超过4万元的住宅项目，当年还被评为亚洲十大超级豪宅，排名第三。
据链家网显示，目前，该小区在链家上挂牌房源仅有 2套，挂牌均价约6.9万/㎡，挂牌总价4700万起步。
项目市场关注度很高，吸引无数富豪购买，但前期开发经历却十分坎坷。
证大九间堂前身为香榭岛项目，金厦实业在2000年6月启动该项目，历经7年，才正式破土动工。在整个项目的兴建过程中，又多次遭遇更换设计单位、变更施工设计、对在建工程进行拆改等状况，导致工程质量受到严重影响。更甚至，金厦实业在后期资金链断裂的情势下，导致工程长期处于停滞状态，最后香榭岛项目不得不沦为“烂尾楼”。
直至2010年，金智投资公司增资入股后金厦公司，拥有金厦公司72.14%的出资比例，同时变更了金厦公司法定代表人。“香榭岛”项目也因此易主。
2012年下半年，金智投资公司相关负责人表示重新规划的项目是与上海证大房地产公司联合建设，并更名为九间堂，项目才重获新生。
02
开发商欠债破产！
南京老牌豪宅降价900万拍卖
位于紫金山下知名老牌豪宅——帝豪花园的一套别墅也即将被拍卖。这套别墅建筑面积350.89㎡，市场评估价近3040万，起拍价2128万，起拍单价6万/㎡。该房源将于2022年2022年6月23日10时开始拍卖，竞拍需缴纳保证金100万，加价幅度为6万。
根据相关法律文书显示，这套别墅房主是南通某地产公司法人，该地产公司欠债濒临破产，房主陷入民间借贷纠纷案，最终该别墅被法院强制执行。
房屋图片如下：（来源阿里法拍）
帝豪花园是南京老牌紫金山豪宅，项目1996年面世，上市时以美元计算，双拼别墅700-800美元/㎡；1998年时，独栋别墅达到1000美元/㎡，按照当时的汇率，帝豪花园的均价是普通住宅的3-4倍。
目前链家网只有一套双拼别墅房源在售，报价2590万，单价7.4万/㎡。
1个月前，帝豪花园成功拍卖了一套建面约328㎡的别墅，低于市场评估价1760万，最终被2184万元拍下。
,
