深圳二手房成交量最高哪一年深圳二手房价格同比下滑

本报记者赵学毅见习记者李昱丞肖林秀，我来为大家讲解一下关于深圳二手房成交量最高哪一年深圳二手房价格同比下滑?跟着小编一起来看一看吧!

本报记者赵学毅见习记者李昱丞肖林秀

2月21日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，深圳1月份二手住宅价格指数同比下降1.5%，自2017年9月份以来首次同比下滑，环比降幅则为0.5%。而广州1月份二手住宅价格环比也下降了0.2%。

压力之下，广东多地楼市托市信号频现。当日，有市场消息传出，四大行自2月21日起同步下调广州地区房贷利率，佛山非限购区域部分楼盘首付降至两成。

受多重利好消息刺激影响，房地产板块尾盘上扬。截至2月21日收盘，珠江股份、泰禾集团涨停，黑牡丹、南国置业、大悦城、渝开发、广宇集团涨逾5%。

深圳二手房寒意不减

首现价格同比下降

距离深圳2021年2月8日出台二手住房成交参考价格发布机制已逾一年，调控效果较为明显，深圳二手住宅价格仍然处于下降通道之中。《证券日报》记者梳理国家统计局数据发现，1月份深圳二手住宅价格指数环比下降0.5%，连续第九个月环比下降。

广州该指数同样环比下降，下降幅度为0.2%。与其余一线城市相比，深圳、广州二手住宅价格走出独立行情。同期，北京、上海二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.6%。

就同比来看，1月份深圳二手住宅价格同比下降1.5%，为2017年9月份以来首次同比下滑。这意味着，在连续多月环比下滑之后，深圳二手住宅价格终于击穿了“最后的体面”。此前四年多时间中，即使时不时受到调控的影响，深圳二手住宅价格始终处于同比正向增长的状态中。

这并非没有预兆。二手住房成交参考价格发布机制建立以来，深圳单月二手住宅价格同比涨幅大幅回落，从2021年2月份的16%一路下滑到12月份的0.6%。相比之下，在深圳房价涨幅较高的2020年，12个月中有8个月深圳二手房价格同比涨幅高于10%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，二手房参考价格机制有诸多效应，首先对于个人买房者而言需要提高首付，降低贷款额度；二是斩断价格循环上涨的链条；三是引导市场预期。

深圳中原研究中心数据显示，2021年，深圳二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面积为362.5万㎡，同比下滑55.8%，成交量跌至十年来新低。尤其是2021年10月份，深圳二手住宅市场到达年底最低谷，月成交只有1605套，创2012年3月以来新低。

深广新房价格止跌回升

或引领楼市周期变换

相比于二手住宅，深圳、广州新房处境要稍好一些。国家统计局数据显示，1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中深圳、广州新房价格环比均上涨0.5%，实现止跌回升，北京、上海新房价格环比分别上涨1.0%、0.6%。

在此之前，广州新房价格已经环比连跌5个月份，跌幅从0.1%至0.6%不等；深圳新房价格在2021年10月份-12月份分别环比下降0.2%、0%、0.1%。

就同比而言，1月份深圳、广州新房价格分别上涨3.5%、4.5%，相比之下北京、上海新房价格分别同比上涨5.5%、4.2%。

“1月份京沪领涨，前期受开发商信用风险、疫情冲击的广深也迅速反弹。一线城市率先反弹也是历次楼市周期变换的规律。”李宇嘉对《证券日报》记者指出，国家层面提出今年经济基调是“稳字当头、稳中求进”，在楼市领域“保交楼、保稳定、保民生”的权重在提升，今年楼市资金面会比2021年有明显改观。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者分析认为，一二线城市新房市场出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势，市场最大的压力依然来自三四线城市，随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。

“1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。”严跃进表示。

不过，从成交量来看，1月份广深两地楼市距离回暖尚有一段距离。根据深圳中原研究中心数据，1月份新房住宅成交3572套，环比下降2.5%；成交面积39.1万㎡，环比上升4.0%。另据广州中原研究发展部数据，1月份广州新房网签9256宗，环比下跌20%。

降首付、调利率

广东多地托底楼市

面对楼市下行压力，广东多地积极出台政策托市。2月21日，市场有消息称，四大行从2月21日起同步下调广州地区房贷利率，其中，首套房利率从此前的LPR 100BP（5.6%）下调至LPR 80BP（5.4%），二套房则从LPR 120BP（5.8%）下调至LPR 100BP（5.6%）。

以首套房为例，根据东方财富数据，假设总价为600万元、30年按揭、三成首付，申请商业贷款并按照等额本息还款，那么利率下调20BP可以减少月供约527.02元。而相较于省下的月供，政策释放的信贷宽松信号或许更有意义。

在李宇嘉看来，目前市场需求仍比较弱，预期比较悲观，下调按揭利率，并形成持续下调的预期，对需求的激活有帮助。

“1月份广州新房价格环比上涨0.5%，一改此前的下跌态势，预计主流银行持续下调按揭利率，对交易的活跃度和市场需求有比较大的影响，后续市场将回到正常时期的交易水平上。”李宇嘉表示。

除了调低房贷利率以外，降低首付也成了政策工具箱中的一员。据公开报道，近期佛山非限购区域部分楼盘首付降低为两成。从全国来看，近期已有菏泽、重庆、赣州等城市降低首付比例。

“首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具，也是鼓励住房消费的重要举措。当前佛山首付比例下调后，预计后续部分城市也会有限购松绑等政策。”严跃进认为，此类政策放松的节奏快于预期，当前各地主动进行调整，符合中央此前提及的因城施策的政策导向。

严跃进进一步指出，后续随着信贷政策的进一步放松，购房交易将有活跃的可能，行情的冬季也会逐渐进入春季。

（编辑上官梦露）

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