滨海新区
滨海新区的概念最早在上世纪就是年代就提出来了，在近几年才整合了塘沽、汉沽、大港三个行政区，组建了副省级行政区的滨海新区。滨海新区有几个定义：滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。“第一个”很重要，摸索前进，可以为“第二个”、“第三个”提供经验借鉴，也可以提供教训警惕。
滨海新区位于环渤海经济圈的中心地带，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，曾被誉为"中国经济的第三增长极"。
但由于历史和行政体制原因，滨海新区叫“区“的地方很多，外地人是懵的，本地人也不一定很明白：行政上包括原来的塘沽区、汉沽区、大港区及及东丽区、津南区的部分；在功能区上又有天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港区、东疆保税港区等等，有众多管委会，行政事业部门又很多，政令多出，行政干预经济严重，营商环境拉低。
前些年曾经超越浦东，成为国内第一的万亿GDP区，当时很多人就提出质疑，除了面积滨海哪里比浦东多呢，近年大挤水到六千多亿。区内产业结构相对南方发达地区还是有一定差距，大型国企和制造业为主，俨然一个工业大区，而且创新竞争力弱，品牌不强。
图1 荒无人烟的响螺湾商务区
曹妃甸
曹妃甸区其实很难和本文其它的区相提并论，它的设立和大战略、区位、港口没啥太大直接关系，只不过是为搬迁当年安放错误的一个国企，在2012年将唐海县加上丰南和滦南的两个镇合并成了副地级曹妃甸区，连个“新”字都没加，而且很多区和县级市也是副地级，所以级别也不算高配。也许是当时滨海新区的发展已经进入瓶颈，北方看不到发展引擎，才使曹妃甸在区域内瞩目起来，只能是区域内，南方人很多都不知道。当地人曾经自豪地说：“国家一天在我们这里投多少个亿。”然后今天的景象就是G1每到周一周五的大巴班车结束了当地人的向往之梦，其实自己也不知道梦是什么。
图2 曹妃甸位置
雄安新区
2017年4月1日，西方人在过节的时候，中华大地雄安新区腾空出世。出世时就被寄予厚望，定调很高：“百年大业，千年大计”！无论百年还是千年，我们这一代是看不到了，只能看到前面几十年的摸索、试错、改进。
关于雄安新区，短短四年时间，评论很多，或贬或扬，有看好有不看好，或是模棱两可，在这里就不多评论，只对几点定位和举措简谈一下吧。
1、定位科技创新之城：在雄安创办科技企业，或者迁入的科技企业，会免税3到5年。提供办公室租房优惠减免等政策。（以科技定位的城和区简直太多，又有几个能科技起来的呢？如果把北京的科技企业迁过去三分之一，想不科技都难，为企业提供些优惠吸引，国家变成包租婆是一种有效方法。）
2、税收河北和北京分享。北京鼓励北京的企业迁入。（税收分享，怎么分，河北只能等通知。）
3、拒绝一切污染型企业迁入。甚至生产型企业也不准进入。（污染型企业的界定估计又是一刀切了，完全拒绝生产型企业很难的吧，似乎全球范围内没有哪几个城市真正做得到。）
4、雄安将变成中国的硅谷。以高端科技产业为主。这也就是为什么选择内陆而不是沿海，因为科技企业只要有互联网就能办公。（以硅谷为蓝图的地方太多了，如果能超越就可以不再提硅谷了。）
5、雄安不设户口，只有工作证。（这里只是工作的地方。）
6、雄安没有商品房，全部是国家提供的公租房。（终生租房时代的来临。）
7、雄安职工退休后无法在这里养老，国家会收回公租房。也能回老家或者在周边养老。所以雄安周边肯定会发展一批宜居的卫星城。周边养老型房地产会更火爆。（要在老家或周边置业，否则养老都将成为问题。）
8、北京会将国企事业单位总部等都迁过来，作为样板示范。并且将除北大清华外很多大学迁过来。雄安出生的孩子没有雄安户口，但是持有雄安居住证可以享受雄安入学的便利，雄安将有自己的一套高考标准。（有自己的高考标准，雄安三县人民也许可以借此摆脱河北的噩梦高考模式。）
图3 雄安新区
郑东新区
郑东新区近年来可以用“成绩斐然”还总结。郑东新区有利支撑了郑州成为北方城市的逆袭。
郑东新区虽然目前还只是功能区，还没有成为独立的行政区，但已经成为北方甚至全国新区发展的典范。其实郑东新区的成功原因很简单，其一是离主城近便于辐射；其二是面积小，规划控制面积370平方公里，管辖面积260平方公里，有利于集中优势力量发展。
图4 郑东新区总体规划
南沙新区
南沙新区位于广州市最南端，2005年，南沙正式成为独立行政区，2012年南沙新区成为全国第六个国家级新区。2015年南沙自贸区与蛇口、横琴一起成为广东三大自贸区。
在广州人民的眼中南沙就是“咩地方甘鬼死远”，确实很远，去下佛山甚至清远都比南沙方便。而且南沙也太大了，比广州主城区没小多少，这样的大面积新区终究逃不脱房地产的命运，新楼盘新社区很多，价格多年没怎么涨，二手房交易量低，想转手很难。也许南沙在未来多少年后能够辉煌起来，但现在还与理想差得远，为什么呢?很简单，对比郑东就知道了，一个近且小，一个远而大。当然以广州的实力和深厚底蕴，想发展一个南沙的可能性还是很大的，只是需要时间，需要等待。
图5 南沙的自我感觉
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