银十开盘潮刚刚落下帷幕，一批楼盘宣称要在11月上市。不知道是不是噱头，不少楼盘打出的旗号都是：我们也要首付八成了！
首付八成，最开始是为了抬高购房门槛、避免人数过多而产生的抢房过热现象。可到了现在，它已经有了另一种意义。有底气亮出“首付八成”要求的楼盘，实际上也是在无形表达一种自信：敢八成首付，说明项目有品质，区位好，实火，不愁卖。
它如同某种象征。购房者在面对八成首付的楼盘时，似乎也多了某种莫名的安心：敢首付八成，肯定很多人抢，有人抢的楼盘大概率不会有大毛病。
真的是这样吗？随着越来越多的楼盘摇旗呐喊要加入“首付八成”的行列，也有人在质疑，真的所有高首付楼盘，都拥有高品质吗？
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目前南京敢明确首付八成的，大致集中在三个区域：河西、江北核心区、大校场。
河西，毋庸置疑。它是八成首付的开路者，到现在已经执行3年多。号称宇宙中心的河西，哪怕是首付八成，也基本能够达到次次日光。
目前河西售价最高的项目是葛洲坝中国府。均价6.4万/平，要求首付八成，但也都能实现日光。不过葛洲坝的开盘比较谨慎，每次的房源比较少，有区位和规划作保，日光并不难；
而苏宁檀悦则完全不玩“饥饿营销”这一套。从首开到收官，三次开盘，每次推出的房源数百套，均价5万/平左右，全都要求八成首付、验资600万。这丝毫没有影响项目的火热程度。三开三罄。富豪们开着豪车、冒着雨排队等买房。可以说，苏宁檀悦是今年河西的“大满贯”项目。
这也充分证明，市场对于河西板块的价值是非常认可的。不愧“宇宙中心”大河西。随着河西可出让宅地越来越少，限价红线也略微有所松动，还处于限价下的新房项目自然备受欢迎。目前看来，河西大部分的楼盘，还是能坚持首付八成的。
02
江北核心区是第二个。9月份，纬三路核心区的扬子江金茂悦加推，开辟了江北新区八成首付和冻结验资（220万）的先例。均价31800元/平，204套房，整体中签率仅5.8%，日光无压力。
这一板块是核心区中的核心，规划起点高，地下城、摩天大楼、金融中心、双地铁都汇集在此。而这里又长期房荒，连出让的宅地都很少，目前扬子江金茂悦是唯一在售楼盘。汇集天时地利，纬三路核心区确实有首付八成的底气。后面要上市的大华云江印月、中交G12项目，只要价格控制在3.5万以内，首付八成日光无悬念。
随后，长江隧道口的启迪水木滨江也晋级“首付八成”的队伍中。10月，项目首开推出508套房源，销许均价约31800元/㎡，要求首付八成，验资245万，综合中签率7%。当天所有房源日光，大大证明了长江隧道口板块的实力。
更有意思的是，这个项目的高首付门槛，竟然是购房者主动要求的。有网友在政府网站发布诉求称，希望启迪水木滨江开盘，要求5成以上首付，并要求验资，以降低报名人数。事实证明，即使抬高了首付，想买和能买的人，依然会抢着买。
有了启迪水木滨江的先例，长江隧道口后期开盘的项目，很有可能都会朝着首付八成靠拢。据了解，同板块的江畔都会上城即将推出收官房源，或将首付5成提高至8成。
业内人士认为，长江隧道口最大的优势来自交通和学校。靠近长江隧道，开车无缝衔接河西；地铁10号线是现成的地铁，直接过江；南京一中江北分校已经开学，作为江北稀缺的优质教育资源，有一中加持，自然更受欢迎。
而靠近南京工业大学的核心区板块也有八成首付的楼盘，花语熙岸府。
相比之下，花语熙岸府似乎就没有那么能打。10月23日，花语熙岸加推，均价32749元/㎡，首付提高到八成。而门槛提高后，报名人数比上次（首付五成）时少了将近一半。有购房者直言，首付八成买南工大有些吃不消了，转头选择了河西南岸。
但尽管如此，花语熙岸还是售罄了。业内人士分析，在配套和规划不够“硬”的情况下，建议南工大核心区的楼盘还是得“悠着点。”明年区域内预计会有9家楼盘上市，供应量变大后，购房者选择面变多，八成首付或许就不再适用这里了。
03
南部新城的大校场板块，在云澜尚府的首开售罄之下，也成为了南京“八成首付”的一员。
10月底，云澜尚府首开，全装修均价约44780元/㎡，精装包3500元/㎡（可贷款），首付8成，验资300万。1016组买房人抢256套房，当天日光，相当火爆。
而很快，旁边的华著兰庭放出风声，即将加推新房源，首付有可能也要提高至8成！项目首开时首付6成，成功售罄。如今提高首付，既是有了云澜尚府的成功实践，也是项目对自己产品和区位的自信。
对于大校场板块，市场普遍是看好的。很多人表示南部新城的地缘客很多，入手了这里的房子后期如果想要置换不用担心，同时这里有大校场红花机场跑道的规划，政府投入力度大。而且板块属于南京主城，南京正在推动主城向南扩张，南部新城未来的发展潜力巨大。
事实上，南部新城很快将有一大批房源入市，华夏幸福、金地商置、明阅府、金基两家楼盘等。板块内房源多了之后，是否会分散一定的热度，购买力能否持续那么旺盛，大校场是不是能像河西一样，始终坚挺“八成首付”的门槛，还需要市场检验。 但飞说君个人认为，大校场的配置与规划高度都不差，主城地段更是不可多得，入手这里的房子至少不用担心掉价的问题。
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下一个首付八成的板块会是谁？可能是城中。
最近，城中纯新豪宅中冶锦绣珑湾放出风声，项目预计本月首开，一次性推出299套精装房，面积约130-215㎡。有可能要求验资400万，首付或8成起（最终以销许为准）。
项目位于武定门附近，靠近大校场板块，但位于城中。项目前身为城中G59地块，2017年10月底，中冶以总价14.2亿元拿下该地块，楼面地价为32544元/㎡。
项目分为A、B两个地块建设，A地块建设为2栋7F住宅楼，B地块建设为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼，仅299套房。打造建筑面积约130-215㎡改善户型，两梯两户，层高3.15米，精装交付。
作为南京主城稀缺地段的豪宅，目标也都是改善人群，相信即便首付8成也是不愁卖。
后续城中还将有不少新盘上市。位于玄武湖盘的金陵玖园预计最快本月上市，传闻要求验资1500万，首付八成或许也会是个购房门槛。这个项目占据绝版区位，出门就是玄武湖、明城墙，走两步就是新街口、湖南路。可以说得上是如假包换的“主城中心”。有不少人大胆直言，这个项目卖多少钱都有人抢。
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总的来说，用“首付八成”来判定项目素质，目前来看算是个靠谱的指标。毕竟没两把刷子的楼盘不敢随便抬高首付，而敢八成首付的楼盘想必也是自信成交不会太差。
首付比例本身就是市场进行供需调节的一个手段。目前来看，南京首付八成的板块，都有着共同点：板块规划好、配套建设快、区位条件优越、一二手房倒挂明显、产品本身质量过硬。综合得分高，市场自然欢迎。
首付八成的楼盘里，你最喜欢哪一个呢？
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