原创 2016-09-19 若水 郑州地产
提起万达，你会想到什么？
国民老公王思聪还是他的首富老爸王健林？比方说要先定个小目标，我先挣它一个亿！“钱不是万能的，钱是万达的！”这两句话一时成为网友们茶余饭后的调侃。的确，万达的商业经营在郑州乃至全国许多地区的地位都很牢固，是继亚细亚、华联商厦、百货类商场之后又一崛起的资本家。
万达周边的楼盘坐享万达商圈的成熟配套，往往要起价格来也底气十足，毕竟背靠大树好乘凉。我们先来看一下郑州四座万达的分布。
郑州4座万达区位图↓↓↓
郑州万达开业时间统计:
2011年，中原万达广场开业；
2012年，二七万达广场开业；
2016年3月，金水区万达文华酒店开业；
2016年11月18日，惠济万达广场即将开业。
2016年已经是万达进驻郑州的第6个年头了，中原万达、二七万达开业已有多时，在郑州商业角逐中的地位还是挺高的，金水万达、惠济万达的开业时间也指日可待。那么郑州这四座万达项目的经营、发展状况如何？万达旁的楼盘有哪些？会更有升值潜力吗？
中原万达广场
位置：中原中路与秦岭路交叉口
开业时间：2011年10月28日
简介：中原万达广场是万达集团在郑州市投资建设的第一个项目，属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态。
二七万达广场
位置：二七区航海路和大学路交汇处
开业时间：2012年10月13日
简介：二七万达广场是万达集团在郑州开发的第二个项目，是中原万达广场的升级力作！项目占地165亩，总建筑面积62万平米，是集高尚住宅、商业、高级酒店、精装soho于一体的大型城市综合体项目。
金水万达中心
位置：金水区农科路与花园路交汇处向西200米路北
简介：金水万达中心是万达集团在郑州的第三个项目，占地面积5.57万平方米，建筑面积35.88万平方米，包括超五星级酒店、5A甲级高端写字楼、殿堂级奢装大户住宅和商业街4大顶级业态。
以上只是官方宣传，我去实地探访了一下，不很看好这个区域。下面是金水万达金街的实拍图，以金水万达的整体表现来看，几年来人们对中原、二七万达积累的好感和信任有所陨落。
有种宝龙广场的既视感↓↓↓
不仅万达，周边英地天骄华庭、蓝堡湾、建业凯旋广场等多名竞争对手，空铺遍地狼藉。
不过，万达文华酒店的确挺气派↓↓↓
3月25日，郑州万达文华酒店开始营业，这是郑州市第一家万达自主管理品牌酒店。在金水万达中心的33层至50层，有292间典雅舒适的豪华客房与套房，每一个房间都可以俯览郑州的美景。
惠济万达广场
位置：惠济区开元路和文化北路交叉口
开业时间：2016年11月18日
简介：惠济万达广场项目是万达集团落户郑州的第四个项目，请注意更重要的的一点！它是第三代万达广场的“升级版”，从体量、规模、业态丰富度上来讲，完胜了中原和二七万达，算是万达在郑州的旗舰店。
开业前的留念↓↓↓
万达落地后的价值分析及对周边楼盘的影响
1、“一座万达广场，一个城市中心”，商业配套作为众多配套中至关重要的一个因素，像中原万达、二七万达这种商圈，是集逛街、吃饭、看电影、休闲娱乐于一体的大型综合商业配套，势必会带动区域人气的上涨，也带动了周边楼盘价格的崛起。
2、金水万达中心作为万达进入郑州后的一个诟病，一直不被业内人士看好，万达不持有这些商铺，全部售卖给业主，再由万达物业统一管理。之前因二七万达、中原万达在郑州积累起来的好印象正在被金水万达中心消耗，万达的品牌价值也在郑州一步步陨落。
金水万达没有自己的商场、影院、美食等固定业态，就少了主要的客流量和人气来源，而且那边的人已经习惯了去成熟的国贸360逛街购物，金水万达中心的未来发展着实令人担忧。三年前金水万达中心业主以四五万一平米的价格买下了金水万达的商铺时，被置业顾问告知，租金每平米会在300—400元，但实际上现在能租上200元就算是烧高香了。
3、惠济万达广场是惠济区为数不多的大型商业综合体，因为稀缺，所以对惠济区的发展和周边房价的影响还是有利的。惠济万达广场的体量要大于中原万达和二七万达，是惠济区最值得期待的商业项目。万达开业在即，已经于无形中为惠济区的房价增添了不少力量，再加上近期楼市的疯涨，能和惠济万达广场沾上边儿的楼盘预计价格都不低于一万二。
目前，惠济万达广场已签约万达国际影城、大玩家超乐场、丹尼斯、苏宁易购、SeaGo世嘉健身、孩子王等超人气商家，更有C&A、H&M、UNIQLO、星巴克、I Do、屈臣氏、必胜客、Ochirly、肯德基、innisfree等多个国内外知名品牌入驻。也让业内外人士对这个旗舰店越发期待，期待越多，就越怕失望。
4座万达能辐射到周边什么项目？
盘点
中原万达：保利心语、五建新街坊
二七万达：升龙城、升龙天玺、齐辉好邻居
金水万达：英地天骄华庭
惠济万达：碧源月湖、万科天伦紫台、美景麟起城、融创瓏府
升龙的盘就不多说了，南边算是升龙的根据地，好多地块都是被升龙拿去的，位置好，可以享受到二七万达的商业配套福利；
齐辉好邻居虽然是小开发商，但五证齐全还算比较靠谱，位置优越，也可以共享二七万达；
金水万达旁边的正弘蓝堡湾、建业凯旋广场是写字楼，在这里不详细说了，英地天骄华庭的产品有住宅和商铺，但目前房源所剩无几。
综上所述，郑州4座万达旁边值得考虑的楼盘还有保利心语、五建新街坊、万科天伦紫台、美景麟起城、融创瓏府、碧源月湖这6个，怎么选？
一、保利心语
位置： 中原路与华山路交叉口
点评：保利心语是原来的上品新天地项目，被保利集团收购后重新面市的一个楼盘。就保利心语所在的片区而言，这个楼盘不仅有央企的开发商背景，在区域内属于较为靠谱的；中原区是发展早的老城区，加之背靠中原万达，无论是商业、教育还是区域发展都算得上成熟。
楼栋分布
二、五建新街坊
位置：建设路与华山路向西200米路北
点评：五建新街坊在三环内，离一号线地铁口比较近，河南五建集团作为承建商，有很丰富的建设经验，包括万科在郑州的一些房子也是五建做的承建商。五建新街坊是五建集团作为开发商的处女秀，交通优势，区位优势，而且受中原万达商圈辐射的影响，去万达也就是10分钟的时间，是可以考虑的楼盘。
但是价格涨得有点离谱，我年后第一次开盘前去的时候，销售顾问告诉我价格大概在7、8千的样子，二期的开盘时间从8月份拖到了9.24日，开盘价格13000肯定打不住。不过话说回来，谁让行情是这幅德行呢？
售楼处
三、万科天伦紫台
位置：文化路三所北
点评：
1、买房子首先要看开发商，万科的品牌价值自然不必多说；
2、惠济区本来就属于比较宜居的区域；
3、带装修，还有万达的带动等。
4、缺点：北四环，大车多，噪音多。
区位图
四、美景麟起城
位置：文化路与英才街交汇处西南角
点评：
1、美景这个项目不仅离万达近，还有自持的商业；
2、麟起城带装修，省事儿；
3、价格确实不低，均价一万六七左右了，主要是受大环境的影响，惠济区整体房价都不低；
4、离北大学城挺近的，投资、自住都是不错的选择。
沙盘图
五、融创瓏府
位置：文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处
点评：
1、开盘均价一万三，清盘。
2、融创瓏府的优势： 融创品牌，产品品质有保障； 惠济区较为宜居，而且背靠东风渠，自然景观好。
3、缺点：项目位于美景麟起城的西侧，离文化路有点距离，整体交通不是很方便：项目自身配套设施不够丰富；
鸟瞰图
六、碧源月湖
位置：文化路与开元路交汇处
点评：
1、碧源月湖是离惠济万达最近的一个楼盘，对购房者来说的确是个便利和好处。
2、但是这个项目有180万方的商业体量，而住宅只有90万方，不知道这个项目的未来怎么发展，坐拥一个惠济万达最好的地理位置，还要玩这么大的商业，为啥？怎么玩得活？是个大大的未知数。
总体来说，万达成熟的商业给住户带来许多便利，人气足了，教育、医疗、交通等各种配套都会越来越完善。无论是自住、还是投资需求的购房者，都可以根据价格、物业、交通等因素，综合考虑万达商圈能够辐射到的楼盘。
说明：一些小盘、内购盘，特别不推荐的盘，不在此次统计范围之内。
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